回顧過往：奧運與世博會曾為房價帶來何種影響？
布里斯本在2021年正式獲選為2032年第35屆奧林匹克運動會主辦城市，成為繼墨爾本（1956）與雪梨（2000）後，澳洲第三座舉辦奧運的首府城市。根據政府預估，奧運將為澳洲創造高達80億澳元的經濟與社會效益，並帶動昆士蘭州約91,600個全職工作機會，全國則超過12萬人受益。
回顧2000年雪梨奧運的經驗，奧運村改建後提供了900棟聯排住宅與700間公寓，新建區Newington與周邊地區的房屋銷售量在奧運結束後一年激增58%，房價中位數則上漲13.4%。之後兩年房價再漲38.5%，三年內總漲幅達66.4%。另一份研究顯示，從1996到2001年雪梨房價大漲88%，儘管多數分析指出，除了奧運，當時政治穩定、政府補助、稅制改革與全球科技熱潮同樣推升房市。
1988年布里斯本舉辦世界博覽會時，南岸地區與周邊的房價也大幅成長，當地房價11年間平均漲幅達335.3%，遠高於布里斯本整體LGA的278.8%。
房價潛力分析：2033年布里斯本是否會突破170萬澳元？
根據Domain於2021年6月的報告，布里斯本當時房價中位數為678,236澳元。PRD研究推估，若布里斯本於2032年奧運前後的成長與G20期間相當（即2003至2015年間112.7%成長幅度），那麼至2033年該市房價中位數可能達到170萬澳元。即使以保守的「半成長幅度」（56%）估算，也將突破120萬澳元。
CoreLogic也支持這項預測，指出大型基礎建設將是推動未來10年房價走揚的關鍵。預計受惠地區包括加巴體育場（The Gabba）及其周邊區域、Cross River Rail及廣場工程、運動員村規劃地點Hamilton與Robina，另外也包含將因高速公路升級受益的黃金海岸與陽光海岸。
這些建設不僅吸引就業人口，更將提升區域的交通便利與生活品質，形成長期的房市支撐力。
奧運效應非單一因素，需綜合經濟與政策評估
雖然大型國際賽事確實可能為房地產帶來可觀的成長潛力，但多位專家也提醒，「奧運」本身並非長期推升房價的根本動力。
買方代理機構Propertyology研究主管Simon Pressley指出：「奧運效應更像是一種短期刺激，它能提前釋放政府在基礎建設上的投資，真正主導房市走勢的仍是整體經濟狀況、信貸政策、供給情形與政治穩定度等。」
綜合來看，2032奧運確實可能促使布里斯本在未來10年進入「百萬澳元房價城市」的行列，但實現與否，還得仰賴就業、建設與國內經濟多重條件同步配合。
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