利率下降與奧運建設推升布里斯本房產需求
澳洲昆士蘭州近期正式實施「房產揭露新制」，要求屋主在簽約前提供更完整的物件資訊。然而，專家指出，即使法規收緊，布里斯本與東南昆士蘭地區的房價仍將維持「極端成長」趨勢。
《Domain》數據顯示，2025年上半年布里斯本房市高達99%的交易都帶來獲利，顯示賣方市場仍相當強勢。布里斯本目前是全澳洲最具獲利能力的房產市場之一。
🏡 新制上路：提高透明度、強化買賣雙方信任
8月起，昆士蘭州正式實施賣方揭露法（Seller Disclosure Laws），規定屋主在簽約前須提供一份完整揭露聲明書，內容包括土地汙染、都市分區、文化保護、交通徵收計畫、水費與地稅等相關資訊。
雖然部分房仲認為此舉造成市場「瓶頸效應」，但《Domain》首席經濟學家 Nicola Powell 博士指出，這項制度讓昆士蘭「與其他州看齊」，實際上是為了強化產業透明度與穩定性。
💰 布里斯本房產獲利驚人 中位利潤飆至新台幣1,100萬元
根據報告，布里斯本住宅轉售的中位獲利達 約新台幣1,100萬元（約48萬澳元），相較2019年的 新台幣330萬元（約14.5萬澳元）幾乎翻了三倍。
Powell 博士指出，布里斯本近幾年幾乎進入「超級循環（super cycle）」階段，市場由人口成長、基建投資與奧運前景推動，導致房價與獲利雙雙創新高。
隨著2032布里斯本奧運與帕運臨近，基礎建設需求正大幅攀升。Powell 博士表示，基建工程吸走大量建築人力，進一步加劇新屋供給不足的問題，推升房價壓力。
她補充：「印花稅等高額交易成本讓屋主更不願出售，形成市場供給長期短缺。」
📉 利率下調影響有限 房市需求仍「異常強勁」
澳洲央行（RBA）今年第三次降息，但專家認為對布里斯本房市影響有限。昆士蘭房地產協會（REIQ）執行長 Antonia Mercorella 表示：
Mercorella 也提醒屋主，應在委託房仲之初就準備好揭露文件，以免延誤交易。她指出，新制雖可能讓初期流程變慢，但長遠來看有助於減少合約終止與爭議。
📈 未來展望：布里斯本房市持續領跑全澳
- 99% 布里斯本房產交易獲利
- 新法強化市場透明度，長期利多
- 奧運與基建拉抬就業與房價
- 降息短期效應有限，需求仍超供給
綜合來看，布里斯本與東南昆士蘭仍是2025年澳洲最強勢的賣方市場。專家預期，除非供應明顯增加，該區房價仍將持續上行。
來自澳居地產的不動產專業服務
🙋♀️如果你需要在澳洲找房子住或者購買房子，立即聯繫澳居地產！
專人帶您即時視訊看房，直接和建商聯繫，安全有保障。
加入澳居地產 AULive 的官方Line帳號，提供您最新的澳洲生活資訊：https://lin.ee/xVThjBd (@Aulive)
