澳洲房屋供給持續下降，租金暴漲將成為危機?
根據最近的數據，今年四月份新公寓的批准數量驚人地下滑至11年以來的最低點，這引發了經濟學家的關切。他們警告，提高的建設和貸款成本將抑制新的供應，進一步加劇了澳洲的租金和可負擔性危機。
周二公布的官方數據顯示，四月份Apartment、House和Townhouse的批准數量下降了近17%，經過季節性調整後的數量為3,545套，這是自2012年1月以來的最低數字。該月的所有建築物總批准量也下降至11,594套，這是過去11年的最低水平。
這些數據凸顯了澳洲大城市正面對的經濟挑戰，因為它們正努力推進住房開發以解決長期存在的房源短缺問題。這些城市需要為那些帶來緊急需要的技能和全球連接的移民提供住處，而這些移民將是澳洲未來經濟成長的關鍵力量。
供給量的快速下降與需求量的不斷提升，也有投資人表示，隨著租金不斷上漲，這是個適合在澳洲買房的好時機。「對於 2023 年的住宅供給量來說，這是一個糟糕的開端。」牛津經濟研究院澳洲高級經濟學家 Maree Kilroy 說。
布里斯本買房越來越難，房產價格上升與租金上漲機會高
摩根大通經濟學家Jack Stinson指出，抵押貸款利率的上升以及建築成本的提升是住宅批准減少的主要原因。「高密度房地產項目的批准數量令人驚訝地持續下滑。」仲量聯行商業房地產公司的最新報告也顯示，高層公寓行業，特別是那些可能包含數百套新住宅的大型項目，正在努力開始施工，部分原因是他們無法找到適合的建築承包商。
根據仲量聯行2023年第一季度公寓市場概況報告，全國城市中心公寓的數量(包括今年完工、正在建設、正在銷售、已獲批准的計劃或已提交的公寓)從去年第二季度的65,148套下降到第三季度的58,436套。
雖然這在雪梨和墨爾本並不構成問題，但在布里斯本，大型商業建築承包商越來越多地選擇接受公共基礎設施工程，這種工程供應充足且風險低於純商業工程，這已經成為一個日益嚴重的問題，越來越少的房屋供給，將造成房產價格上升與租金上漲。
報告還提到：「許多大型建築公司現在都在避開高密度住宅項目，轉而支持其他行業，對開發商來說，找到一個適合的建築商已經成為他們面臨的最大挑戰。」
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