布里斯本Apartment表現優於House
如同前幾個月一樣，布里斯本的附加住宅表現優於獨立屋。位於良好位置的公寓和聯排別墅，以及價格接近城市中位價的房屋需求強勁。儘管高端市場的買家活動有所減少，但由於庫存有限，無論房產價格如何，買家仍然多於賣家。
買家愈來愈謹慎，但市場的快速節奏使許多人感到被落在後面。賣家仍然掌控市場，經常堅持要求高價，這些高價有時會被尋找房屋已久且急於找到下一個家園的買家支付。
根據SQM Research的數據，布里斯本7月份的新上市房源較前一個月增加了5.15%，而總上市量增加了2.87%。與去年同期相比，新上市房源增加了9.31%，但總上市量減少了4.16%。CoreLogic的數據顯示，布里斯本的銷售量在過去一年中增長了8.8%。
儘管銷售量增加，但布里斯本的供應問題依舊存在。7月份共有16,984個待售房源，遠低於2019年及之前的月均30,000個的上市量。這一持續的供應限制繼續推高房價。
根據澳洲統計局（ABS）的數據，5月份的住宅批准數量出現激增。然而，人們擔心這是否足以滿足住房需求。5月份，昆士蘭的總住宅批准數量增長了6.3%，但這仍不足以達到國家內閣設定的未來五年內建造120萬套新住宅的目標。
昆士蘭政府最近的立法變更影響了租金上漲，影響了全州的投資者。房東現在被禁止在新租約開始時增加租金，如果該房產在12個月內已經漲過租金。這項規定意味著昆士蘭無論情況如何，每12個月內只能調整一次租金。
這些立法變更可能促使近期房東出售其房產。根據Suburbtrends的數據，在一些地區，2024財年內上市的房產中很大一部分是之前的租賃房。例如，在包括Kedron和Gordon Park的4031郵區，35%的上市房產曾是租賃房。在包括Kelvin Grove和Red Hill的4059郵區，34%的房產是前租賃房。在包括Logan Central、Woodridge和Kingston的4114郵區，34%的上市房產也是前租賃房。
儘管一些地區在過去12個月中出現了這樣的銷售趨勢，但昆士蘭的投資者在購房方面仍然非常活躍，投資用途的貸款增加。ABS的貸款數據顯示，昆士蘭39.1%的住房貸款承諾是投資用途，這表明市場對該州前景持續樂觀。
拍賣活動依然強勁，每次拍賣平均有3.1位競標者註冊，其中63.6%積極參與。儘管拍賣清倉率略有下降——從6月份的64.8%降至7月份的61.8%，但每個房產仍有超過一個買家。這種持續的需求相對於供應，繼續每月推高布里斯本的房價。
布里斯本2024年7月住宅價格
7月份，布里斯本的住宅價值增長了1.1%，增長率略低於6月份的1.2%。過去一季度，大布里斯本所有住宅類型的增長率為3.8%。大布里斯本的住宅中位價創新高，達到87.3987萬澳元，比上個月增加14,667澳元，比三個月前增加33,211澳元。
PropTrack的數據也證實了這一趨勢，7月份住宅價格增長0.34%。
與大多數其他首府城市（達爾文和堪培拉除外）一樣，布里斯本的高端住宅價值增長在過去三個月中有所放緩。上個月，最高25%的房產價值季度增長率為3.2%，但現在下降到2.7%。相比之下，更實惠的低端住宅增長更強勁，從上個月的5.3%增長到本月的5.4%。這一趨勢也反映在過去一季度單位房價值表現優於獨立屋價值。
過去12個月中，布里斯本的住宅增長在伊普斯威奇、洛根和北布里斯本統計區域4級（Statistical Area Level 4）中最高。伊普斯威奇和洛根作為更實惠的市場，反映了大布里斯本的整體價格趨勢。這種強勁的增長可能是由外來投資者在這些地區的投資驅動，這可能將房價推高至當地買家無法承受的水平。如果未來投資活動減少，這種情況將增加市場下行的風險。
陷阱四、澳洲買房仲介房源品質
距離中央商業區僅數公里的高爆發潛力 布里斯本買房選擇、鄰近Gateway Bridge的快速成長區域，以及一個位
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