澳洲普通家庭需投入一半收入還房貸，可負擔性降至歷史新低
根據澳洲國家住房供應與可負擔性委員會（National Housing Supply and Affordability Council）發布的最新報告，截至2024年12月，澳洲中位收入家庭每月需支付約50%的收入用於新購房貸，創下歷史新高。租屋市場方面，簽訂新租約的租金支出也佔收入約三分之一，整體住房可負擔性降至有紀錄以來最差水準。
首購族面臨更嚴峻的情況，平均需花費10.6年時間存下購屋所需的頭期款。根據PropTrack數據，目前澳洲家庭僅能負擔全國僅14%的待售住宅，當中4月房價中位數年增3.7%，達 80.5萬澳元（約新台幣2,656萬元），再創新高。
雖然2025年已出現兩次降息，但整體利率水準仍高於歷史平均，使得房貸壓力未明顯改善。報告指出，若無有效擴大供給與政策協調，後續的降息恐只會刺激買氣，進一步推高房價。
住房供給落後，未來五年預估將短缺26.2萬戶住宅
根據《2025年住房系統狀況報告》預估，從2024年至2029年，全澳僅能新增93.8萬戶住宅，低於聯邦政府所訂定的 120萬戶目標，預計將出現 26.2萬戶的供給缺口。
報告指出，2024年完成的住宅總數為17.7萬戶，遠低於22.3萬戶的實際需求，淨新增住宅僅為82.5萬戶，原因包括：高昂的建築成本、勞動力短缺、生產效率下降，以及行政審批流程冗長。
其中，未來五年將有11.3萬戶舊屋遭拆除，許多家庭可能無法獨立成戶，導致家庭擁擠與非正式居住型態增加，如房車、公寓分租與緊急庇護中心的依賴上升，甚至恐造成無家可歸人口成長。
委員會主席Susan Lloyd-Hurwitz指出：「住房危機並非短期造成，而是長期供應不足、政策未能即時跟上的結果。」
她呼籲政府擴大對社會與可負擔住宅的投資，並進行土地規劃、租屋補助、建築生產效率與稅制改革的全盤檢討。
Z世代與千禧世代透過共購、縮小房型等方式擠進房市
儘管可負擔性惡化，一份由大南方銀行（Great Southern Bank）發布的《No Place Like Home》報告顯示，年輕族群正積極尋求創意策略擁有自宅。
調查顯示：
- 約 36% 的Z世代 與 34% 的千禧世代 計畫於三年內購買投資型住宅
- 60% 的年輕購屋者 選擇價格相對便宜的公寓或較小住宅
- 27% 的人採用共同購屋（與親友合資），展現務實與彈性
此外，約 35% 的年輕購屋者仰賴父母提供資金協助，而近一半受訪者表示，會等到有10萬澳元以上存款後才考慮諮詢財務顧問，可能因此延誤進場時機。Z世代中則有更多人在購屋初期即尋求房貸經紀或專業理財建議。
大南方銀行營運長Rolf Stromsoe指出：「這一代人非常清楚房地產不僅是住的地方，也是重要的財務資產。他們願意採取靈活手段，只為抓住時機。」
根本解方：協調改革與提升建築產能
報告強調，若僅靠貨幣政策將難以應對需求壓力，應從以下面向進行改革：
- 增加社會與可負擔住宅投資
- 簡化與加快建築審批流程
- 引進技術工人與提升建築業產能
- 優化稅制，避免投資誘因造成資源錯配
- 推動建築永續，納入住宅碳足跡評估（如納入NatHERS評等）
澳洲房地產委員會首席執行長Mike Zorbas也表示，電力、水務等基礎建設延誤已成為住宅交付的主要瓶頸，若不徹底改革審批制度與提升勞動效率，住房短缺將難以解決。
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