自疫情至今，澳洲房價漲了將近30%
疫情爆發以來的4年間，澳洲房價飆升了將近三分之一。雖然目前的房屋需求前所未有的緊張，但供應情況仍然沒有改善。CoreLogic最新發布的報告顯示，2020年3月至2024年2月間，澳洲房價上漲了32.5%，相當於中位價上漲了大約18.8萬澳元。
雖然總體數據表現強勁，但房市也經歷了周期性變化，推動這些變化的因素包括政策、利率和人口結構的變化。最初，房價在2020年3月至2020年6月間下跌了1.7%。之後開始反彈，到2022年4月，漲幅已經高達30.8%。為了遏制通貨膨脹，澳洲儲備銀行在2022月啟動加息周期，隨著現金利率從0.1%的歷史低點大幅上調，房價開始回落，但下跌了7.5%以後又開始反彈。
2023年2月開始，房屋供應枯竭和移民激增推動房價再度反彈，截至到2024年2月底，房價又上漲了9.5%。雖然澳洲儲備銀行累計加息13次，目前的現金利率上調到4.35%，創12年來新高，但仍然無法阻擋第二輪房價反彈。房價反彈的同時，房租自疫情以來也上漲了32.4%，房租中位數上漲了大約150澳元。
移民大量湧入後，房源十分緊張，空置率保持在約1%左右。
報告稱，疫情期間，雖然澳洲關閉國界，但市場對住房的需求依然強勁。疫情期間，許多尋求宜居環境的人搬去偏遠地區居住，但隨著澳洲開放國界，移民回流，市場對房屋的需求趨勢已經恢復正常。雖然市場對房屋的需求十分強勁，但供應卻未有改善。
CoreLogic研究主管勞利斯（Tim Lawless）表示，房屋建設尚未對市場的高需求作出反應。「從疫情期間到目前為止，住宅完工量保持相對平穩，供應鏈限制、材料和勞動力短缺以及工程激增為新房建設帶來了挑戰。」
澳洲有40%的人寧願不顧一切也要快點買房
面對利率上漲和供應短缺等一系列挑戰，但澳洲房地產市場仍然強勁，未來五年內，有40%澳大利亞人計劃購買住房，不惜一切代價實現目標。
最新的西太平洋銀行住房擁有率報告發現，44%的澳大利亞人計劃在未來五年內購買房屋，比去年7月進行的同一調查增加了9%。與此同時，尋求買房的投資者數量將增加6%，計劃換大房的人數將增加4%，希望投入資金進行裝修的人數將增加4%。
澳洲統計局（ABS）的最新數據顯示，全澳擁有一份以上工作的人數攀升至超過97萬，從事多份工作的人在業餘工作中越來越有創造力，以增加儲蓄。西太銀行貸款董事總經理達米恩·麥克雷(Damien MacRae)表示，澳大利亞人專注於長期目標，不惜一切代價買房。
他說：「雖然一些買家暫停了他們的住房計劃，但購買意願仍然強勁，他們知道這是一項艱鉅的任務，但他們決心進入市場，並願意為此做出妥協。」四分之三（75%）的人願意在他們之前沒有考慮過的地區購買房產（上升9%），一半（50%）的人計劃「租賃」，以便在房產所有權上留下自己的名字。
三分之二的人正在減少外賣派送等日常奢侈品，考慮購買公寓的人數比考慮買獨立屋的人數增長得更快。
西太銀行研究發現，公寓和單元房的受歡迎程度在過去一年上升了7%，而在過去三年中，對獨立屋的青睞下降了5個百分點。超過一半的受訪者（56%）現在打算和伴侶一起購買，以便更早進入房產市場——這一比例上升了16%，甚至貸款人所需要的貸款保險也被認為不是一件壞事，47%的人願意支付，如果它能讓他們早點獲得第一套房子。
聯排別墅的受歡迎程度現在翻了一番，對買地建房偏好增加了兩倍，主要是因為負擔性。ABS週五公布的數據顯示，2023年12月有970,700名多重工作人員，比2023年9月的957,100名多重工作人員增加1.4%。
ABS表示：「1994年至2019年間，多重工作持有率保持在5%至6%之間。然而，繼2020年6月新冠疫情爆發後大幅下降後，該比例穩步上升，並在2022年12月至2023年12月期間保持在6.6%至6.7%左右的高位。」
調查發現，7.5%的就業女性從事多項工作，而就業男性的這一比例為6%，而20-24歲的工人最有可能從事多項工作（8.4%）。多名工作人員平均每周工作時間為39.4小時，多4.3小時，其中主要工作約為30.3小時，次要工作約為9.1小時，而單一工作人員平均每周工作時間為35.1小時。
ABS發現，大多數擁有多份工作的人傾向於將第二份工作與第一份工作放在同一個行業，包括農業、建築、教育、衛生、零售、行政和支持服務以及住宿和食品服務。
坎培拉豪宅暴漲，澳洲買豪宅這裡超棒
過去十年，坎培拉最高檔住宅的價格上漲了120%以上，超過整個首都房價中位數的漲幅。雖然當地房地產中介表示，豪華住宅的價格還會大幅上漲，但經濟適用房的倡導者則認為，現在是進行分區改革，扭轉「豪宅保護區」趨勢的時候了。
Ray White房地產公司的數據顯示，過去十年，坎培拉獨立房中位價上漲了約92%，而市場排名前5%的豪宅價格上漲了約121%。市場排名前5%的高檔公寓也表現出色，價格上漲約69%，而普通公寓中位價上漲了51%。
Ray White Group首席經濟學家Nerida Conisbee表示，儘管澳洲各地的豪宅表現出色，但它們的波動性也更大。「疫情期間，豪宅的價格漲幅遠高於普通房產。但在2022年，豪宅的下降幅度也更大，購買豪宅的時機似乎比購買接近中位價的房子重要得多。」
數據顯示，坎培拉的獨立房中位價約為103.8萬澳元，而排名前5%的高檔房產中位價約為205.4萬澳元。坎培拉公寓中位價為62.3萬澳元，而高檔公寓的中位價為114.6萬澳元。
墨爾本即將開徵空屋稅？最新法規解讀
「墨市CBD空房稅將提高十倍！50萬澳元住宅閑置半年得交5萬澳元！」墨爾本市已經批准了一個人民小組的提議，將CBD空置房產的稅率提高至十倍。根據該小組的計劃，空置住宅用地的稅率將從房產價值的1%「逐步」提高到高達10%，以增加墨爾本市的經濟適用房。
這意味著，如果業主將CBD價值50萬澳元的住宅房產閑置超過6個月，最終將被徵收5萬澳元的稅款。不過，州政府發言人周六表示，沒有增加空置住宅物業稅的計劃。該提案是由40名當地居民組成的人民小組提出的，該小組的任務是在諮詢專家後為住房危機提供「創新解決方案」。
根據他們的計劃，業主應繳納的稅款將取決於住宅空置時間的長短，如果每年空置時間超過三個月，業主將被徵收房產價值5%的稅款。小組指出：「雖然這看起來很高，但富有的投
資者能付得起。」該提案是提交給墨爾本市政府的11項建議之一，其中還包括一項「社區牽頭的舉報計劃」，以確保人們遵守規定，這將鼓勵人們舉報鄰居。
10名議員在「未來墨爾本」（Future Melbourne）委員會特別會議上投票決定「支持」該建議的意圖，並制定一項「宣傳計劃」，以增加經濟適用房的供應。
但委員會中唯一沒有支持該提案的市議員坎貝爾坎貝爾（Roshena Campbell）表示，這是一項「考慮不周的老大哥政策」。她說：「這只會充實政府的金庫，但對增加經濟適用房的供應卻毫無幫助。」 市府管理分析報告指出，針對空置住宅徵稅「不太可能增加經濟適用房的供應」，但這並沒有阻止議員們支持該提案。
墨爾本市長卡普（Sally Capp）表示，人民小組「有權就經濟適用房發表自己的看法」。她在一份聲明中說：「他們投入了無數的時間去學習、傾聽，並提出了切實可行的方案供議會考慮。小組成員告訴我們，他們希望看到各級政府採取更有力的行動，包括強制要求新開發項目包含經濟適用房，對不包含經濟適用房的開發商進行處罰，以及通過許可程序優先考慮以經濟適用房為重點的項目。」
空置住宅用地稅適用於墨爾本內郊和中郊的住宅物業，最近已擴展至全州的閑置住宅物業。
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