雪梨和墨爾本房市漲幅趨緩，布里斯本買房仍然熱鬧
在近期的房地產市場熱潮之後，澳洲主要地區的房地產市場似乎正在穩定下來。根據最新的月度數據，分析師們預測，明年房價不會繼續快速上升。據CoreLogic數據顯示，全國房產中位價格已達到創紀錄的753,654澳元，但在雪梨，這一數字更是超過了120萬澳元。
關鍵市場雪梨和墨爾本在過去一個月表現相對平穩，但布里斯本、阿德萊德和珀斯的房價仍然在強勁上漲。CoreLogic首席經濟學家Tim Lawless表示：「這些地區的房價仍然在迅速攀升。」他補充說：「但在表面之下，這裡有很多因素。」
自去年5月以來，利率一直在上升，一些經濟學家甚至預測2月可能會再次加息。Lawless先生指出，由於高端市場的買家減少了對昂貴房產的支付，房地產價值增長正在放緩。他解釋說：「我們看到了借款能力的實際減少。。」
公寓大樓在澳洲各城市都呈現供不應求
公寓價格在大多數市場仍然強勁上漲。除了達爾文以外，每個首府城市的公寓中位價格現在都超過了45萬澳元。在雪梨，這個數字遠高達83.6萬澳元。
「我們正在進入澳洲房地產市場中嚴重供應不足階段，這可能在一定程度上支撐公寓的價格，」Lawless先生說。房屋租賃要求價現已在全國範圍內連續40個月上漲，過去一年中大多數市場的最大漲幅出現在公寓上。
11月標誌著自六個月來首次，CoreLogic的數據顯示租金上漲的速度超過了房價。全國的空置率仍然處於創紀錄的低點，僅為1%。「租賃市場仍然緊張，」Lawless先生指出。
租金價格狂漲！澳洲買房勝於租房！
公寓租金現如此之高，購買成為更佳選擇！
最新的貸款數據顯示，首次購屋者正在重新進入市場，Lawless先生認為一些人「正在尋找擺脫租賃市場的任何方式」。根據本週房地產數據公司PropTrack的最新數據，許多主要首府城市的大量租戶買下他們居住的公寓或單位在財務上將更有利。
這一趨勢本週在墨爾本一處公寓展示中得到了實際展現。該公寓的廣告價格範圍在50萬至53萬澳元之間，首次購房者若以20%的首付和6.24%的利率購買此公寓，並選擇30年期限，每週的還款額將略低於600澳元。
根據銷售房地產經紀人提供的估計，該公寓的租金可能每週達到630澳元。一位參觀該公寓的首次購房者告訴ABC新聞，他們一直在做這種計算。「我現在是租房，但隨著租金不斷上漲，購買自己的房子會更明智，」他們說。
「這樣一來，你至少不是在幫別人還貸，而是在為自己的房貸付錢。」
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