澳洲人口將集中四大城市，缺少200萬新房
根據Informed Decisions最近釋出的資料，「澳洲」在接下來的20年將會迎來大約五百萬的新居民，其中三分之二將選擇定居於主要四大城市：雪梨、墨爾本、布里斯本和珀斯。由此看來，這些城市將需要額外增加超過兩百萬的住房單位，以容納這些新進居民。
據近期統計，直到今年三月為止，「澳洲」的新增人口已達到了56.32萬人，其中不少人是學成歸來的留學生。這樣的人口激增，使得各大城市的租屋空置率降至歷史新低，約為1%左右。而隨著租屋需求增加，租金年增率也達到了10%。
Informed Decisions的總裁伯拉（Lailani Burra）指出，現階段不僅是新移民選擇在這些大城市定居，許多年輕家庭也越來越傾向於在都市區域生活。原因很簡單，大城市提供了更多的工作和教育機會。但這樣的人口增長，也意味著城市必須有足夠的基礎建設和服務來滿足人口增加帶來的需求。
具體來看，到了2041年，墨爾本預計會有160萬的新居民，需要增加72.3萬套住房；雪梨將迎來120萬新居民，新增住房需求為58.2萬套；布里斯本和珀斯分別需要新增38.1萬套和33.4萬套住房。
此外，雪梨和墨爾本的城市規劃也顯示，許多新居民會選擇住在市中心或市郊。例如在雪梨，將有17.5萬人選擇住在中央商務區60至80公里的新住宅中，而在墨爾本，約有19萬人會選擇定居於市中心10公里內的新建住宅。
最後，澳洲住房產業協會（HIA）的克羅夫特（Simon Croft）也呼籲，面對這樣的住房需求，各級政府必須做出相應的政策調整，以確保未來住房供應能夠滿足需求。
澳洲租房壓力創新高，國際留學生更難租房
根據Suburbtrends公司所發布的《租房壓力指數》，新州及昆州皆被列為租房最困難的地區。這項指數進行了詳盡的評分，評估範疇從1%（租房環境最理想）到100%（租房環境最糟糕）。該指數綜合了租金上升比例、租金相對於收入的比例，以及房屋的空置率。
令人震驚的是，在25個租房環境最糟糕的地區中，11個位於新州，5個位於昆州，其評分都達到了100%。當中，布里斯本東邊的Thorneside名列首位。其空置率僅為0.6%，年租金上升率平均達到了驚人的8%，房租相對於收入的比例最高竟然達到了36%。
然而，新州的Greenacre South位列第二，該地去年的租金增長更是驚人，達到了24%。最重要的是，其房租占收入的比例竟然高達45%，遠超過國際公認的30%為租房壓力標準。
Suburbtrends公司的創始人拉德納（Kent Lardner）在接受9號新聞網訪談時指出，導致新州租房壓力增加的主要因素之一，是因為雪梨市區居民正在大量遷往市中心和市區周邊地區。另外，他認為留學生在疫情後返回，也進一步推高了租金，並壓縮了空置率。
拉德納強調，為了減輕租客的壓力，政府需要採取一系列策略，旨在增加經濟適用房和公屋，以平衡市場供應。「我們所需要的是大量的住房，售價低於60萬澳元，甚至低於50萬澳元。」他認為這樣的舉措，不僅可以降低租金，還會吸引更多的投資者進場，特別是那些偏好投資在50萬澳元以下物業的投資者。
澳洲人不願意賣房子，持有期間增加，二手房也難買
過去十年間，雪梨與墨爾本的房產持有期呈現上升趨勢。從2023年的數據來看，雪梨人持有房產的中位數由10年前的8.1年增加到現在的9年。而墨爾本的這一數字更是從2013年的7.6年增至9.3年。
CoreLogic研究主管Eliza Owens認為，在房價下跌時，經常是那些持有時間較長的業主選擇出售，因為他們更可能在轉售中獲利。然而，在房價上升時期，則可能吸引那些持有時間較短的業主賣房，希望賺取更高的利潤。
長遠來看，雪梨與墨爾本的業主持有房屋的時間確實有所延長。這反映了許多空巢老人持有較大的住房，而不選擇換到小型住房。這其中的原因包括為了工作或興趣需求、希望子女和孫子輩能留在家中，或是因為深愛多年的社區，不想離開。澳洲統計局（ABS）的資料也指出，2016至2021年間，新州的兩人家庭中，有四間或更多卧室的住戶比例確實呈上升。
然而，布里斯本的情況則有所不同。自新冠疫情爆發以來，其房產持有期已顯示下降趨勢。這或許是由於疫情期間，布里斯本的房價上漲幅度遠超過雪梨和墨爾本，增加了約30%，而後兩者分別只上漲了2.4%和14.5%。這種強勁的市場環境吸引了更多在2015年購房的業主選擇轉售。
但總體上，在所有東部州府城市，多數業主會選擇在同一間房子中居住超過20年。例如，在新州的North Epping、Oakville、Emerton，或是墨爾本的Princes Hill、Clarinda、Vermont South，以及昆州的Munruben，業主普遍較不願意換房。
來自澳居地產的不動產專業服務
🙋♀️如果你需要在澳洲找房子住或者購買房子，立即聯繫澳居地產！
專人帶您即時視訊看房，直接和建商聯繫，安全有保障。
加入澳居地產 AULive 的官方Line帳號，提供您最新的澳洲生活資訊：https://lin.ee/xVThjBd (@Aulive)
