經濟學家預測2024澳洲房價漲幅將達到7%
據「澳洲金融評論報」的最新調查，大多數的經濟學家與分析師都持有正面看法，認為2024財年整體澳洲的房價將有所增長。統計數據指出，由於目前的房屋供應量較為短缺，且買家數量逐漸增加，預計整體房地產市場將呈現上升趨勢。根據CoreLogic的統計，過去六個月的房價已經上揚6.3%。這一增長趨勢甚至抵擋住了近30年來的最快速加息效應。
Jarden 的首席經濟學家卡洛斯·卡喬 (Carlos Cacho) 預估2023-24年間，澳洲的房價將增長6.5%。而Barrenjoey的經濟學家马斯特斯（Jo Masters）及AMP的首席經濟學家奥利弗（Shane Oliver）的預估則分別為6.6%與7%。他們認為，當前的供應量低是支撐房價上升的主要因素。然而，兩位專家都認為，雖然短期內房價仍將持續上升，但增長速度將會有所放緩。
特別是奧利弗先生指出，因為高利率的影響和失業率上升，雖然明年的房價仍然會上升，但增速會放緩。他還警告說，對於自己的預測信心不足，尤其是預估雪梨和墨爾本的房價上升幅度。
另外，SQM Research的Louis Christopher認為，今年移民數量的大幅增加會是推升房價的主要因素，他預估雪梨和墨爾本的房價分別將增長11%和7%。而PropTrack的經濟研究主管Cameron Kusher則預測，澳洲全區的房價上升4%，其中珀斯的上升幅度最高，達到7%。
但在所有接受調查的經濟學家中，僅有牛津經濟研究院的Maree Kilroy預測，首府城市的房價會有所下降，尤其是墨爾本市場，她預測將下跌1%。
房租漲幅創15年新高！買房出租投報率可觀
根據金融比較網站Mozo.com.au的新數據顯示，租戶正面對著15年來最大的年度租金上漲，導致四分之三的租戶擔心在接下來的12個月內如何支付租金。該研究亦指出，40%的租房者擔憂自己將無法在市場中繼續租屋。
第三季度的消費者價格指數（CPI）更透露，租金的上漲速度已超越近15年的任何水平。值得注意的是，雪梨的租戶現在需要比去年多支付8.6%的租金。更有趣的是，租房者佔澳洲居民的30%以上，而據Mozo.com透露，過去一年中有60%的租房者收到了租金上漲的通知。令人擔憂的是，三分之一的租房者每周必須將收入的40%以上用於支付租金，這種現象已被稱作「租金壓力」。
Mozo的理財專家Rachel Wastell指出，問題的核心不僅是房租正在上漲，而是它上漲的幅度和速度。她認為：「這種速度和幅度讓許多租房市場的人感到不安。」
事實上，有25%的受訪者表示，如果租金繼續上漲，他們將無計可施。Wastell建議，為了應對租金上漲，租房者可以考慮減少其他家庭開支。她強調：“這對租房者來說是一個絕佳的機會，他們可以開始節省各種個人理財產品的成本。”她還建議租房者通過多家比較，找到最具成本效益的理財產品，如此通常可以每年節省數百澳元。
有些受訪者甚至透露，他們正在考慮移居海外，以逃離澳洲高漲的租金市場。Wastell表示：「對於那些原本希望進入房地產市場，但現在發現自己無法承受的人，壓力無疑更大。」
租房不易，澳洲租房者轉向買房市場造成供不應求
澳洲的住房租賃市場近日呈現惡化的趨勢。據房產數據分析公司PropTrack最近發布的報告，今年9月底，全國的出租房源中位數周租金達到每週550澳元，比去年同期上升了14.6%。其中，一系列因素造成了這一現象：新建住宅的增長速度放緩，加上房產投資者撤出市場和澳洲人口增長速度加快，導致過去一年新增的出租房源減少了5.7%。
此外，市場上的出租房源總量也減少了7.1%，達到歷史新低。由於可供選擇的房源有限，租戶的競爭變得更加激烈，每套房源的平均查詢次數從去年的24.5次增至24.8次。這也導致了房源廣告在市場上的平均停留時間僅有20天。另一令人關注的數據是，9月份全國出租房的空置率達到了歷史新低，由去年的1.3%降至1.06%。
PropTrack的經濟研究主管庫舍爾（Cameron Kusher）指出，目前的市場狀況已導致租金成本劇增，而這一趨勢有可能繼續。他說：「由於供應短缺和需求持續強勁，我們預計主要州府城市的租金仍將上升。然而，在主要州府城市以外，房租增長可能會放緩，出租房源數量將進一步增加，而空置率將上升。」
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