昆士蘭大學買房流程有哪些？昆士蘭大學房價貴嗎？本文將介紹昆士蘭大學房產購買流程、UQ買房限制、需繳納稅賦與其他費用，也分享10大布里斯本買房熱門區域！如需諮詢澳洲房產資訊，推薦找「澳居地產」！
一、昆士蘭大學買房與租房必看！影響昆士蘭大學房價與租金的 3 大主因
澳洲 2 大城市墨爾本和雪梨面臨人口飽和、房市趨於穩定的狀況，因此有越來越多海外短期勞動力和移民者選擇到澳洲第 3 大城布里斯本及其所在的昆士蘭州周遭城市落腳。
依照澳洲統計局（ABS）統計，2023 年 12 個月雪梨和墨爾本的房價都已趨近平緩，漲幅不是特別大，然而第 3 大城布里斯本的房價卻持續上漲，也帶動整體昆士蘭州的房價不斷升高。
根據澳洲新聞集團旗下的數位新聞網站 News.com.au 報導，澳洲規模最大的金融服務商澳洲聯邦銀行（Commonwealth Bank of Australia，簡稱 CBA）預測 2024 年澳洲整體房價可能會延續去年的漲幅氣勢，在今年持續上漲約 5 ％，未來的漲幅空間也相當大。
對於投資客而言，正式進場澳洲房地產的好時機，特別是在昆士蘭地區，因為 3 大因素影響，未來房價與房租都會有穩定成長的趨勢：
影響 UQ 買房、租房的房價因素之 1：人口
根據澳洲統計局的調查，在擁有澳洲第 3 大城布里斯本的昆士蘭州每年人口數量持續增加，去年昆士蘭州約增加 14 萬人口，大量且穩定的人口成長，帶來大量的「買房」與「租房」需求，造成房市越發熱絡，連帶房價也跟著水漲船高。
影響 UQ 買房、租房的房價因素之 2：政策
根據澳洲移民局的政策方向，目前在澳洲偏遠地區居住的話可以享有永久居留簽證申請的優勢加分，除了墨爾本、雪梨和布里斯本外的城市都可以屬於偏遠地區，導致同屬昆士蘭州的其他城市，因為在布里斯本周圍，具備地緣關係與交通便利性而吸引不少民眾移居。
根據去年澳洲統計局的調查，昆士蘭州總成長的 14 萬人口中，約有 4 成的民眾是選擇移居布里斯本外的周圍城市，例如洛根（Logan）、黃金海岸（Gold Coast）等城市，顯現出即使不是在最繁榮的布里斯本，昆士蘭州整體的生活品質、便利性與環境等條件，對於移民的吸引力還是非常大。
影響 UQ 買房、租房的房價因素之 3：經濟建設
由於布里斯本將於 2032 年舉辦夏季奧林匹克運動會，因此周圍地區有不少大型建設正在準備興建，因此當地對於勞動力的需求大幅提升，吸引大量海外勞動力到澳洲打工選擇在布里斯本落腳，尋求更多的工作機會。
加上從 2024 年開始，澳洲統計局公布的批准建設房屋數量降至歷史新低，也讓不少澳洲民眾開始擔憂未來房屋數量不足以應付穩定增長的人口，導致不少人開始規劃買房置產，房屋需求提升，房價也隨之節節上升。
二、購買昆士蘭大學房產前必看！布里斯本買房流程總整理！
想趁機入場投資澳洲房地產嗎？以下幫大家整理入場前必看的買房重點，包含澳洲購屋法規限制、稅務費用及買房流程，讓你更了解如何在澳洲購入房產。
（一）外國人在澳洲昆士蘭買房法規限制
1. 只能購買預售屋或是未曾有屋主的新成屋
澳洲政府為了保障澳洲民眾的居住權益，因此限制國外人士原則上僅能購買「正在新建的預售屋」或者「未曾有屋主的新成屋」，換言之就是「一手房」，因此在挑選購屋目標時務必要留意房屋產的產權是否曾經交易過。
2. 必須要申請 FIRB
FIRB 全名為 Foreign Investment Review Board，是澳洲的外國投資審查委員會，除了澳洲公民與永久居留身分外，其他人想要在澳洲購買房地產都必須申請 FIRB，經過批准後才可以在澳洲當地購買房地產。
3. 貸款成數限制
部分澳洲當地銀行或金融機構會提供海外人士申請購屋房貸，不過會需要提交許多證明資料供審核，審核條件也會較為嚴格，貸款成數最多約為 8 成左右，也不適用提供給澳洲公民或永久居留民眾的首購優惠，建議台灣民眾若希望前往澳洲買房，還是應先在台灣準備好資金。
（二）在昆士蘭買房與養房需繳納哪些稅與費用？
1. 買房時需支付的費用
■ 印花稅
印花稅是支付給澳洲政府的費用，舉凡如購屋交易、產權轉讓等交易都需繳納印花稅，印花稅的稅率會因為房屋價值和各州政府規定而有所不同，在昆士蘭州購屋的印花稅約 3％。
■ 海外附加印花稅
海外附加印花稅是針對外國買家額外徵收的印花稅項目，稅率會因為各州或地區政府規定而有所不同，昆士蘭州目前的海外附加印花稅為 7％。
■ 律師費
在澳洲買房通常會聘請專業的房產律師協助，律師可以幫忙處理各項合約文件，清算買賣雙方應承擔的規費及稅金，確保房地產交易流程順利。律師費會因為房屋類型而有所差異，一次房屋買賣所需的律師費約落在 1,000～2,000 澳元（約台幣 21,000～43,000 元）。
■ FIRB 申請費
上述有提到海外買家需申請 FIRB，審核通過後才可購買澳州房地產，而申請 FIRB 需支付一筆申請費用，依照購買的房產價值不同，會收取不同的申請費。
2. 持有房屋需支付的費用
■ 市政管理費（Council Rate）
市政管理費是繳交給當地州政府的房屋持有必要支出之一，市政管理費是用在當地維護基礎建設的費用，例如公共道路、公園等設施的更新或維修都會透過市政管理費來支付，費用一年約為 1,000～1500 澳元（約台幣 21,000～33,000 元）。
■ 排汙費
排汙費包含垃圾處理及污水處理費用，根據不同地區政府規定而有不同的價格，一年大約在 600～1,200 澳元（約台幣 12,000～26,000 元）。
■ 代租代管費用
在澳洲購入房地產後，若希望交由當地代管公司負責出租與維護，則需要支付代租代管公司一筆固定費用，讓他們幫你管理房產。
■ 社區管理費
若在澳洲購入公寓型或社區型住宅，需要繳納類似台灣社區管理費的款項，每年約3,000～4,000 澳幣，依照每個建案不同會收取不同的費用，費用主要會用在大樓管理、建築保險等支出上。
（三）一步一步帶你認識澳洲買房流程
1. 簽訂 EOI 購屋意向書
經由專業的房產顧問介紹，挑選滿意的建案後，即可支付定金保留房產，此時，房產顧問會協助安排澳洲律師團隊，同時澳洲建商會開始擬定合約。定金可以選擇退回或之後抵扣買房自備的頭期款費用。
2. 向海外投資審核委員會申請 FIRB
不具備澳洲公民或永久居留身分的海外人士，需向澳洲的海外投資審核委員會申請 FIRB，待審核通過。
3. 簽訂買房合約
確認 FIRB 審核通過後，會安排律師協助買家確認購屋合約，對合約內容若無疑慮則可正式簽約。
4. 支付頭期款 20％
簽約後的 7～14 內需支付房屋頭期款至律師所開設的銀行信託帳戶，通常頭期款為房屋總價的 20％，若預售屋未能如期完工，除全額退回外還會加上這段期間的利息。
5. 前往驗屋，並準備尾款或申請貸款
交屋前 3 個月會安排時間前往當地驗屋，如果需要申請房貸，也可以在此時一併準備相關資料、遞交申請。
若想在昆士蘭買房貸款，需準備身分證明文件、流動資產證明、固定資產證明、購屋合約等相關文件，同時貸款機構會對房產進行估價，並查核相關資料的真實性與申貸者信用，整體時間大約會需要花費 1 個半月甚至更長的時間。
6. 付清尾款、交屋
房屋開發完畢後，將 80％ 尾款支付到律師幫你的銀行信託帳戶，開發商與律師會處理房屋交屋的產權問題，並請買家支付相關印花稅，支付完畢就代表你正式擁有一間澳洲的新房了！
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三、昆士蘭、布里斯本買房熱區介紹！生活機能、學區一應俱全！
（一）布里斯本 中心商業區（Brisbane CBD）
布里斯本中心商業區位在布里斯本河下游沿岸，在這裡有昆士蘭州的州府、布里斯本的市府，不少商業大樓、公司行號也都會選擇坐落在中心商業區，說是昆士蘭州的重要核心區也不為過。
在布里斯本中心商業區還有歷史悠久的昆士蘭科技大學（Queensland University of Technology，簡稱 QUT），在布里斯本中心商業區的求學、就業人數龐大，租屋市場繁榮，若以出租為目的投資房地產，中心商業區是個非常好的選擇。
（二）袋鼠角（Kangaroo Point）
袋鼠角位在中心商業區東方，與中心商業區隔著布里斯本河相望，只要過橋就能抵達中心商業區，因其地緣及交通便利性而成為布里斯本中房價較高的區域之一。
由於袋鼠角位於河流沿岸且地勢較高，所以可以俯瞰美麗的布里斯本河和對岸的中心商業區，還能同時體驗到多元的水上活動以及攀岩、垂降等刺激山野冒險，而成為不少觀光客造訪的熱門旅遊景點。
（三）新農場區（New Farm）
新農場區位在袋鼠角的北方，是布里斯本的高級住宅區，有不少資產階級會選擇居住於此，因而出現「布里斯本富人區」的稱呼。在新農場區具備良好的生活機能，超市、餐廳、公園綠地、醫療設施一應俱全，不過相對的生活成本和消費水平也較布里斯本其他區域更高一點。
（四）南布里斯本／南岸（South Brisbane／South Bank）
南布里斯本位在中心商業區西南方，和中心商業區隔著布里斯本河相望，因此也可以稱為南岸，右邊與中心商業區相連，左邊可達圖旺還有昆士蘭大學，交通相當便利，因此發展成了布里斯本的核心住宅區，有較多建案和住宅興建於此。
因為南布里斯本的建案數量較多，所以租屋市場沒有嚴重的供不應求狀況，租屋行情較為穩定，若喜歡住宅區集中的寧靜感，但又具備良好的生活機能，南布里斯本是一個不錯的選擇。
而且南布里斯本前往昆士蘭科技大學（Queensland University of Technology，簡稱 QUT）或昆士蘭大學（The University of Queensland，簡稱 UQ）都僅需半小時車程，可以說是學區房的首選區域！
（五）達頓公園（Dutton Park）
達頓公園位在南布里斯本的東南方，可以將達頓公園視為南布里斯本的郊區，雖說南布里斯本擁有較為豐富的住宅數量，但隨著布里斯本人口數量不斷增加，以長遠投資來看的話，和南布里斯本相鄰的達頓公園是相當具有發展潛力的一個區域。
（六）圖旺／圖翁（Toowong）
圖旺位在南岸的西方，與南布里斯本隔著布里斯本河相望，距離中心商業區、昆士蘭大學僅 10 分鐘車程，四通八達的便利交通，讓圖旺成為房地產買賣數量與租屋需求非常大的區域。且圖旺具有昆士蘭州內數一數二的公立中學，因此不只吸引海外買家的目光，更是澳洲公民心目中的重點購屋區。
（七）聖露西亞（Saint Lucia）
聖露西亞位在南岸的西南方，與南布里斯本隔著一條布里斯本河，與圖旺相鄰而居，在聖露西亞具有澳洲歷史最悠久的知名大學——昆士蘭大學，光是大學校區和學校宿舍就佔據了聖露西亞區域的一部分面積，其餘區域多是緊鄰學校建設的住宅區。
（八）森尼班克（Sunnybank）
森尼班克位在布里斯本南部郊區，有不少華人聚集和居住於此，形成了獨特的亞洲風情，在這裡有許多亞洲餐館、大型商場，甚至可以購買到許多中式料理材料與調味料。
由於森尼班克有不少華人居住於此，所以在這裡可以遇到許多會中文的澳洲居民，若以移居為目的希望在澳洲置產，不妨考慮語言門檻較低的森尼班克吧！
（九）羅伯遜（Robertson）
羅伯遜與森尼班克緊鄰，同樣位在布里斯本南部郊區，是人口密度較低的區域，但隨著森尼班克移入人口增加，位於周邊的羅伯遜也受到建商青睞。地廣人稀的羅伯遜相當適合發展別墅、平房建築，若希望在澳洲擁有一套帶院子的平房住宅，不妨考量位在布里斯本郊區的羅伯遜吧！
（十）洛根（Logan）
由於布里斯本近幾年人口增長快速，多數地區房屋數量供不應求，導致房價高漲、房地產市場入場門檻升高，讓投資者開始尋找其他具備發展潛力的區域，布里斯本南區的城市就成了投資者的關注重點，洛根就是其中之一。
從洛根出發開車僅須 30 分鐘就可抵達布里斯本中心商業區，交通方便、房價便宜且符合澳洲移民政策中的偏遠地區，政府也看中這塊區域正積極發展公共運輸等大型基礎建設，讓洛根漸漸成為一座具備良好生活機能的城市。
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四、澳洲買房利多！租金收入、以房養學引發熱潮！
（一）透過澳洲房產投資獲取穩定租金收入
若想透過投資澳洲房產後，穩定出租享受租金報酬，有以下幾種方式可以輕鬆獲得被動收入：
1. 透過澳洲開發商或房仲出租
如果是透過房仲購入澳州房地產，通常會提供完善的代租代管服務，房仲顧問會有穩定配合的澳州代管公司或交由開發商代管，這是最輕鬆簡單的方式，有任何問題需要協助，只要找位在台灣的房仲即可。
2. 尋找澳洲代租代管公司協助
屋主也可以自行與澳洲當地的代租代管公司接洽託管事宜，不過在挑選代租代管公司要留意對方是否為合法公司，服務品質是否優質，此外也要特別注意當地代租代管公司是否有辦法處理境外金流，讓租金可以順利匯入你的戶頭中。
3. 透過社群、其他渠道私下出租
除了請他人協助處理外，屋主也可以透過各大租屋網站或社交平台自行出租房屋，不過缺點是若租客希望看房，房東需留在澳洲當地帶看房屋，若租客在租屋過程中遇到修繕問題，房東也需在當地及時協助處理。
（二）「以房養學」為子女的未來打算
「以房養學」是近幾年興起的澳洲置產趨勢，有不少父母希望未來送子女出國讀書，具有優質高等教育體系的澳洲就是一個很好的選擇。
提前在澳洲買個房子讓孩子讀書時可以居住，能省下在外就學的租金成本，讀完書後不論是將房屋轉賣或者持續出租，都可以獲得收益。
此外，若子女在澳洲就學畢業後，則能透過讀書的方式申請澳洲移民，並在滿足居住條件的情況下，取得澳洲永久居留權甚至歸化為澳洲公民。
雖然在澳洲置產和移民沒有直接關聯性，但透過「以房養學」卻可以間接達到移民目的，不論從短期或長期來看都能獲得可觀的效益。
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