CBA下調固定房貸利率
澳洲聯邦銀行（CBA）在澳洲央行（RBA）公布下一次利率決策前，率先調降固定房貸利率。新方案將兩年期固定抵押貸款利率降至4.99%，適用於符合資格且採取本息償還的自住業主。不過，借款人需符合貸款價值比（LVR）低於70%的條件，並加入最低貸款額15萬澳元的「CBA財富套餐」。
在此方案下，兩年期固定利率起點為5.44%，三年期則為5.34%，四年期則達5.79%。CBA發言人強調，銀行將透過多元化產品與數位工具，幫助客戶在購房過程中更有信心。
這一舉動緊隨西太銀行（Westpac）大幅下調利率之後。Westpac上月底已將兩年期固定利率降至4.89%，並將一年期固定利率調整至5.19%。目前市場最低固定利率為4.69%，各大銀行正競相透過降息搶佔市場。
CBA經濟團隊預期，澳洲央行今年內最多僅會再降息一次，時間點可能落在11月。
四大因素奠定房價上行基礎
《西澳人報》分析指出，今年房價上行的關鍵來自四大因素：
- 更低利率：連續降息提升了貸款能力，減輕還款壓力。
- 實際工資成長：隨著經濟回暖，家庭消費力回升。
- 房源持續緊缺：新增供給不足，推動需求進一步集中。
- 首次置業者政策優惠：住房保障計劃等措施持續降低入市門檻。
Oxford Economics Australia預測，至2030財年底，全澳新建住宅開工數將成長30%，達到23.98萬套；同期建築總成本將上升20%，突破1,900億澳元。該機構指出，未來成長動能將集中在公寓及經濟適用房，尤其是學生公寓、退休社區與土地租賃項目。
不過，澳洲地產委員會警告，按當前進度，五年120萬套的全國住房協議目標將出現缺口，短缺規模可能達26.2萬套。
西澳領跑全國房價漲幅
最新數據顯示，西澳房市在近期漲幅居全國之首。從3月至6月，西澳房價中位數上升20,200澳元，達到897,500澳元，漲勢主要受益於三次降息與房源稀缺。
Oxford Economics指出，隨著澳洲央行逐步結束抗通脹週期，降息步伐有望加快。今年預計仍有一次降息，2026年第一季度再度調降，現金利率可能降至3.1%，並維持一段時間。這將幫助澳洲經濟逐步恢復動能，2025年成長率預計為1.7%，2026年則增至2.1%。
同時，低關稅環境亦將推動出口增長，牛肉產業被看好成為最大受益者之一。
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