澳洲房產市場展望與未來趨勢
根據CoreLogic的最新數據，10月份全國租金僅上漲0.2%，而全國空置率已上升至1.8%，較去年同期的歷史低點1.4%提高了0.4個百分點。
CoreLogic澳洲經濟學家Kaytlin Ezzy指出，儘管空置率有所上升，但仍比疫情前五年的平均水平低1.5個百分點。她表示：「租金增長率已經從租屋危機的高峰顯著放緩。兩年前，全國年度租金增長率達到9.6%的峰值，現在已降至5.8%。」
租金增長放緩的背後，有多重因素共同作用。在需求方面，去年三月季度的淨海外移民已經過了高峰期，這通常直接增加租屋需求。此外，家庭組成模式近期也發生了轉變，逆轉了疫情期間家庭縮小的趨勢。
「疫情期間，平均家庭規模從約2.6人降至2.5人，導致全國增加了約12萬戶的住房需求。最近，這一趨勢已經逆轉，更多租戶選擇組成較大的家庭或合租，以減輕租金成本，緩解了租金上漲的壓力。」Ezzy解釋道。
在供給方面，2023年和2024年大部分時間，新投資者的融資金額呈上升趨勢。到9月份為止的年度數據顯示，投資者的每月投資承諾價值上升了29.5%，投資者正在調整資本收益，這有助於增加租賃房屋的供應。
澳洲租屋市場略有緩解，空置率從歷史低點回升
近期，澳洲的租屋市場出現了一些緩和的跡象。最新數據顯示，隨著投資者活動的增加，市場供應有所改善，空置率正逐漸從歷史低點回升。在剛過去的九月，投資者佔所有新融資的38.3%，遠高於過去十年的平均值33.8%。這顯示投資者的積極參與為市場帶來了更多的出租房源，有助於緩解供應壓力。
CoreLogic澳洲經濟學家Kaytlin Ezzy指出：「這些綜合因素已經促使空置率從歷史低點回升。」她強調，這對租屋市場的穩定發展是一個積極的信號。
從全國各首府城市的情況來看，除了荷巴特外，其他所有城市的空置率相比去年同期都有所上升。布里斯本（2.1%）和阿德萊德（1.1%）的空置率在過去一年中上升了60個基點；而墨爾本（1.5%）、雪梨（2.2%）、珀斯（1.2%）和坎培拉（2.4%）的空置率也較12個月前有所增加。
儘管近期有所上升，珀斯目前1.2%的空置率仍比疫情前的平均水平5.8%低了4.6個百分點，顯示該市仍然面臨持續的租屋短缺。這也與珀斯錄得全國最強勁的租金增長相符，過去一年租金上漲了9.6%。另一方面，坎培拉的租金增長在整個週期中一直較為溫和。Ezzy解釋：「雖然租金上限政策有助於抑制租金增長，但過去五年大量的中高密度開發，幫助坎培拉的空置率維持在歷史平均水平或以上。」
展望未來，Ezzy預計，由於可負擔性壓力對租金增長產生進一步的下行影響，空置率可能會繼續上升。
澳洲房產報告202411期重要內容
根據CoreLogic的最新估計，截至10月底，澳洲住宅房地產的總價值已達到11.1兆澳元。雖然全國房價在10月季度保持0.9%的增長，與經修正的第三季度變化（0.9%）一致，但市場內部呈現出明顯的分化趨勢。
在房價增長方面，較為可負擔的市場領先。阿德萊德和珀斯最可負擔的25%房產價格上漲了5.5%，布里斯本則上升了3.9%。相反地，達爾文（-2.1%）、墨爾本（-1.2%）和雪梨（-0.9%）高端房產的價格在本季度出現了最大的下滑。
交易量方面，CoreLogic估計10月份共完成了43,232筆房產銷售，使截至10月的年度總數達到522,401筆，較9月份的年度數據524,999筆略有下降。
市場上房產的平均上市天數已增至33天，高於去年同期的27天。大多數首府城市現在的上市天數都比去年同期更長，這主要是因為廣告上市的房源增加，為買家提供了更多選擇，同時降低了購買的緊迫性。
此外，賣家現在提供的房產折扣略低於去年，10月季度全國中位數賣家折扣率為-3.6%。新上市的房源總數達到45,155套，較去年同期高出1.3%，也比過去五年的歷史平均水平高出0.8%。
整體上市房源在春季持續上升，最近的新房源流入使截至2024年11月3日的四週內，總上市房源達到155,875套。儘管各首府城市的庫存水平有所差異，但整體趨勢顯示市場供應正在增加。
租賃市場方面，全國租金年增長率繼續放緩至5.8%，是自2021年4月以來最慢的年度變化。11月的「本月圖表」對比了全國空置率與疫情前五年的平均水平。儘管10月份租金僅上漲0.2%，但全國空置率為1.8%，比疫情前五年的平均水平低了1.5個百分點。
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