Corelogic 澳洲房產報告 本月重點分析
雖然中型首府市場（如柏斯等地）仍呈正向增長，但較去年漲勢已有趨緩，尤其是柏斯近幾個月有修正，導致價位略低於 2024 年 10 月的高點。即便如此，柏斯自 2020 年 3 月以來仍累積了 75.4% 的漲幅，領先其他首府城市。
核心數據也顯示，原先強勢的低價房市漲幅，與高價房市之間的差距正在縮小。雪梨最為明顯，高端區域房價近三個月增加 0.6%，低端區則增幅僅 0.3%。過往研究顯示，歷史上當利率走向寬鬆時，較昂貴的市場（尤其是雪梨、墨爾本的獨立屋）常對政策變動反應更顯著。
同時，澳洲地區（regionals）整體房價上漲 0.5%，略高於各首府城市平均 0.4% 的成長。不過，隨著首府城市的增速加快而地區增長維持穩定，二者間的表現差距正逐漸縮小。
在地區層級（SA3）市場中，西澳與昆士蘭仍是本輪成長的「明星」。根據指數顯示，西澳中西部（Mid-West）包含傑拉爾頓（Geraldton）在內，過去一年價格成長 25.4%，昆士蘭的湯斯維爾（Townsville）漲 23.5%、格萊德斯頓（Gladstone）22.2%、中部高地（Central Highlands）21.8% 及麥凱（Mackay）20.2% 的表現亦相當突出。
各大城市房產資訊
根據 CoreLogic（即將更名為 Cotality）的最新「全國住宅價值指數」（Home Value Index）顯示，澳洲整體房價在今年三月反彈上漲 0.4%，成功逆轉近三個月的下跌走勢。這是自 2025 年初以來，連續第二個月出現成長，前一波 0.5% 的跌幅暫時劃下句點。
CoreLogic 研究總監 Tim Lawless 指出，2 月的降息對市場情緒影響重大，稍微提升了買家借貸能力與還款承受度。他強調：「隨著降息週期可能拖得更久，我們將持續觀察在負擔能力趨緊的情況下，這波漲勢能否維持。」
各大首府城市中，除荷巴特（Hobart）小幅下跌 0.4% 外，其餘城市皆呈正成長，其中達爾文（Darwin）漲幅達 1.0%，雪梨與墨爾本分別在近兩個月扭轉頹勢後，上漲幅度尤為明顯，二者於 2 月、3 月分別有不錯的回升。整體來看，雪梨目前仍比高點低 1.4%，墨爾本則比歷史高點低 5.6%。
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