Corelogic 澳洲房產報告 本月重點分析
全澳洲平均房價三個月以來的漲幅達到2.1%，而年漲幅達到7%。分別是至六月當季與去年七月以來的最高紀錄。針對澳洲這波房價的飆漲主要是原物料與工人薪資的大幅上漲為主要因素，加上許多城市的出售減少、新建案批准量大幅減少．導致供給遠遠追不上疫情開放之後的大量需求。
除了房價飆漲之外，由於住房的減少，各城市的房租也快速上漲。由於房價也同時飆升，因此租金投報率在數據上維持全澳平均3.69%的高水平，三大城市當中租金投報率以布里斯本領先，平均租金投報率達4%。
隨著聖誕與新年假期的到來，房地產的銷售活動進入冷卻，市場上的二手房釋出大幅減少，這將導致供給量再次下滑，使得房價得到進一步推升的動力。最新的澳洲央行利率維持4.35%的中高利率位階，2024年的央行利率政策將受到美國的調整影響，以及澳洲國內的通膨率而定，目前沒有確定的調整方向。
雪梨 / 悉尼(Sydney)房產資訊
這個月有數篇報導在探討雪梨買房的可能會遭遇問題，雖然雪梨的房價仍然持續上漲中，但漲幅近兩個月出現了趨緩的現象，有許多房地產投資者顧慮是否這波房產上升即將降溫。
綜觀過去兩年的房產數據，如果反轉進入盤整市場，那麼未來數個月可能會面對一波調整後再次進入上升週期，但如果明年Q1可以維持盤整局勢，新一波的漲幅可能會在創下房產新高，因此未來三個月的房產趨勢會是關鍵，但無論如何，短期與長期房價皆是穩定上漲。
墨爾本(Melbourne)房產資訊
墨爾本的房產市場與雪梨狀況相同，這波墨爾本買房的投資人似乎尚未見到房價有明顯的成長，就要面對漲勢已經結束的難題。目前墨爾本房價離上波歷史高點還有3.8%左右的差距，如果進入短期走跌的情況，那麼將不容樂觀。
不像雪梨有許多新建設或布里斯本的奧運利多，墨爾本由於前一波紅單炒作帶來的負面影響尚未消化完畢，因此對於墨爾本房產投資人來說是高風險高報酬的市場，因此選擇墨爾本作為投資型買房的貴賓必然要留意物件的選擇。
布里斯本 / 布理斯班(Brisbane)房產資訊
布里斯本的房市上漲仍然火熱，比較沒有像墨爾本或雪梨那樣明顯的上漲降溫情況，由於2032布里斯本奧運帶來的利多與重大建設，加上周遭地區、黃金海岸的表現也相當亮眼，因此布里斯本在其他幾份房產報告中都有相當不錯的表現和預測。
目前布里斯本的房價已達歷史高點，伴隨著原物料上漲與缺工問題，許多房產的建設期程受到影響，因此造成許多剛性需求買家購房意願更為強烈。
其他首府和大城市房產資訊
Perth與Adelaide是澳洲這波房價上漲表現相當亮眼的城市，相較於三大城市，這兩座城市的房市漲幅週期來得更為長久，上一波漲褔面臨的跌幅回歸也更大。目前即使每個月不斷創下房價最高點的紀錄，但漲勢仍然兇猛，是相當值得考慮的置產選擇。
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