Corelogic 澳洲房產報告 本月重點分析
根據澳洲房地產相關報告，在大部分首府城市，房屋價值持續攀升，但增長速度有所放緩。2023年6月底前三個月，首府城市的住宅價值上升了3.7%。自那以後，房價增長趨勢在10月之前的三個月回落至2.6%。
羅斯先生表示：「價格上漲速度的放緩很可能是因為市場上標價房源增加和購房能力過度拉緊的綜合因素。」他補充說：「隨著市場上新房源的流量加快，買家需求很難在春季期間跟上這一增長速度，這時利率高企且市場情緒低迷。」
除了達爾文在過去一個月下跌了0.1%之外，其他首府城市的住宅價值都有所上漲，其中珀斯（1.6%）、布里斯本（1.4%）和阿德雷德（1.3%）的漲幅持續領先於其他城市。
在今年前十個月中，有三個首府城市的住宅價值上漲超過了10%，雪梨以10.9%的增幅領先，珀斯以10.8%緊隨其後，布里斯本則以10.2%位居第三。相比之下，區域市場繼續落後於各大首府城市。從廣泛層面來看，整體區域指數在10月份上升了0.7%，而整體首府的上升幅度為0.9%。在各州中，首府的增長都呈現出更為明顯的趨勢。
羅斯先生指出：「即使增長速度放緩，除了塔斯馬尼亞的區域市場外，其餘各州的區域市場在這個月都錄得房價上升，塔州的房價則保持平穩。」他還說：「類似於首府的趨勢，區域性的昆士蘭、西澳和南澳的市場條件更加強勁，這些區域在10月份都達到了歷史新高。」
雪梨的房價中位數達到了136.5萬澳幣，墨爾本為92.4萬澳幣，布里斯本為86.5萬澳幣。澳洲個城市的租金報酬率依然位於高點，並且以每月8%以上的大幅度成長持續發酵，高額的投資報酬率與置產優勢也吸引來自全球各地的房產投資專業機構進入，為澳洲買房帶來一波小熱潮！
AMP的首席經濟學家Shane Oliver預計，未來半年房價仍有可能持續攀升，然而增長的步伐將顯著放緩。風險在於，如果利率再度上升——這個可能性目前看來愈發明顯——房價下跌的趨勢可能會加快。「就目前而言，房產市場的展望確實不容樂觀。」
另一方面，匯豐銀行的首席經濟學家Paul Bloxham則對房價持有不同看法。儘管再次加息對市場情緒和貸款能力造成壓力，他認為房價不太可能會出現下滑。
「我們預期明年房價將會上漲3%至6%，這比現在的增速要慢，但是預計仍會是上行而非下降，」Bloxham說。「隨著市場需求的減弱，市面上的待售房屋數目正在增加，但我們相信這種市場平衡最終仍將帶來房價的正增長。」
「若要看到房價從現階段開始顯著下降，我們需要目睹更加劇烈的經濟衝擊，比如利率的大幅攀升，勞動市場的顯著衰弱，或是另一次全球性的經濟危機，但這些都不在我們的主要預測之中。」
雪梨 / 悉尼(Sydney)房產資訊
雪梨成為少數幾個House與公寓之間價格差距創下紀錄的首府城市之一，其中House的價格是公寓的兩倍。隨著供應量增加，雪梨房產市場的漲價速度預期將出現放緩。
雪梨房產市場本月表現出疲態，房價上漲幅度僅為0.8%，相比於九月份1%的上漲率有所下降。CoreLogic的研究總監Tim Lawless指出，雪梨住宅的價值增長已明顯減緩，在過去三個月中僅見2.5%的上升，不及截至六月份三個月5.3%增幅的一半。「市場上供應量的增加是導致成長速度放緩的主要原因，然而對於雪梨和墨爾本來說，房屋負擔能力的問題更是一大挑戰。」
墨爾本(Melbourne)房產資訊
墨爾本的房價較2022年3月的最高點低了3.7%，依然是表現最為不振的地區。
預期春季房產掛牌數的增加可能會分散購房者的關注，並在季末時壓緩房價上漲的勢頭。部分墨爾本區域的房產掛牌量顯示出了淡季積壓的跡象。如果房價增長如過去幾個月所示繼續放緩，面對非如預期的強勁需求，賣家們可能會重新考慮出售的決定。
布里斯本 / 布里斯班(Brisbane)房產資訊
隨著海外移民、國內遷移以及自然人口增長的刺激，布里斯本的成長速度超過了雪梨與墨爾本。在布里斯本，當前市場上待售的房產總量，相比於每年這個時段的五年平均水準，下降了約40%，供給減少的情況下造成房價不斷攀升。
目睹了澳洲房地產市場的復蘇，現在進入了房屋價格上漲的第三個季度。人口的強勁成長、租賃市場的緊縮，以及高速的建設進度，均對房價上漲造成了影響。
其他首府和大城市房產資訊
珀斯、阿德萊德與布里斯本的房價漲幅領先於其他城市，月增幅均超過1%。同期，墨爾本的房價上漲了0.5%，而達爾文與坎培拉分別上漲了0.8%與0.1%。根據最新的PropTrack房價指數，過去一年截至九月，全澳的房價中位數上漲了4.55%，達到了821,000澳幣，霍巴特則成為本月唯一房價下跌的首府城市。
在澳洲房價持續攀升的大背景下，達爾文的房價略有回落，該區近半數的獨立屋和85%的待售單元房，掛牌價格均低於60萬澳幣。在達爾文，九月份的房屋平均成交價輕微下調至493,000澳幣，使其成為所有首府城市中房價最為親民的。
PropTrack的高級經濟學家Eleanor Creagh表示，這一地區的房價較一年前下降了1.35%，並較2022年五月的高點下滑了2.24%。「與許多其他市場不同，達爾文的房價在2023年並未顯著反彈，但也沒有像2022年那樣經歷大幅下滑，」她解釋道。
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