Corelogic 澳洲房產報告 本月重點分析
根據CoreLogic的7月份的【本月房產報告】顯示，澳洲各大首府城市的年租金增長率放緩，從4月的10.6%下降至8.6%。CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen表示，過去一年，首府城市單位租金的增長率從15.1%降至7.6%，其中雪梨、墨爾本和布里斯本的減速最為明顯。
Owen指出：「雖然租金同比實際上沒有下降，但雪梨、墨爾本和布里斯本這些大城市內部市場的年增長率明顯放緩。這可能反映了需求的減少，與去年相比，公寓租金增長無法保持強勁，同時早期跡象顯示，根據澳洲統計局的數據，淨海外移民在2023年3月季度達到高峰後開始減少。」
在雪梨，單位租金的年增長率大幅下降了10個百分點，降至7.1%。墨爾本單位租金在過去一年中下降了7.4個百分點，降至7.5%，布里斯本單位租金的年增長率從去年同期的15.3%降至過去12個月的8.5%。
Owen指出，儘管如此，雪梨和墨爾本的單位市場增長率仍遠高於歷史平均水平，分別為2010年代的2.7%和2.6%。
她表示：「雖然雪梨和墨爾本的增長率仍然遠高於歷史年均值，但增長持續放緩的趨勢是市場需求壓力減少的早期跡象。顯然，租賃需求不足以在這些城市持續維持兩位數的增長。」
相較之下，房屋租金的年增長率略有上升，而地區租金也重新加速增長。這表明租賃需求可能正從首府城市的公寓租賃轉向首府城市的房屋和地區市場。
澳洲房地產整體價格上漲，房市熱潮持續
根據CoreLogic的估算，截至6月底，澳洲住宅房地產的總價值已上升至10.8兆澳元。季度增長速度開始放緩，6月季度增長1.8%，低於今年3月季度的1.9%，也低於2023年6月季度的3.3%。
住宅價值的變化在各大首府城市市場和首府城市內部市場之間差異很大。6月季度，珀斯的房屋價值上升了6.4%，而墨爾本的房屋價值在該季度下降了0.6%。
CoreLogic估計6月份有37,148宗房屋銷售，使全國年度銷售總數達到508,610宗，比去年銷售量高出8.6%。與一年前相比，全國出售房產的時間略有增加。與資本增長趨勢一樣，出售條件因市場而異。在珀斯、布里斯本和阿德萊德，房產的銷售時間比一年前更短，珀斯的中位銷售時間僅為10天。
全國範圍內，賣方折扣趨勢比一年前略小，但在最近幾個月中，綜合首府城市的折扣加深。與資本增長條件相似，賣方的銷售環境因市場而異。
截至7月7日的四周內，全國新增上市房源總數為37,029套。儘管新增上市房源出現輕微的季節性放緩，但新增上市房源的趨勢比去年高出7.8%，比歷史五年平均值高出5.1%。總上市房源保持相對穩定，目前的趨勢比去年同期高出0.6%。然而，總上市房源仍比歷史五年平均值低17.3%，突顯了持續供應不足，這促成了全國房價的持續上漲。
6月份的四周滾動平均拍賣清空率略有下降。截至6月30日的四周內，綜合首府城市的清空率平均為64.2%，低於前一個四周期的65.1%。
墨爾本、雪梨、布里斯本租金價格已進入高原期
全國租金價值的年增長率放緩至8.2%，反映出高水平租金增長率的逐步放緩。6月份的租金增長率降至0.4%，為去年9月以來的最低月增長率。
5月份住宅批准量大幅增加5.5%，其中單位批准量增加14.2%。住宅批准讀數仍遠低於歷史平均水平，但有可能在2024年初觸底反彈。
5月份新住房貸款價值下降了1.7%。下降主要來自自住業主貸款的更快減少，這推動了新投資貸款比例上升至37.1%。5月份的投資貸款比例為2017年5月以來的最高月度結果（37.5%）。
本月圖表顯示了按房屋和單位劃分的首府城市市場租金價值滾動年增長率。綜合首府城市的租金價值年增長率已放緩至8.6%，這可能表明租金部分的通脹放緩。過去一年，雪梨、墨爾本和布里斯本的單位市場增長放緩最為顯著。
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