交叉抵押貸款（cross-collateralization）的缺點
所謂的交叉抵押貸款（cross-collateralization）大部分投資人基本都用過，就是買新房時為了借用原來房產的增值的equity，將兩套房產捆綁在一起抵押。例如：你想買一套100萬的投資房，因為原來房產有增值的部分，這樣兩套房子綁在一起，第二套房子就借了100%。這樣的交叉抵押貸款主要存在三方面缺點：
No.1 靈活性
首先就是減少了資產的靈活性。當你的房產被交叉抵押時，每一處房產都與其他房產相關聯。
這意味著，如果你想出售其中一處房產，你可能需要重新評估所有抵押的房產，或者需要還清與該房產相關的部分貸款，這會增加處理的複雜性。
No.2 出售限制
第二點就是出售的限制。如果你想出售一處被交叉抵押的房產，銀行可能要求你使用銷售所得來支付其他貸款的部分債務，這限制了你對銷售所得房款的自由使用。
No.3 轉貸限制
最後就是轉貸限制。如果你覺得其他銀行的貸款產品更適合某套物業的貸款想將一套轉出的情況下，這就需要解除交叉抵押，額外的估價和法務程序可能將貸款申請時間無限拉長，造成申請額外費用以及一些損失。
交叉抵押貸款（cross-collateralization）是否適合？
因此，多套貸款的情況下，最好是一套房產對應相應的貸款，如果需要借用其他房產的equity時，就在原有的房產上申請一個top up, 這樣賬目管理起來也比較清晰，同時未來轉貸和解除貸款合約時也比較清晰方便不會影響到其他房產。
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