一、即便可能加息——澳洲房價仍被看好繼續上漲
儘管市場對明年是否加息仍有討論，但房產專家普遍持樂觀態度。Metropole 創辦人 Michael Yardney 指出，即便加息風險存在，利率的相對穩定已重新建立購屋者信心。根據數據，全澳房價在過去一年已上漲 8.7%，預計到 2026 年，各大城市仍有 6% 至 10% 的成長空間。他強調，房市的韌性來自於結構性的供給不足，這種力量足以抵消高利率帶來的衝擊，即便回顧 2022 年連續加息期間，房價依然因供給緊繃而持續推升。
二、移民湧入＋政府優惠計畫，租賃市場緊繃、購屋需求更強
強勁的人口成長是推動雪梨、墨爾本及布里斯本房市的主因。新移民帶來的租屋需求使空置率降至低位，而政府推出的「5% 首付」與「Help to Buy」共享產權計畫，雖然立意良善，卻在無形中刺激了購屋競爭。前央行經濟學家 Martin Eftimoski 警告，在建築成本飆升 50% 導致新屋供給吃緊的現狀下，這類補助往往會「先刺激需求、再推高價格」，使得晚一步入市的買家更容易被排除在市場之外。
三、專家建議：首購族的入市策略，不必等待「完美時機」
務實行動勝過等待時機 針對持續觀望的首購族，專家的建議十分直接：只要財務狀況允許、收入穩定，就應果斷入市。Yardney 提醒，房市的底部早在 2023 年初就已出現，而所謂的「完美時機」並不存在。現實情況是，房價上漲的速度往往遠超民眾存頭期款的速度，若過度等待降息或回檔，反而可能因房價攀升而錯失原本能負擔的物件。
四、墨爾本被點名為「下一個潛力市場」
在全澳投資版圖中，墨爾本正展現出極具吸引力的投資價值。儘管先前曾受疫情人口外移影響，導致布里斯本房價在 2024 年首度超越墨爾本，但這也讓墨爾本目前處於相對低位的成長起點。憑藉著穩健的經濟基本面、極低的空置率與具競爭力的租金報酬率，專家認為墨爾本正複製三年前布里斯本與珀斯的走勢，對於尋求長期增值的買家而言，現在正是入市的戰略窗口。
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