供給吃緊＋首次購屋者大舉進場，房價漲勢能持續嗎？
在「5%首期貸款保證計畫」自 10 月初擴大後，澳洲房市迎來明顯變化。許多首次購房者搶進低至中價位房產，再加上今年起多次降息，整體房價漲勢加快。根據房產分析公司 Cotality 的最新房價指數顯示，10 月全國住宅價格上漲約 1.1%，為自 2023 年6 月以來最大月漲幅。
首購族政策鬆綁：低首期門檻帶動需求爆發
自 10 月 1 日起，澳洲政府將「首購族貸款保證計畫（First Home Guarantee）」擴大規模：涵蓋範圍提升、刪除收入門檻、提高房價上限，並允許購屋者只需 5% 首期即可入市。
Cotality 主任經濟學家 Tim Lawless 表示：「雖然從今年 2 月以來即已有降息效應，但 10 月的房價增幅明顯加快。低中段市場尤為活躍」。
值得注意的是：在可適用該政策的房市範疇中，比例從兩個月前的 51% 降至 47%，顯示買家在政策範圍內的中低價位區段迅速活躍。
低中價段房價領漲，高價段漲勢相對緩慢
此次房價上揚，以低價及中價住宅段為主。Cotality 指出，在各首府城市中，房價最高四分之一的住宅反而漲幅最慢。
10 月漲幅最高的城市包括：
- 柏斯（Perth）月漲約 1.9%
- 布里斯本月漲約 1.8%
- 阿德萊德月漲約 1.4%
- 雪梨與墨爾本則分別約漲 0.7% 與 0.9%
這意味著，對於可負擔性較佳的市場區段，首次購屋者加速進場，而高價段則因門檻更高、競爭更激烈而漲幅較緩。
供應短缺仍是漲價主因，政策帶來機會也帶來風險
儘管政策放寬了首次購屋門檻，但市場背後的供應緊張依然是推升房價的關鍵。研究指出：全國房源掛牌數量比五年平均少約 18%。
而政策擴大雖然為首次購屋者創造入市機會，但也帶出潛在風險：
若供應沒有相應增加，只是拉高需求，可能使房價上行壓力持續。
借款金額提高、貸款負擔加重。
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