【澳洲買房】國際投資人重返澳洲房產市場,供不應求的澳洲房價持續上漲

來自各國的購房者前往澳洲房產市場

上漲的租金和強勁的資本增長前景吸引了更多投資者重返澳洲房地產市場,過去一年中投資貸款增加了近三分之一。據REA網站報導,但投資者在選擇投資地點時變得更加挑剔,他們更青睞於表現出色的市場,如西澳、昆州和新州,而不是像房價正在下滑的維州。

澳洲統計局發布的貸款數據顯示,3月份自住業主和投資者的住房貸款總額增長3.1%,至276億澳元,增幅強於預期,較上年同期增長18%。當月自住業主貸款增長2.8%,至175億澳元,同比增長11.4%。相比之下,投資貸款每月激增3.8%,達到102億澳元,比2023年3月增長31.1%,接近2022年峰值時的創紀錄水平。

澳洲統計局金融統計負責人Mish Tan表示,過去一年中,投資貸款的規模和數量都有強勁增長。「這與同期歷史上最低的空置率相一致,到今年3月,CPI租金價格每年上漲7.8%。」上周公布的通脹數據顯示,房租仍然是生活成本上升的最大因素之一,3月當季消費者價格指數(CPI)上漲了1%,強於預期。

PropTrack經濟研究主管Cameron Kusher表示,這一情況在各州有很大的不同,昆州(同比增長45.3%)和西澳(同比增長63.8%)引領了投資者的復甦。「這些市場對投資者極具吸引力,因為與維州和新州相比,租金收益率相對較高,房價相對較低。」他指出,由於儲備銀行不斷提高利率,投資者貸款在2022年大幅下降。但在過去一年裡,利率環境更加穩定,房地產價格上漲強勁,加上利率上升改善了投資的稅收減免,低租金存量和強勁的租金價格上漲,可能會鼓勵投資者回歸。」

根據PropTrack的數據,3月份全國空置率達到近紀錄低點的1.11%,自疫情以來空置房數量減少了一半以上。雖然緊張的租賃條件正在鼓勵投資者重返市場,但Kusher表示,投資者也在賣房。「我們仍然看到許多投資者退出市場,還不清楚新加入的投資者是將他們的房產投入短期還是長期租賃中。」

「要立即解決租賃短缺問題,需要有更多的租賃房產和更多的投資者,這需要一些時間才能在供應上真正顯現。」

今年3月份,投資者在昆州的房貸額自2008年以來首次超過維州。「過去一年,維州投資者的貸款價值增長了6.3%,而在昆州則增長了45.3%,」Kusher說道。最新的PropTrack房價指數發現,4月份墨爾本的價格下降了0.1%,這意味著價格比一年前僅高出1.1%,約比之前的高點低3.4%。在維州地區,房產價格比一年前低0.9%,4月份下降了0.1%。

相比之下,布里斯班的價格在過去一年中飆升了12.8%,住宅價值首次在14年內超過墨爾本。在西澳,投資貸款也達到創紀錄高點,過去一年珀斯上漲了20%以上。南澳的投資貸款也接近創紀錄水平。

來自中國投資人在澳洲買房的數量也快速上漲

海外投資者在澳洲各地搶購了數千套住宅,在短短九個月內,國際買家購買的住宅價值達到53億澳元;其中,中國買家豪擲25億,購買了近2千套澳房產。

聯邦財政部公布的最新數據顯示,在2023年前三個季度,海外投資者購買了4,700多套住宅。澳洲財政部最新的住宅房地產外國所有權登記統計數據證實,中國投資者購買了1,955套住宅,價值約為25億澳元。

數據顯示,中國香港投資者購買了400多套住宅,估計住宅房地產價值為3億澳元,其次是越南買家搶購了259套房產,中國台灣買家在全澳購買了272套住宅。登記處尚未公布2023年最後三個月的數據。與此同時,聯邦財政部對外國投資登記冊的審查發現,在2021至2022財年,外國買家在新州購買了664套住宅,價值約10.12億澳元。

PropTrack經濟研究主管卡庫舍(Cameron Kusher)認為,正拚命進入房地產市場的首次置業者不會受到國際買家大肆湧入悉尼最負盛名的地區購房的影響。他說,國際投資者只占澳洲競爭激烈的房地產市場的「很小一部分」。

「澳洲是國際投資者的熱門目的地,但這些海外買家並未對市場造成影響。國際投資者正在購買首次置業者無法購買的高端房產……並沒有影響低端市場。」他解釋說。

澳洲最大的住宅房地產買家中介機構Cohen Handler的創始人科恩(Simon Cohen)說,國際投資者成群結隊地湧向悉尼是因為「悉尼不僅是一座擁有優質房地產的美麗城市,還是一座有證據證明投資回報率驚人的城市」。他表示,悉尼是海外買家的理想投資地,但有些國際買家出價比市場價高出數百萬,這對市場造成了不好的影響。

來自澳居地產的不動產專業服務

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