首次置業者壓力加大，代際差距持續擴大
根據REA集團與聯邦銀行（CBA）最新聯合發布的《住房可負擔性與首次置業者報告》，儘管今年已有三次降息讓貸款利率從高點回落，但全澳房價持續攀升，住房可負擔性已降至自1995年以來的最低點。研究顯示，一個年收入12.9萬澳元的典型首次購房家庭，僅能負擔全國約17%的住宅，創下歷史新低。
與此同時，四分之三的首次購房者首付低於20%，需要支付房貸保險（LMI）或依靠政府的「首套房擔保計劃」（Home Guarantee Scheme）以5%首付入市。這雖然為年輕家庭打開了大門，但在高房價環境下，首付門檻與貸款壓力依舊沉重。
澳洲最大退休公積金基金AustralianSuper總裁Paul Schroder在國家新聞俱樂部演講時直言，代際不公平問題嚴重。「1970年代的家庭只需兩倍年收入就能買房，如今已達六至九倍。」他強調這並非需求或資金問題，而是供給不足，「我們需要建造，建造，建造！」
黃金海岸漲幅近9%，逼近悉尼
最新PropTrack數據顯示，黃金海岸房價在過去一年上漲近9%，房屋中位價達132萬澳元，是澳洲唯一一個區域城市房價超越所在州首府（布里斯本）的市場。相比之下，悉尼房價中位數158.1萬澳元，但年漲幅僅3.8%。
REA集團高級經濟學家Eleanor Creagh指出，黃金海岸房價增長得益於多重因素，包括強勁需求、宜居環境、混合工作模式普及以及奧運會帶來的基建投資。她同時提醒，當前房價放緩屬於「正常化」而非下跌，利率下調將進一步改善買家信心，黃金海岸仍具持續上漲潛力。
不僅黃金海岸，布里斯本房價在過去一年飆升9.6%，中位數達93.6萬澳元，增幅居全國首府城市之首。昆州其他地區表現更強，中位數增加7.5萬澳元，年增幅9.9%，有些偏遠地區甚至錄得兩位數漲幅。這顯示昆州市場韌性十足，已成為投資者與首次置業者的焦點。
存首付最久的州：南澳首次超越新州
報告還指出，截至2025年6月，一個收入處於全國平均水平的家庭，需約5.9年才能存下20%首付。其中，南澳因房價快速上漲且家庭收入相對較低，首次超越新州，成為全澳存首付最久的州，需要7.2年；新州為6.9年，仍是負擔壓力最大的地區之一。
REA經濟學家Angus Moore分析指出，首次購房者面臨三重障礙：高房價、首付難以積攢、貸款審批要求嚴格。數據顯示，首次購房者的平均貸款價值比（LVR）為85%，意味著絕大多數僅能以不足20%首付進場，長期承受較高風險。
聯邦政府將於10月升級「首套房擔保計劃」，取消名額上限，進一步擴大可受惠族群，並放寬收入與資產門檻。雖然此舉可短期內幫助更多人入市，但分析人士警告，隨著合格房源需求上升，這類物件的價格可能被推高，進一步削弱長期可負擔性。
澳洲市場信心回升，春季或迎熱潮
西太銀行最新調查顯示，8月「購房時機指數」飆升10%，反映市場情緒受降息及進一步寬鬆預期提振。拍賣清盤率上升、買家詢問度激增，均顯示房市進入新一輪活躍期。NAB數據同樣顯示，住房市場信心指數升至+44，創近一年新高。
專家認為，春季一向是交易旺季，在利率下調與政策刺激下，首次置業者與投資者將爭奪入門級房源，黃金海岸與布里斯本等昆州熱點區域可能成為「戰場」。然而供給短缺問題未解，若需求再度上升10%至15%，市場競爭與價格漲幅恐進一步升溫。
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