黃金海岸三大地區房價飆升，豪宅市場持續繁榮
據悉，Main Beach、Surfers Paradise North和Mermaid Beach-Broadbeach的豪宅價格躋身全澳漲幅最大的前十城區之列。Main Beach位居全澳第三，Surfers Paradise North排名第四，而Mermaid Beach-Broadbeach則位列第六。
根據Ray White的數據，自2019年以來，Main Beach的豪宅價格幾乎翻倍，從380萬澳元飆升至660萬澳元。Surfers Paradise North也出現了類似增長，房價從2019年的400萬澳元漲至670萬澳元。儘管黃金海岸、珀斯、坎培拉和墨爾本的多個城區房價大幅上漲，但澳洲最昂貴的城區仍然是Bellevue Hill，其豪宅中位價為1,220萬澳元，穩居榜首。
Ray White Prestige Gold Coast的房產中介Robbie Graham表示，Main Beach的豪宅市場出現如此迅猛的增長並不令人意外。
「未來幾年，隨著眾多新開發項目的湧現，Main Beach將媲美澳洲任何一個城區，這裡的房產交易已經達到了500萬、1,000萬甚至超過2,000萬澳元，黃金海岸如今已成為一個全國性市場。」
Graham先生還指出，Main Beach豪宅市場中超過90%的買家是黃金海岸本地縮小居住規模的人群。
「這些人在疫情期間意識到，他們並不需要一棟六居室的濱河大宅來居住兩人。他們不想要房屋的維護和打理，但仍希望享受寬敞和奢華的公寓，這正是Main Beach所能提供的。」
布里斯班房價攀升成為全澳第二貴城市，或許將超越雪梨？
根據最新數據顯示，雪梨和布里斯班之間的房價差距正在縮小，如今這兩個城市之間僅相差24.4萬澳元。
根據發布的最新PropTrack房價指數，布里斯班房價中位數在11月創下新高，又上升了0.28%，即1.3萬澳元，達到86.8萬澳元。這一數據較9月的85.5萬澳元有所上升，過去5年中房價漲幅超過80%。
然而，PropTrack高級經濟學家Eleanor Creagh表示，春季房源的增加已經減緩了布里斯班房價的增長速度。
「今年市場上新增的房源與強勁的需求相匹配，但待售房源的增加，加上可負擔性限制和持續較高的利率環境，是導致價格增長放緩的因素。儘管如此，布里斯班仍然是過去一年表現最好的首府城市之一，房價較2023年11月水平高出12.56%。11月繼續延續了布里斯班強勁的增長勢頭，使其成為僅次於雪梨的第二昂貴的首府城市，超越了墨爾本和坎培拉。」
昆士蘭地區的房價上個月上漲了0.21%，達到創紀錄的70.9萬澳元。隨著進入夏季，Creagh預計房價將繼續上漲，但漲幅將低於往年。
澳洲房市價格達到高點？明年市場預測出爐
Conisbee表示：「直到幾週前，市場還預測2025年將進行4次降息，現在他們預測兩次，第一次將在5月左右，第二次在9月。這一預期的主要驅動因素是美國可能面臨的廣泛經濟挑戰，這也可能影響到我們澳洲。」
全澳房價有望在下個月出現兩年來的首次下跌，高額借貸成本抑制了房地產需求，這一下跌在富人區的表現尤為明顯。
AMP首席經濟學家Shane Oliver表示，在11月僅錄得0.1%的漲幅後，房價將呈下行趨勢。Oliver博士引用CoreLogic最新數據指出，「布里斯班、珀斯和阿德萊德這三個強勢城市的房市勢頭將可能減弱」。
他說：「這是全國房價漲勢放緩的最明顯信號。由於CoreLogic近期不斷下調數據，11月的漲幅也可能被修正。根據經驗，我們可能至少要經歷六個月的房價下跌期，如果失業率大幅上升，這一下行趨勢可能會持續更久。」
CoreLogic會隨著月度數據的不斷更新對其房價指數進行修正。
儘管全球各國央行開始降息，澳洲央行仍將利率維持在4.35%的水平已超過一年。大多數經濟學家原本預計澳洲央行今年會開始降息，但現在已將預期推遲到明年。一些市場交易員預計明年5月份才會迎來降息。
CoreLogic研究總監Tim Lawless表示，隨著家庭面臨更高的房貸支出、租金、水電費和食品支出，房價增長放緩的趨勢可能會加劇。
他說：「市場無法長期抵禦這種壓力。家庭儲蓄在減少，需求轉向低價位房產，投資者信貸增長放緩，綜合考慮，這可能是房市的拐點。特別是在雪梨，房價可負擔性達到歷史最緊張水平，即使租賃市場房租大幅增長，房產收益率普遍仍然很低，這表明房價與租金已經失衡。我認為市場確實需要喘息。」
CoreLogic數據顯示，過去三個月內，雪梨有42%的城區房價出現下跌，這是自去年2月以來的最大比例。墨爾本則有80%的城區出現房價下跌，高端房產成為此輪下跌的重災區。在雪梨東部富人區Bellevue Hill，過去三個月獨立屋中位價下跌了8.4%，平均跌幅超過90萬澳元。
Oliver博士表示，數據顯示珀斯、阿德萊德和布里斯班的房價漲勢——此前高於其他主要城市——正在放緩至與雪梨相近的水平。截至11月，布里斯班房屋中位價升至886,540澳元，珀斯為808,090澳元，阿德萊德為813,716澳元。相比之下，墨爾本的房屋中位價下跌至776,949澳元。
他說：「由於負擔能力下降的影響，特別是這些城市現在都比墨爾本更貴，所以房價漲勢正在放緩。」
西太銀行（Westpac）澳洲宏觀預測主管Matthew Hassan向客戶表示，未來六個月各大城市之間的房價漲幅差距可能會進一步縮小。西太銀行預計，雪梨和布里斯班明年房價將上漲3%，與珀斯和阿德萊德大致相同。
Hassan在給客戶的一份報告中寫道：「由於降息前景仍然遙遠，市場可能在明年上半年進一步放緩，各地區表現的差異將進一步縮小——已經疲軟的地區將保持低迷，此前強勁上漲的地區將進一步降溫。」據審慎監管機構統計，約有35,000個澳洲家庭出現房貸逾期，並且「陷入嚴重的財務困境」。
不過，並非所有人都對房價下跌持悲觀看法，匯豐銀行首席經濟學家Paul Bloxham表示，這將使房地產更容易負擔。他說：「要改善住房負擔能力，收入增長需要超過房價漲幅，因此房價要麼停止上漲，要麼下跌。房價下跌並非壞事，因為我們需要收入趕上或超過房價增長。如果我們即將進入另一個房價快速上漲且遠超收入的週期，這只會加劇我們在負擔能力方面面臨的挑戰。」
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