從「近郊移居」到「城市切換」：一場結構性社會變化
過去，當人們無法負擔高房價時，常會選擇從雪梨搬往中海岸或臥龍崗、從墨爾本移居至吉朗、巴拉瑞特或摩寧頓半島等近郊地區。但如今，這種搬遷模式已逐漸轉向「城市切換」（city switching），愈來愈多澳洲人選擇直接搬往房價相對實惠、生活品質依然優渥的首府城市，如布里斯本、阿德雷德與伯斯，持續保有都市生活的便利與節奏。
這一趨勢自 2021 年 COVID 疫情後開始顯著，並在 2022 年市場修正期間加速擴展。2023 年，布里斯本、阿德雷德與伯斯的房價分別上漲 13.1%、8.8%、15.2%；到了 2024 年，漲幅持續擴大至 11.2%、13.1% 與 19.1%。
價格實惠只是原因之一，遠距工作與經濟發展成關鍵推手
即使經歷兩年快速成長，布里斯本、阿德雷德與伯斯的房價仍明顯低於雪梨，甚至與墨爾本相當。根據最新數據，目前這三座城市的獨棟住宅中位數價格分別為 98.1 萬、87.9 萬與 83.9 萬澳元，相較之下，雪梨為 147.3 萬，墨爾本為 92.9 萬。
不過，除了購屋可負擔性之外，「城市切換」之所以成為新主流，還與一個重大社會變化息息相關：遠距工作的普及。許多白領工作者在疫情後被允許長期居家上班，因此能夠不受地理限制，自由選擇生活城市。統計顯示，許多人並不偏好節奏緩慢的鄉村生活，而是傾向保有都會便利性的生活模式。
根據澳洲統計局最新資料，2024 財年全澳首府城市皆呈現人口成長趨勢，其中又以伯斯增長最快（3.1%），布里斯本與墨爾本並列第二（2.7%），其後為雪梨（2.0%）、坎培拉（1.6%）與阿德雷德（1.5%）。
離開大城市的背後動機：高就業、高薪資、更低壓的生活成本
內部人口移動的細節揭示了這波城市轉移潮的核心。2024 年，唯有布里斯本與伯斯錄得正的內部淨遷入人口（即遷入人數大於遷出），而雪梨與墨爾本則出現顯著人口外流。
值得注意的是，不是每位轉移到新城市的居民都是因遠距工作而來，也有相當比例是因地方經濟強勁成長而被吸引。根據 CommSec 去年 10 月發布的《州經濟報告》，西澳首次在十多年來成為澳洲經濟表現最佳的州，其次是南澳與昆士蘭。
除了就業機會強勁，當地的薪資水準也毫不遜色。根據統計局數據，昆士蘭的平均週薪為 1,954 澳元，南澳為 1,857 澳元，西澳更高達 2,157 澳元，均與新南威爾斯（1,986 澳元）與維多利亞（1,928 澳元）相當甚至更優。
因此，房價實惠、遠距工作彈性、地方經濟成長與薪資競爭力等多重因素交織，讓更多澳洲人願意選擇「小城市生活」，並享有與原本大城市相仿的生活便利與就業保障，但同時獲得更輕鬆的生活成本與交通環境。
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