布里斯本的房市成長能否一直維持？
雖然距離2032布里斯本夏季奧運開幕尚有七年，但在過去兩年中，布里斯本住宅（含獨立屋及公寓）價格已攀升24.5%。在2024年，公寓市場出現了自1980年代末以來的最大漲幅，整年成長16.6%，使得公寓中位價達到68萬澳幣。進入2025年之後，這種漲勢並未出現明顯放緩跡象。
CoreLogic的最新住宅價格指數顯示，布里斯本公寓在今年3月又上漲0.7%，繼2月和1月分別上漲0.7%與0.6%之後，現在公寓中位價已逼近70萬澳幣。考量到未來數十億澳幣的基礎建設投資、預期強勁的人口增長，以及新房供應持續不足，布里斯本房市有望繼續領先全澳成長。
布里斯本預售公寓近況：奧運計畫帶來利好
3月，昆士蘭政府再度公布重大建設案，引發房市看漲情緒。官方宣布將以春山（Spring Hill）旁的維多利亞公園作為2032布里斯本夏季奧運會的主要核心，將打造一座全新可容納63,000名觀眾的體育場，同時升級Centenary Pool成為全國級水上運動中心，並對昆士蘭網球中心做出重大改造。原本預定的布里斯本競技館（Brisbane Arena）不再作為奧運必需設施，但政府會透過民間投資於Woolloongabba的GoPrint地塊完成興建，讓更多大型賽事可在奧運後持續為布里斯本帶來收益。
儘管預售公寓供應持續有限，不過3月市場仍出現新案。由當地開發商DeMartini Fletcher在Stones Corner地區推出Corner House，規劃88戶一房、兩房及三房公寓，起價自76.5萬澳幣起，預計吸引自住客與投資者關注。住戶可享有頂樓的休閒空間，包括度假風格泳池、溫泉、三溫暖、冰水浴、健身房、瑜伽區以及都市景觀露臺。
此外，Silverstone Developments看好公寓市場高於辦公室市場，宣布更改位於米爾頓（Milton）Coronation Drive臨河地塊的開發計畫，將原先的商業大樓方案改為30層、192戶公寓，目標鎖定自住買家，並在頂樓規劃泳池與健身房設施。
基礎建設與強勁需求：支撐布里斯本市場的動能
奧運計畫與重大公共建設的資金投入，提供布里斯本更堅實的成長基礎。業界普遍認為，隨著利率進一步下調，新房供應仍舊稀缺，而州際與國際移民人數大幅增長，布里斯本房市將在2025年後持續維持活絡。
事實上，不論是大型公寓開發商，或是進軍此地的新創建商，都在積極擴充布里斯本的住宅供應；從高階住宅到中小坪數的公寓，市場選擇頗為多元。未來幾年，預售公寓有望帶動房產投資熱度，使布里斯本在各大首府城市中持續保持領先地位。
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