澳洲聯邦銀行（CBA）預測，澳洲房價今年將上漲5%
澳洲聯邦銀行（CBA）預測，澳洲房價將於今年漲至歷史新高。
周四，CBA的高級經濟學家Belinda Moore預測，未來12個月的房價將上漲5%。她說：「總體而言，我們預計2024年房價將上漲5%。」「但在2024年晚些時候澳洲儲備銀行降息前，房價的漲幅將更溫和（我們的預測基於澳洲儲備銀行於2024年9月首次降息）。我們還預測，各首府城市的漲幅將存在很大的差異。」
與此同時，澳洲房價在2024年有個強勁的開局——CoreLogic的數據顯示，澳洲房價上漲0.4%。CBA表示，較少的房源正在推高租金，從而推高房價。對房主來說，這是幾天內的第二個好消息。
截至去年12月31日的3個月通脹率為4.1%，而澳洲儲備銀行的預測為4.5%，市場預期為 4.3%。因此，經濟學家認為澳洲儲備銀行目前不會再次加息。儘管澳洲儲備銀行在2023年連續加息，但去年房價上漲了5.52%，這讓普通澳人更難實現「買房夢」。
雪梨與墨爾本房價將比預期中更好
雪梨和墨爾本的房地產市場今年可能表現得比預期更好，因為房價趨於穩定，並且隨著降低通脹的預期將激發潛在需求，專家表示。CoreLogic的1月份住宅價值指數顯示，雪梨價格1月房價上漲了0.2%，與12月份的漲幅相同。同時，墨爾本下跌了0.1%，相比之下，12月份下跌了0.2%。
在全澳範圍內，房地產價格上漲了0.4%，高於12月份的0.3%。這是連續第12個月的價值上升。
根據AMP首席經濟學家Shane Oliver的說法，創紀錄的移民和日益增長的房產短缺迄今為止已經超過了更高利率的影響。本周公布的低於預期的4.1%的年度通脹指數，以及對今年晚些時候降息的日益增長的預期，可能會進一步刺激房地產市場，通過提升消費者信心和推動需求。
Oliver博士表示：「雪梨和墨爾本的前景看起來不像我們去年預期的那麼消極，部分原因是通脹形勢一直很嚴峻，但現在它的下降速度比我們預期的要快。」
「我認為，對於降息的預期可能有助於支持買家需求，因此防止價格進一步疲軟。如果利率如預期在今年下半年下降，那麼房地產市場可能再次活躍起來。因此，我們可能已經看到了雪梨和墨爾本房地產市場的最糟糕情況，但如果失業率比預期高得多，那麼情況可能會再次惡化。」
CoreLogic研究總監Tim Lawless表示，儘管現在稱雪梨和墨爾本市場出現轉折點為時尚早，但早期跡象表明趨勢更趨於穩定而非急劇下降。他說：「我們不希望看到墨爾本經歷重大價格下滑，所以看起來價格正在穩定，而不是急劇下跌，但我們將不得不看看未來幾個月的市場上的房源量如何。」
珀斯房市繼續其熱潮，1月份又增加了1.6%，所有首府城市中漲幅最大；阿德萊德和布里斯班分別增長了1%。
Lawless先生說：「珀斯的結果非常驚人。房價以如此快速和顯著的速度上漲，但仍然非常負擔得起，平均價格僅為677,000澳元。這裡有強勁的經濟，吸引了大量海外移民，需求持續超過供應。」相比之下，霍巴特和坎培拉分別下跌了0.7%和0.2%，而達爾文上漲了0.3%。
儘管增長放緩，雪梨的房價比一年前高出11.4%，墨爾本上漲了3.9%；布里斯本為14.8%，阿德萊德10.3%，全澳平均為8.7%。匯豐銀行首席經濟學家Paul Bloxham表示，預計今年房價將上漲6%，受到供應緊張和相對強勁的人口增長的推動。
Lawless先生說，城郊市場的房價上漲速度快於首府城市，主要是因為雪梨和墨爾本的增長條件趨於平穩。
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