圓桌會議聚焦住宅供給：瓶頸不是工地、是流程
本週於坎培拉舉行的經濟改革圓桌會議，把住房議題列為核心。生產力委員會主席Danielle Wood直言，想加快蓋房子沒有「速成解方」，真正拖慢進度的不是砌磚打地基，而是前端漫長的行政關卡。她指出：「最新研究發現，過去 30 年間，興建獨立屋與公寓所需時間增加了 50%。」延宕的多半發生在都計、遺產保存、密度審議到建築執照等核准流程。
Wood表示，政府多年來不斷疊加新規為了「提升建築品質」，卻在現實中讓興建更加緩慢、成本更高。她批評：「遺產與密度限制，常以維護社區風貌為名，犧牲更多、且較可負擔的住宅供給。建築規範中愈加嚴格的能效要求，優先考量的是未來有限的節能效益，卻忽略了快速、低成本增加住宅存量的迫切性。」
產業聯盟倡議：簡政加速與「一戶一核准」
會議登場前，包含澳洲地產委員會、澳洲建築商協會在內近 30 個商業與產業團體，聯名呼籲削減繁文縟節、徹底檢討規劃與審查制度。政府也拋出訊號，總理Anthony Albanese與財長Jim Chalmers在公開信表示：「要兌現我們興建更多住宅的承諾，就必須打破卡住住宅興建的官僚障礙，清除阻隔熟練工人與關鍵工程之間的阻礙。」
住房產業協會（HIA）提出具體作法，例如導入「一戶一核准（One House One Approval）」以縮短核准鏈，並儘速清理卡在環境審查的積案，單此兩項即可一次性釋出數十萬戶潛在供給，並帶動投資與乘數效應。
產業面盼「少改、穩定」，但專業團體提醒品質風險。部分業界主張暫停「國家建築規範（NCC）」每三年的例行更新，以降低合規負擔；澳洲建築師協會全國主席Adam Haddow反對：「暫停更新會累積品質與安全改進的昂貴缺口，最終拖累整個產業與社會。」HIA則認為，除應加速審查，也應「節制」NCC與職安衛相關規範頻繁修訂；目前部會之間不一致、重複甚至互相牴觸的要求，持續墊高合規成本，讓企業把時間花在文件而非工地。
為何必須加速？住房與租屋可負擔性雙重告急
在可負擔性惡化的背景下，改革壓力日增。PropTrack 去年 9 月報告顯示，澳洲住房可負擔性跌至歷史低點，各收入層家庭可負擔的房屋占比創新低。REA Group 經濟學執行經理Angus Moore補充，自疫情以來，建材成本上漲、技術人力難尋、工期拉長，全面擠壓交屋效率與成本。同時，租屋可負擔性指數（今年 3 月）也降至 2008 年有紀錄以來的最差水平，租金壓力同步加劇。
Moore強調：「找到讓住宅更快完工的方法，不僅關乎供給效率，更是紓解住房與租賃危機的關鍵。」
為期三天（週二至週四）的圓桌會議，將把住房、稅制與人工智慧等納入生產力藍圖。外界關注三大看點：第一，中央與州地方能否就審查簡化達成「可落地」的時間表；第二，NCC 更新節奏是否調整、如何兼顧品質與成本；第三，環評積案清理與「一戶一核准」的全面推進時程。會議成果，將成為後續住宅供給能否提速的風向標。
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