布里斯本買房選擇這幾區，租金持續翻漲
距離中央商業區僅數公里的高爆發潛力 布里斯本買房選擇、鄰近Gateway Bridge的快速成長區域，以及一個位於河邊的高級郊區，已被評為布里斯本市中心10公里半徑內最佳的房地產投資點。
根據Domain的最新租金報告，Murarrie、Kangaroo Point、Kelvin Grove、Teneriffe和Cannon Hill的單元現在為房東提供了最強的租金回報率，其中布里斯本市本身在回報率達到5.29%後名列榜首。內城區域Fortitude Valley也位於前10名之內，與Gordon Park、Enoggera和Woolloongabba並列，每個郵政編碼區的收益率都超過5%。在租金收益率最高的前20個市場中，全部都是單元市場，並非房屋。
Domain的研究和經濟學首席尼科拉·鮑威爾博士表示，這些數據為那些渴望獲得一小部分快速成長的昆士蘭首府的投資者提供了一幅令人信服的畫面，該市的單元部門在過去12個月中的增長驚人。
鮑威爾博士說：「這意味著現金流存在。雖然這取決於投資者追求的目標，但我認為，如果你看到房價已經觸底，那麼對投資者來說現在是採取行動的好時機，因為在緊張的租賃市場中在低點購買是明智的。」
Kelvin Grove的中位數周租金在一年內上漲了22.5%，達到490澳元，現在的租金回報率為5.2%。如果你問Place Estate Agents Newmarket的總經理Mario Sultana，他會說這是你投資的最被低估的內城郊區之一。
他說：「Kelvin Grove一直是個小小的沉睡巨人，總是被像Paddington這樣的周邊郊區遮蓋，但在過去的兩三年裡，那裡已經進行了很多基礎設施的開發。」
布里斯本整體租金暴漲，墨爾本和雪梨居民持續移入
「我們這裡即將有地鐵路線通過…然後你附近就有維多利亞公園高爾夫球場。接著你有Newmarket的綠帶相結合，然後你還有奧運會和所有將隨之而來的該區域的升級工程。」
在單元和聯排別墅市場上，我們已經看到租金價格的飛速成長 – 有些在12個月內上漲了每週150澳元，單元價格也是如此。我認為他們正從一個較低的基礎出發，現在稍有追趕，但在這裡，你不能錯過一個兩房兩衛的投資單元。
Sultana先生表示，居住者和尤其是專業夫婦正在引領郊區的購房熱潮，但越來越多的本地和州際投資者也正在進駐。在Murarrie，公寓的周租金在12個月內暴增26.9%，達到每週590澳元，租金收益率達到5.29%。
RE/MAX Results的經紀人Kylee Harnisch表示，投資者正在湧入。她說：「現在，單元和聯排別墅是市場中表現非常好的一個區域，投資者看到了價值。他們大多是本地人，但我們也有一些來自悉尼和墨爾本的人。我認為，由於它只距離市中心五公里，而且位於所有重要地點的中心，這正是推動該區成長的原因。在Cannon Hill和Murarrie也有許多新的開發項目…它真的蓬勃發展，並且對租戶有很大的需求。」
Harnisch女士表示，緊張的庫存水平也刺激了需求。「許多投資者都在尋找1970年代的六單元建築，具有低體積率，靠近商店、咖啡館和公共交通，你在這裡就可以找到。」
布里斯本買家代理人Wendy Russell表示，強勁的收益以及良好的資本增長，在城市五公里範圍內提供了頂級的投資機會，州際甚至海外買家特別熱衷於將他們的房地產投資到首都。她說：「他們認為布里斯本與悉尼和墨爾本相比被低估了。他們在考慮生活品質和氣候，他們在考慮投資潛力，他們在考慮租金收益和資本增值來獲取現金流。」
Russell女士說，她最近幫助一位來自悉尼的客戶購買了一個投資物業，他們需要一個接近市中心、收益良好且極具宜居性的住宅，因為他們最終打算自己住進去。她說：「我們選擇了南布里斯本的一房單位，我認為我們為那個房產付了435,000澳元，那將每週租金480澳元。」她說，「這證明城市中存在價值。」
在大布里斯本地區，位於經濟適用房Logan和Woodridge的郊區領導了租金收益排行榜，過去一年兩地的租金價格均上漲近20%。Logan的單元租金收益現在高達7.45%，因為單元的中位數每週租金上升了18.5%，達到320澳元。而在附近的Woodridge，單元租金上漲了17.9%，達到330澳元，租金收益率為7.41%。
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