這些地方的房租還不算退！墨爾本郊區受歡迎
最新數據顯示，澳洲州府城市中有196個郊區的周租中位數不超過450澳元，其中78個郵區位於墨爾本。最新的《Domain Rent Report》顯示，儘管維多利亞州府的獨立屋和單元房租金中位數創下歷史新高，但其表現依然強勁。
數據顯示，除堪培拉外，其他城市的獨立屋租金均創下歷史新高，除霍巴特外，其他城市的單元房租金均創下歷史新高。
Domain研究與經濟主管Nicola Powell博士表示，儘管一季度的租賃狀況通常比較強勁，但租賃市場的供需失衡已促使大多數城市的房價創下新紀錄。
她說：「供需失衡給租金價格帶來了壓力，這與全澳空置率創歷史新低是一致的，悉尼、墨爾本和珀斯的空置率創歷史新低，而阿德萊德和布里斯班則接近高峰低谷。」
Powell表示，儘管堪培拉和黃金海岸等城市沒有周租低於450澳元的郊區，達爾文和悉尼的選擇也非常有限，但對於在幾個州府城市尋找價格合理的出租房的租戶來說，還是有可行的選擇。
她說：「在過去三年裡，房租價格發生了巨大變化。例如，墨爾本曾是租金最實惠的城市，但在過去一個季度，霍巴特重新成為租金最實惠的城市。但在這些州府城市中，也有一些地區的租金比其他地區更實惠。例如，在Werribee，墨爾本78個租金在450澳元或以下的郊區之一，獨立屋周租中位數為440澳元。而在附近的Werribee South（僅10分鐘路程），單元房租金還要低10澳元。」
Powell表示，地段是租戶在尋找平價獨立屋時必須做出的另一個妥協。「在墨爾本，大多數租金便宜的郊區都離CBD較遠，大約在墨爾本的西邊。同樣，在悉尼，一些郊區離Blue Mountains比離市區更近。租賃市場的可負擔性形式多樣，但通常與地理位置有關。對於那些想靠近市區的人來說，折衷方案往往意味著要考慮單元房，但對於想住獨立屋的人來說，折衷方案就必須離CBD更遠一些。」
在悉尼，有19個郊區提供每周450澳元或以下的出租獨立屋或單元房，其中包括距離CBD約30公里的Fairfield的單元房，其中位價為每周400澳元。在布里斯班，有25個郊區的獨立屋或單元房租金不超過每周450澳元，其中Beenleigh公寓的租金為420澳元。在阿得萊德，有40個郊區的租金在450澳元或以下，Elizabeth Vale的獨立屋租金為每周450澳元。在達爾文，只有一個郊區的租金在450澳元或以下；在霍巴特，有20個郊區；在珀斯，有13個。
日本對澳洲房產投資創新高，特別是東岸城市
去年，日本對澳洲房地產的投資飆升至創紀錄的20億澳元，因為澳洲的房地產危機吸引了新一波投資者。
Herbert Smith Freehills (HSF) 的《2023 年日本-澳洲投資報告》顯示，去年涉及日本投資者的各行業 53 筆交易中，有 13 筆是房地產交易，高於一年前的 6 筆。新州政府計劃提高悉尼39個交通樞紐附近的住房密度（上周五擴大到45個）並在15年內建造18.58萬套住房，這些決策正在創造新的機會。
小田急澳洲（Odakyu Australia）公司是東京上市公司小田急電氣鐵路公司的子公司，市值6750億日元(68億澳元)。小田急澳洲董事 Kanji Ochiai 表示：「這是一個巨大的舉措，讓我們感到興奮，這對我們來說是個好消息。沿鐵路線開發住宅產品是我們的強項。我們希望抓住這個機會。」
繼三菱地所、三井不動產、積水屋和住友林業等第一波日本商業房地產投資者之後，HSF 第七份年度報告中的最新一份顯示，越來越多的投資者對利用澳洲人口驅動的增長和穩定的商業環境進行投資表示感興趣。
日本企業大幅提高在澳洲不動產投資金額
去年，小田急與阪急阪神地產、JR 西日本房地產開發公司和近鐵不動產以及三菱 UFJ 金融集團和西松建設共同投資了三菱地所主導的從 Mirvac 和 Blackstone 手中收購悉尼瑪格麗特街 60 號綜合大樓的交易 7.77 億澳元。
HSF 合夥人 Michael Back 表示，隨著來自新加坡、馬來西亞和香港等其他亞洲地區的資本減少，日本在 2023 年的投資有所加強。Back 表示：「是日本人的活動真正推動了商業市場的發展。特別是在過去的六個月裡，在任何一個大型 CBD 寫字樓或優質工業用地的競標名單上，你都會看到兩三個日本投標人。在這三個人之後，會有一兩個你以前從未見過的名字。」
小田急經營購物中心、辦公樓，並在東京及其周邊地區的鐵路沿線開發了超過 25,000 套住宅，自 2018 年以來，它與 Daiwa House 合作開發了位於悉尼西北部 Box Hill 的 Hills of Carmel 住宅區。
不過，Ochiai 表示，該公司只會在了解當地市場的情況下，考慮澳洲交通樞紐周圍的住房開發項目。HSF 合夥人 Damien Roberts 表示，日本人口老齡化和勞動力萎縮也需要穩定的海外收入來源，以取代不斷下降的國內需求。
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