首置房貸激增，墨爾本七區上榜
最新由PropTrack與CBA銀行聯合發布的《首次置業者報告》顯示，全澳最受首次置業者青睞的十大區域，有七個來自墨爾本，Dandenong更被譽為「全澳首次置業者之都」。榜單中僅有堪培拉的Gungahlin、Molonglo，以及塔州霍巴特西北區入選，其餘清一色來自墨爾本內外城。
根據澳洲統計局數據，維州在上一財年共發放38,472筆首次置業房貸，佔全澳超過三分之一，遠超其他州。相比2015年，全澳首次置業貸款總量增加逾29,000筆，顯示即使在高房價與利率不穩的環境下，年輕買家的入市積極性依舊強烈。
CBA並預測2025年全澳房價將再漲6%，2026年續漲4%。墨爾本因長期供應集中於郊區，城市結構更契合「外延型剛需房市」，可負擔性相對強，吸引了大量首次購屋族。Dandenong的獨立屋中位價僅73萬澳元，公寓更低至40.4萬澳元，對首置族極具吸引力。
政策助推與降息利好，加快入市節奏
PropTrack首席經濟學家Angus Moore指出，雖然可負擔性已不可能回到2021年超低利率時代，但連續三次降息已提升貸款與還款能力，購房者仍有約一年的時間可把握「利率紅利」。聯邦政府的「首套房擔保計劃」將於10月進一步放寬，墨爾本房價上限由80萬調升至95萬澳元，僅需5%首付即可免貸款保險入市。
澳洲地產協會（REIA）主席Leanne Pilkington則提醒，因投資客也在回流，價格較低的物件將出現更激烈的爭奪，便宜房源很可能率先上漲。
墨爾本一套房吸引150買家，搶房大戰白熱化
除了首置族湧入，投資客亦因降息回歸，令市場徹底進入「賣方時代」。據PropTrack數據，在悉尼西區Werrington，一個房源平均吸引150次核心買家詢問。內西區Ashfield、Newtown與Alexandria的拍賣清盤率均超過85%，成為全澳最火熱的市場之一。
NAB住房貸款負責人Denton Pugh表示，降息與政策激勵重新燃起買家信心，許多家庭正積極尋找合適房源。Ray White首席經濟學家Nerida Conisbee指出，5%首付計劃下的房產將成為春季市場最火的標的。
墨爾本買家Jessica Cao則直言，當前是「最佳賣房時機」。在Lindfield，一戶四房家庭屋近期掛牌，就是為了在早春市場快速換屋。這場由首次置業者與投資客共同推動的「雙線競爭」，勢必將進一步推升剛需房市場的壓力。
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