墨爾本機場：擴建國際航廈、興建第三跑道
維多利亞州政府與墨爾本機場近期宣布了一系列擴建計畫，總投入約75億澳元，旨在因應快速增長的旅客需求。根據機場方提供的數據，去年12月創下110萬名國際入境旅客的紀錄，國際航班座位供應量已達疫情前的113%。
45億澳元的國際航廈擴建
- 主要針對高峰時段國際到達廳出現的擁堵問題。
- 新增登機口、飛機停泊位、值機櫃檯與更大的行李提取區域。
- 同時推進5億澳元行李系統升級工程，引入托盤式行李處理系統，使旅客能更早辦理值機與托運。
- 墨爾本機場首席執行官Lorie Argus表示，眼下國際旅客量屢創新高，機場基礎設施必須與城市人口成長同步提升。
30億澳元第三跑道計畫
- 已獲澳洲政府批准，預計2031年完工。
- 跑道長3000公尺，平行於現有南北跑道。
- 預估創造5.1萬個就業機會，為維州經濟注入每年60億澳元。
- Argus指出，新增跑道將為航空公司增加運力，也能為旅客與出口商提供更多航線與運輸選擇。
買房門檻：單身需年薪14萬起，悉尼更逾23萬
雖然全澳房價近期出現近兩年來首度下跌的跡象，但在墨爾本、雪梨等大都會地區，對於平均薪資（10.3萬澳元）階層來說，購房壓力仍然巨大。Canstar報告顯示，要負擔雪梨約147萬澳元的房屋中位價，單身人士需要23.49萬澳元的稅前收入；若是伴侶則需要兩人各自賺取11.33萬澳元，並準備30萬澳元首付款。
在墨爾本，單身買家需年薪14.15萬澳元才能負擔約91.7萬澳元的房價；布里斯本則需要14.93萬澳元，阿德萊德則需13.49萬澳元。由於貸款能力與房價之間的差距愈發明顯，雪梨、墨爾本、堪培拉和荷巴特房價出現下滑，而其他首府城市仍逆勢上漲。
市場影響：雪梨、墨爾本動向牽動全澳房價
雪梨與墨爾本擁有全澳近四成的房屋庫存量，總房價更占全國一半以上，兩地市場的波動對全國房市走向意義重大。
- 悉尼房價高檔震盪：因高房價與可負擔能力壓力，市場出現下滑趨勢，貸款者購買力難以支撐持續上漲。
- 墨爾本房價仍處高位：即便年初有小幅回落，單身收入門檻達14.15萬澳元仍是挑戰。
- 其他首府城市：如布里斯本、阿德萊德等地受益於相對較低基準與人口流入，價格仍在上揚。
總體而言，維州政府大手筆投資墨爾本機場的擴建與基礎設施，將進一步推動地區經濟成長與就業機會，但對本已居高不下的房價能否帶來實質利好，仍有待觀察。對欲置產的潛在買家來說，貸款能力與房價之間的落差依舊是不可忽視的關鍵議題。
來自澳居地產的不動產專業服務
🙋♀️如果你需要在澳洲找房子住或者購買房子，立即聯繫澳居地產！
專人帶您即時視訊看房，直接和建商聯繫，安全有保障。
加入澳居地產 AULive 的官方Line帳號，提供您最新的澳洲生活資訊：https://lin.ee/xVThjBd (@Aulive)
