每週平均租金上升15澳元，反映租賃市場再度吃緊
根據澳洲房地產網站《RealEstate》報導，2025年第一季墨爾本的租金出現令人意外的上漲，租戶每週平均多支付15澳元，年增幅達780澳元。這波2.7%的租金漲幅發生於去年底租金相對穩定的背景之下，使許多租戶措手不及。
最新資料指出，墨爾本所有住宅物件的租金中位數已升至每週575澳元，其中公寓租金上升至570澳元（+3.6%），而獨立屋維持在580澳元。值得注意的是，獨立屋與公寓的租金差距縮小至僅10澳元，顯示出中低價位房型正承受更大壓力。
人口快速增長與供應短缺，是租金上漲的主因
REA Group經濟學家表示，租金回升背後最主要的推力，是強勁的人口成長與持續緊縮的租屋供給。她指出：「維多利亞州目前在國內外人口遷入方面居全國之冠，而房東出售物件所導致的市場退出，使得墨爾本一年內淨減少超過22,000套租賃住宅。」
這樣的供需失衡，讓租金壓力集中在小型住宅市場，尤其是單身或小家庭偏好的物件最受影響。該名專家進一步預測：「我們正處於新一輪租金調漲的開端，而目前的租屋供應遠遠追不上人口的成長速度。」
市場變化迫使租戶遷徙與重新分租，房東卻仍持觀望態度
Hockingstuart與Belle Property Victoria的營運總監表示，租金上漲已全面蔓延至墨爾本各區，租戶開始轉向外圍地區、尋求老舊或坪數較小的物件，甚至選擇合租以分攤成本。他指出：「租屋選擇變少，競爭加劇，租戶面臨的經濟壓力比以往更沉重。」
儘管租金上揚，許多房東仍選擇退出租賃市場，導致市場庫存難以回補。他表示：「現行的法規變動、土地稅政策與合規成本的不確定性，讓不少業主對持續出租失去信心。」
中低收入戶負擔加重，租屋安全面臨考驗
全國住房組織 National Shelter 執行長指出，這一波租金上漲對中低收入租戶造成最直接的衝擊。雖然維州擁有全澳最強的租戶保護機制之一，但仍無法有效遏止租金負擔過重所帶來的負面效應。
她表示：「不少家庭每月超過一半收入都用於支付租金，有人甚至被迫減少藥物支出、仰賴食物銀行度日。」儘管墨爾本租金仍低於雪梨與布里斯本，但租金成長速度過快，已嚴重侵蝕其經濟適用性。
她呼籲政府：「全國目前仍缺64萬套經濟適用住宅。維州雖承擔不少責任，但現在需要的是實際政策行動，而不是再等待。」
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