墨爾本買房投資人數減少，房租價格卻上漲
「澳洲國民銀行NAB」的最新數據顯示，去年維多利亞州的房地產投資水準有所下降，同時，廣告租金卻上漲了11%。這一現象使得反對黨聲稱，維多利亞州的高稅負正在推動資源流向其他州份。
根據「澳洲國民銀行NAB」在周二發布的《2024年3月州經濟概覽》中發現，2023年全年，維多利亞州房地產投資下跌5.1%，其中第四季度獨自下跌了3.1%。該銀行指出，從去年末到2024年初，由於住宅批准數量的下降，預示著住房活動可能將繼續低迷。
上一年度，維多利亞州的淨移民人數達到161,758人，主要由國際學生的返回驅動，相較之下，昆士蘭州和西澳洲州的淨移民人數分別為87,954人和67,629人，但仍低於新南威爾斯州的186,433人。
「澳洲國民銀行NAB」表示，去年有約1,100人離開維多利亞州遷移到其他地區，而新南威爾斯州、昆士蘭州和西澳分別有33,202人、32,600人和11,233人遷出。
報告中提到，隨著維多利亞州人口的增加和住宅完工率的降低，房地產市場依然緊張。租賃空置率維持在1%左右，廣告租金較2023年上漲了大約11%。
雪梨的房價漲幅較緩，越來越多買家趨向低總價新房
比起其他一些首府城市，雪梨住宅價格的復蘇更為溫和，2023年房價同比上漲3.5%，且2024年初略有下降——儘管預計2024年房價將會上漲。反對黨財政發言人Jess Wilson表示，繼財政部長Tim Pallas去年宣布未來四年將從房地產投資者那裡收取47億澳元後，該州的住房負擔能力正在惡化。
Pallas表示，投資者將平均額外支付1300澳元的土地稅。Wilson於周二表示：「工黨領導下的全國領先房產稅正在給租金帶來上行壓力，並推動了關鍵的新住房供應投資流向其他州份。維多利亞州必須被視為一個具有競爭力和吸引力的投資場所，但Allan工黨政府對住房部門的管理不善，持續阻礙著維多利亞州的經濟增長。」此次稅收政策將影響超過38萬土地擁有者，並將土地稅的免稅起徵點
從30萬澳元降至5萬澳元，引入新的年度統一收費，並將超過30萬澳元物業的應繳稅率提高0.1個百分點，從而預計增收47.4億澳元。維多利亞州政府發言人指出，自從去年工黨發布住房聲明以來，已有超過3萬套住房加入了州的預評估加速通道。
他表示：「反對黨領袖John Pesutto和自由黨公開反對在自己選區內建造住房，這推高了房價。在增加住房供應方面，他們缺乏可信度。」這是指Pesutto在2016年反對工黨增加現有地區住房密度的計劃。
CoreLogic的數據顯示，隨著越來越多的買家轉向利用較低價位的住房，超過一半的城區單元房價格的增長速度超過了獨立屋。CoreLogic研究主管Tim Lawless指出，由於房屋負擔能力的惡化、獨立式住宅供應的緊張以及首次購房者和投資者需求的增加，這可能會推動該行業在近至中期持續上漲。
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