租金持續暴漲，澳洲租房負擔17年新高！
澳洲長期受苦的租房者未能得到任何緩解。
第一季度租金再次開始上漲，因為通常繁忙的年初轉換租期與已經火熱的租房市場相碰撞。根據房地產平台Domain的數據，全澳首府城市綜合租房成本中位數達到了每週630澳元的新紀錄，並創下了17年來最大的季度漲幅。全澳城市中心的獨立房屋招租廣告的租金在第一季度上漲了5%，單元房租金也穩步上漲3.3%，達到創紀錄的620澳元中位數要價。
大多數首府城市的租房者一直苦苦應對近幾年來租金暴漲的壓力，因為移民大量湧來，人口急劇增長時期，可供出租住宅嚴重短缺。阿德萊德的房租季度變化最大，上漲了5.4%，其次是珀斯上漲4.8%，墨爾本上漲3.6%，布里斯本上漲3.3%和雪梨上漲2.7%。
除霍巴特外，所有首府城市的租房空置率也有所下降，雪梨、墨爾本和珀斯的租房空置率均創下歷史新低。然而，鮑威爾博士相信，隨著人口增長放緩，租房市場將在2024年找到一個轉捩點。她說，我們看到每個出租房源的潛在租戶數量有所減少，這表明一些壓力已經解除。
墨爾本租金上漲，以房養學再度掀起熱潮
與一年前相比，墨爾本的租戶每週要多花65澳元的租金，只是為了有一個棲身之所。PropTrack的最新研究顯示，該市3月份的典型廣告租金從2023年3月的每週495澳元飆升至每週560澳元，在12個月內上漲了13%以上。
除珀斯外，所有首府城市的租金漲幅均創歷史新高，許多澳洲留學生開始考慮以房養學方案。
PropTrack高級經濟學家Paul Ryan表示，墨爾本租賃市場競爭激烈，租戶被迫用更多收入來支付租賃承諾。儘管如此，該市的中位租金仍低於每週600澳元的全國平均水平，Ryan先生表示，這使得租戶可以提供高於廣告宣傳成本的價格。
他說：「全澳各地幾乎所有地方的租金都很低，但那些租金更便宜的地方，人們仍然有收入來抬高租金。在布里斯本和阿德萊德等地，我們看到租金增長非常低，但租賃市場仍然非常緊張，本質上，租金價格壓力已經達到了人們能夠支付的極限。在墨爾本，情況還不是這樣；我預計墨爾本在來年肯定會以每週600澳元的價格趕上布里斯本。」
儘管去年九月發布的維州住房聲明旨在取締所有類型的租賃競價，但這尚未正式立法。3月份全州租賃空置率為1.13%，墨爾本略低，為1.12%。
Nelson Alexander首席執行官James Keenan表示，除了維州人口的增長之外，推高租金價格的最大單一因素是租賃房屋的總供應量減少，他表示，隨著對出租一處房產的監管加強以及土地稅的增加，投資者正在更仔細地考慮他們的長期戰略。
基南先生表示：「我們的人口不斷增加，但交付住房的速度無法滿足建築業人口增長的需求，而且商品不斷萎縮。你會在維多利亞州的市場上看到優質房產，其規模是我們一段時間以來從未見過的。」
PropTrack數據顯示，今年第一季度墨爾本住宅銷售量的約三分之一來自投資者出售房產。此前，新的數據最近顯示，過去一年墨爾本數百個郊區的房價漲幅超過了利率漲幅，專家相信增長將很快加速。
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