前往澳洲墨爾本買房的新置產族群特別青睞學區房
為了尋求新的機會，許多中產家庭不得不放棄安逸舒適的生活，選擇到海外求學。這些家庭在抵達澳洲後的首要任務，就是在已經高度飽和的房市中尋找一個落腳點。
「我是做了些調查的，（澳洲）和國內差不多，也分學區的，很少聽說有擇校生，大部分學校都是按照住哪裡來錄取的」，Maggie將手機上看到的幾處學區房展示給《澳洲財經見聞》的記者。澳財記者：「現在的房地產市場飽和度很高，您看的墨爾本東南這幾個區房源好找嗎？」
Maggie：「價格非常高，我記得15、16年來旅遊的時候，（墨爾本東南區）一套三臥室的獨棟房大概就450澳元一週，現在沒有700800澳元（折合每週新台幣15,40017,600元）根本租不到，學區的那些更貴！」
以墨爾本東南區的Glen Waverley為例，該社區內的多所公立學校中，Glen Waverley Secondary College和Highvale Secondary College常年在成績方面表現出色，兩所學校分別位列維州第5和第8名（Better Education Ranking 2023）。
這兩所學校在文科和理科方面都被多所教育評估機構評為滿分。但是，想要被這兩所學校錄取，申請人必須居住在學校規定的學區內（Catchment zone）。雖然不是絕對的硬性規定，但根據學校政策，只有當本學區的學生錄取完成後，才會將剩餘的名額讓給其他學區的申請人。
想要和已經錄取的2,200多名符合條件的學生爭取名額，顯然是沒有勝算的事情。因此，在學區內購房成為了進入精英公校的必經之路。據澳洲房地產集團Domain的數據顯示，整個Glen Waverley的房價在2021年上漲20.3%，中位房價達到160萬澳元（折合新台幣7,040萬元）。然而，這超過20%的漲幅在同一社區內的學區房面前顯得微不足道——年度漲幅高達33%，中位價逼近190萬澳元（折合新台幣8,360萬元）。33%的漲幅意味著房價在來年將達到252.7萬澳元（折合新台幣11,130萬元）。
Maggie告訴我們：「我們考慮先租房，弟弟現在要上10年級（高一），一口氣拿出幾百萬首付買房子，我覺得不是每個家庭都有條件的，先報名排隊吧。」
和Maggie有相似處境的家長並不在少數，他們在墨爾本排名前20的精英公校學區內，正在伺機而動，為自己的孩子獲得更多的機會而奔波奮鬥。
澳洲學區房的價格上漲穩定，成為安穩選擇
然而，正因為不斷增加的需求，學區房也成為了一些精明家長的投資選擇。最近剛剛賣掉學區房的Lydia就是其中之一。
Lydia在2017年以180萬澳元的價格買下了東南學區的一套4居室別墅，孩子在完成了6年的初中和高中（7~12年級）學業後，Lydia果斷將別墅出售，獲得了106萬澳元的利潤。
「這筆賬其實不難算，澳洲的房價是不會跌的，房價穩定的成熟社區裡買學區房更不會錯……孩子書也讀完準備上大學了，而且精英公校注重學習，所以成績不會差，我們也準備縮小居住空間，房子賣掉連退休養老的錢都夠了」，Lydia輕描淡寫地告訴記者。
澳財記者：「您家的經濟實力雄厚，當時有沒有考慮過私校呢？」
Lydia：「我這哪敢算雄厚，那些送私校的才是有底子的，私校不用看學區，看的是錢包和父母的背景調查。」
確實，對於學區限制的問題，另一個解決方案就是直接用錢解決。
雪梨和墨爾本的許多老字號私校，從幼兒園小班就開始招生，經常需要面臨「一出生就報名」的情況。這些私校的「一條龍」教學服務涵蓋了所有小學、中學和高中的年級，也解決了公校學生需要轉學的問題。
但是，要選擇這條路，需要的是大量的資金。
據調查，想要在全澳收費最高的吉朗文法學校（Geelong Grammar School）完成14年教育（其中2年為幼兒園），一位學生需要65.9萬澳元（折合新台幣2,890萬元），而新州最貴的坎巴拉學校（Kambala School）的收費也緊隨其後。
所以，如果不考慮教育，單純從置房的角度來看，這筆巨額開支顯然沒有公校學區房的高回報具有誘惑力。
對於教育和投資，Lydia認為每個家長都應該做好經濟和心理上的規劃：「對呀，你想想看，幾十萬的學費，你給孩子以後置房和上大學的錢都夠了……而且所有學校對國際留學生的收費都不是一個標準，我覺得投資學區房更理性……說句不好聽的，投入幾十萬，有的家庭投入上百萬（澳元）的教育成本，他們未來能不能接受孩子平庸呢？」
對於那些遠渡重洋來到澳洲為孩子爭取更好教育機會的家長們，或許讓自己的孩子在上千萬名考生的競賽中獲得一次選擇的權利，才是最珍貴的機會。
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