澳洲各大城市租房困難，房源稀缺，買房不易
在當今澳洲的房地產市場，尤其是雪梨和墨爾本這類首府城市，租賃條件變得越來越嚴格。自2022年9月以來，全澳的出租房源總數下滑了7.1%，其中雪梨和墨爾本的下降幅度分別高達12%和20%。這使得首府城市的可租賃房屋總量比過去五年的平均水平還要低27.3%，顯示出當前市場面臨的巨大挑戰。
最新的PropTrack數據進一步揭示了這個現象。相對於各自的首府城市，部分城區的出租房源關鍵查詢量明顯減少。例如，Balnarring是查詢量最低的地區，每套出租房源的查詢量只有11次，比大墨爾本地區的平均量少了82%。而維州的Lancefield、Romsey和Sorrento等地的租客找房的機會也明顯增加，其房源的查詢量比大墨爾本地區少了81%、76%和74%。相對的，在布里斯本郊區如Dayboro和Kilcoy，每個上市房源的查詢次數為17次，只有大布里斯本地區的四分之一。
但值得注意的是，雖然某些地區的租戶找到住房的機會較大，整體市場對於可租用房產的需求仍然激烈。由於疫情期間，大量的投資者退出市場，加上投資者持有的房產持續出售，導致租房供應短缺。這也意味著，投資者資金的回流還遠遠不足以填補市場空缺。過去一年半的利率上升已經限制了許多潛在房主，尤其是首次購房者的貸款能力，使他們更難由租賃轉為購買，進一步推高了對租賃房屋的需求。
雪梨(悉尼)房價飆漲，外國人難買房
於雪梨，North Kellyville 在過去直至九月的一年間，成為房價上升幅度最大的20個區域之一。根據Domain的最新報告，其獨立住宅中位數價格增長了7.6%，達到170.5萬澳洲元。
涨幅最大的區域包括價格較為合理的區域和高價區。例如，西南部的Catherine Field，其房價中位數上升了23.9%，達到1,025萬澳洲元。Bellevue Hill的房價增長了13.2%，至860萬澳洲元，而南部的Sutherland則上升12.9%，達到127.75萬澳洲元。
至於公寓價格，中央海岸的Point Frederick增長了30.8%，至87萬澳洲元。Milsons Point則上升20.7%，達245萬澳洲元，而Darling Point上升13.3%，至290萬澳洲元。
與此同時，雪梨的獨立屋價格從去年的低點反彈，九月季度的中位數價格進一步上升了2.1%，至1,578,099澳洲元。專家現在預期，雖然房價增長速度會稍微放緩，但房價將於今年底完全恢復。
Domain的研究和經濟學主管Nicola Powell博士指出，雪梨那些較為經濟實惠的地區，房價增長特別強勁。但也有些區域在過去一年的房價低於前一年，如Gymea獨立屋價格下跌21.5%，Rushcutters Bay的公寓價格則下跌32%。
Powell表示，那些房價下降的區域，下跌的速度已經開始減緩。AMP首席經濟學家Shane Oliver博士認為，今年的房價增長已經開始放緩，特別是在九月季度的通脹率上升到1.2%後，加大了十一月再次調升利率的可能性。
他指出：「房價可能會再次下跌。市場仍未完全感受到調升利率的影響，若再度調升，市場將面臨更大的不確定性。」BresicWhitney的首席執行官Thomas McGlynn認為，雖然某些區域的房價還在上升，但雪梨的整體房地產市場已經顯示出放緩的跡象，來看房的人數減少，房屋在市場上的待售天數也增加，尤其是春季新上市的房源給了購房者更多選擇。他補充道：「今年大部分時間都是賣家市場，但現在市場更為平衡。」
雪梨(悉尼)政府推出新開發計畫，以因應澳洲移民成長
新州政府決定在雪梨公共交通線附近確立幾個重點開發區，這是該州提高住房供應的重要策略。雖然該改革的重點是由政府主導的7個地點在雪梨地鐵站附近重新分區，但這還未獲得內閣的最後同意。據參與此改革方案的政府和產業內部人士透露，他們期望這個方案能夠解決雪梨住房供應的困境，並達成國家內閣設定的目標。
州政府打算在下個月公佈這7個開發點，並決定是否繼續投資於價值數十億澳洲幣的地鐵西線（Metro West）。這可能會引發州長柯民思（Chris Minns）與那些反對高密度開發的市議會之間的衝突。但柯民思明確表示，無論市議會是否支持，他都有意加大住房供應。
斯考利（Paul Scully），新州的規劃部長，對此保持沉默，他建議大家耐心等待政府的最後決定。但政府確實渴望在雪梨的中心地帶增加高密度開發，因為這與城市邊緣的新開發區相比，基礎設施如交通和公共空間的成本更低。而面對申請的等待期，政府正在尋求徹底改革，以簡化城市中心的審核流程。
澳洲房地產委員會新洲分會的史蒂文森（Katie Stevenson）表示，當前的制度使得重新規劃的土地幾乎不可能完成建設，最早可能也要等到2029年中期。她正在與新州政府建築師合作，制定一個住房計劃，以協助建造更多的露台房、聯排別墅、別墅和三到六層的公寓。
柯民思上個月將三或四層的低層公寓描述為新洲的未來。而斯考利仍在協商一個促進更多可負擔住房的改革政策，該政策提出，如果一個開發計劃的價值超過7,500萬澳洲幣且包括15%的可負擔住房，那麼會獲得30%的樓面面積比率和樓高的獎勵。
墨爾本政府也推出新開發計畫
為了應對墨爾本人口的迅速擴增，預計在2036年將達到640萬，维州政府正著手推動大型的城市發展計劃。根據新的招標文件，政府計畫在墨爾本10個主要活動中心，包括Broadmeadows、Camberwell Junction、Chadstone、Epping、Frankston、Moorabbin、Niddrie（Keilor路）、North Essendon、Preston（High街）和Ringwood，建造高達6萬套新住房。這是該州政府提供80萬套新住房計畫的初步步驟，並希望在未來將此計劃擴展至墨爾本地區的120個地點。
政府表示，此計劃的目的不僅是為了滿足增長中的人口需求，也是為了避免城市過度擴張，鼓勵在已建成的區域創造新的空間。過去數十年，人口增長主要集中在墨爾本的邊緣地區，這一趨勢看似還將繼續下去。
多數受影響地區的市議員對此新計劃表示歡迎，但他們仍對具體的建造位置表示擔憂。例如，Monash市的詹姆斯市議員認為Chadstone購物中心是一個理想的位置，但該地區周邊的基礎設施，如公共交通和中學，尚不足以滿足人口激增的需求。同時，Hume市的哈韦尔市長指出，Broadmeadows地區有大量未被利用的政府土地，此住房計劃有機會帶動該地區的城市更新，彌補長久以來的不足。
總的來說，為了滿足未來的人口需求和促進城市發展，维州政府正在採取前所未有的措施，以期在未來十年為市民提供更多的住宅選擇。
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