降息提振購房信心，高端市場價格攀升
根據《時代報》報導，過去一年，墨爾本的低價房產市場持續升溫，然而，近期的降息卻讓市場重心發生轉變，需求激增的反而是高端房市，特別是富人區的房價在短時間內大幅上漲。
專家表示，近期澳洲儲備銀行（RBA）降息後，購房者信心顯著回升，尤其是在高端住宅市場，房價迅速反彈。根據CoreLogic最新數據顯示，2024年2月，墨爾本的富人區房價普遍上升，其中Stonnington西部地區上漲2.1%、Port Phillip上漲1.8%、Brunswick-Coburg地區同樣上漲2.1%。
在過去三個月內，房價漲幅最顯著的區域包括Stonnington西部地區（1.6%）、Tullamarine至Broadmeadows區域（0.9%）以及Keilor（0.8%）。CoreLogic研究總監Tim Lawless表示，高端市場對降息的反應較為敏感，因此價格回升並不意外。
「我們發現，在過去的加息周期中，高端市場受到較大影響，這主要與購房信心下降及市場上供應增加有關，然而，這些市場往往對降息最為敏感。」
他進一步補充，內東區、Bayside及Mornington Peninsula等高端市場，通常是對貨幣政策變動最先做出反應的地區。
低價市場需求穩定，價格回升或有延遲
在過去的加息期間，許多購房者因資金壓力轉向房價較低的區域。數據顯示，過去12個月內，漲幅最高的區域主要集中在Tullamarine至Broadmeadows（1%）、Casey North（0.5%）以及Casey South（0.2%）。Lawless認為，這些價格較低的市場可能需要更長時間來反映降息帶來的影響。
「這些較實惠的市場對高利率及生活成本的變動更加敏感，因此房價回升可能會存在一定的滯後性。」
3000萬台幣以上房產需求激增，市場競爭升溫
澳洲聯邦銀行（Commonwealth Bank）經濟主管Gareth Aird表示，近期的降息已對市場產生影響。
「我們觀察到，拍賣清盤率明顯上升，CoreLogic數據顯示，2月份墨爾本及雪梨的房價均呈現增長趨勢。」Aird表示，降息不僅提升了購房者的借貸能力，也大幅增強了市場信心。
房地產中介公司合夥人Michael Armstrong則指出，300萬至1000萬澳幣（約3000萬至1億台幣）區間的房產需求明顯上升，相較於6至12個月前，部分房產的買家興趣增長了30%至40%。
「過去兩至三週，我們公司處理的拍賣中，大多數物件都吸引了多名競價者參與。」
Armstrong表示，在去年的市場環境中，買家與賣家的價格預期存在較大落差，導致成交受阻。但近期市場信心回升，這種差距正在縮小，使交易變得更加順利。
「去年，許多買家出價較低，甚至有些報價並不現實，主要是因為市場信心不足。然而，現在這些觀望的買家變得更為果斷，開始積極出手。」
Barry Plant Glenroy總經理Fadi Khoder表示，Broadmeadows及周邊區域的房價上漲，主要受惠於相對較低的價格優勢及外州買家的湧入。
「Broadmeadows仍是墨爾本房價較低的區域之一。在距離市中心15公里的範圍內，這裡仍能找到50萬至60萬澳幣（約1000萬至1200萬台幣）的房產。這也是為何許多雪梨買家選擇來這裡投資。」
他進一步指出，該區域擁有完善的基礎設施及便捷的交通條件，這也是吸引購房者的一大關鍵因素。
「Broadmeadows就像一座獨立的小城市，擁有完善的購物中心及基礎設施。此外，這裡的交通網絡也相當發達，高速公路四通八達，對通勤族來說極具吸引力。」
儘管市場熱度提升，但Khoder提醒，自疫情以來，投資者面臨的挑戰也在增加。
「無論是利率上升還是土地稅問題，如今對於投資者或房東而言，持有房產的成本都在增加，市場挑戰依然存在。」
隨著市場對降息的預期進一步加強，購房需求或將持續推動房價上漲，特別是在高端市場，競爭將變得更加激烈。
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