澳洲各地移民暴增，住房批准數量卻下降，各地房價喊漲
澳洲的房價持續上漲的主要原因之一是：供應緊張！新建房屋的數量降至40年來的最低水平。專家稱，目前正在建設中的住房短缺是一場「社會和經濟災難」。
自1980年代以來，澳洲的人口翻了一番，但根據澳洲統計局（ABS）公布的2月份批准建設的房屋數量，卻大幅低於80年代的月平均水平。
ABS數據顯示，2024年2月的建築許可數量為12,407套，而1980年的月平均值為12,736套，全年數據也有所下降。根據行業機構澳洲建築師協會（Master Builders Australia）的數據，截至2月份的一年內，高密度住宅的批准量下降了1.9%，至163,100套，這是此類住房11年來的最低水平。高密度建築包括單元房、公寓、聯排別墅和復式住宅。
2023年，近百萬移民抵達澳洲。
Institute of Public Affairs（IPA）的研究員Kevin You博士表示，創紀錄的移民人數加劇了住房短缺。IPA分析顯示，2022-2023財年海外新移民的數量比新建房屋多出約38萬。同期澳洲住房的淨供應量為148,600套，海外净移民吸纳人数飙升至528,392人。
IPA透露，平均家庭規模為每套住房2.5人，净海外移民產生的住房需求為211,357套，比新房供應量多出62,000多套。IPA對澳洲統計局和國家住房金融和投資公司數據的分析顯示，澳洲90%的SA4地區新建房屋數量少於新移民抵達數量。
這種差異在雪梨、墨爾本、布里斯本、珀斯和阿德萊德最為嚴重，這些大都市區都因移民湧入而出現住房短缺。住房供應與移民吸納之間最不平衡的城市地區包括：墨爾本東南部、雪梨中央商務區、內南區和雪梨西南部。
根據IPA的數據，這些地區的淨住房供應量減去淨海外入境人數約為-20,000套。但迄今為止，建築供應與移民吸納之間最不平衡的地區是墨爾本內城區，該地區的淨建築減去淨移民吸納剛剛超過-32,000。昆州失衡最嚴重的是黃金海岸和布里斯本內城區，失衡度分別約為-10,000。
澳洲房價上漲之外，租房數量大幅減少也造成澳洲租房困難
儘管政府有意提高密度以滿足需求的激增，但政策及建造速度遠遠無法解決當前問題，高需求導致房價一路上漲，並造成了租賃供應緊張。
ABS數據顯示2月份獨立式獨立屋建造率有所上升，但這並非政府的目標，高密度建築才是解決住房危機的最快方式。由於房屋的數量嚴重短缺，許多澳洲人為了生活只能有所妥協，要不選擇去房價便宜的偏遠地區買獨立屋，想住在城市周邊的只能選擇公寓。
因此，現在的澳洲房市，更多是由自主業主占據市場主導。投資者賣房數量呈明顯上升趨勢，主要原因有兩點：
- 高額的借貸成本意味著購買投資房人數減少；
- 更嚴格的租賃法律減少了投資者需求。
這也就導致了澳洲市場上的出租房數量大幅減少。根據澳洲國民銀行（NAB）的最新數據，維州去年的房地產投資下降，與此同時廣告租金卻增長了11%。NAB發布的《2024年3月州經濟概覽》顯示，12月季度房產投資下降了3.1%，2023年全年下降5.1%。
澳洲建築師協會首席經濟學家Shane Garrett表示，為了跟上阿爾巴尼斯政府的住房協議，房屋建造量需要增加48%。最新審批數據再次為澳洲政府拉響警鐘，如果沒有如何安置新移民的計劃，創紀錄的移民水平將正在讓澳洲面臨一場巨大的經濟和社會災難！
來自澳居地產的不動產專業服務
🙋♀️如果你需要在澳洲找房子住或者購買房子，立即聯繫澳居地產！
專人帶您即時視訊看房，直接和建商聯繫，安全有保障。
加入澳居地產 AULive 的官方Line帳號，提供您最新的澳洲生活資訊：https://lin.ee/xVThjBd (@Aulive)
