澳洲人也喜歡買新房，澳洲房市變化
最新數據顯示，澳洲兩個人口最多的州——新南威爾斯州和維多利亞州的買家，正越來越傾向於購買新建住宅。
根據REA Group的2024年《房產尋求者報告》（Property Seeker Report），在過去的12個月中，受訪的買家中有42%在新州和維州考慮購買或已經購買了新建住宅。這包括獨立屋、聯排別墅、期房公寓以及土地加房屋配套。
對於首次購房者而言，這一比例更高——超過一半（51%）的新州和維州首次購房者選擇了新建住宅或正在考慮購買。
在供應短缺、空置率低以及租金飆升的全國住房危機中，這一令人印象深刻的結果反映了一個日益增長的趨勢，REA Group高級經濟學家保羅·萊恩（Paul Ryan）並不感到意外。
他解釋道：「首次購房者喜歡新建住宅有多種原因。價格傳統上一直是主要吸引力——新建房屋通常位於城市邊緣，新建公寓也可能具有良好的性價比。」
澳洲各地的政府激勵措施也針對首次購房者或新建住宅，降低了購房門檻。其他優點還包括在入住前有更多時間儲蓄和準備，以及能夠根據自身生活方式和需求定制房產。
萊恩先生補充說：「新建住宅的建築時間表可以給買家更多時間儲蓄，他們也常常能夠進行定制，這對買家來說很有價值。」
維多利亞州(墨爾本買房)的吸引力
對於首次購房者而言，維州是一個有吸引力的入市點。過去幾年，尤其是在墨爾本，房價有所下降，市場保持相對平穩，而其他州如昆士蘭州則大幅上漲，負擔能力下降。
REA Group高級經濟學家埃莉諾·克里（Eleanor Creagh）確認：「維多利亞州已成為全國擁有最多首次購房者的州。」
維州的新建住宅比例也高於其他州，這有助於支持潛在買家考慮購買或建造新房。加上政府提供的激勵措施，如臨時的期房印花稅減免（直到2025年10月），新建住宅成為誘人的選擇。
萊恩先生表示：「特別是維州，建造的新住房數量比全國其他地區更多，所以許多新買家考慮新建住宅並不意外。但建築批准數量已顯著放緩，這表明未來要達到供應目標將面臨困難。」
儘管批准數量放緩，但維州有許多地方政府區域（LGA）在短期至中期內可能會看到新住宅供應的顯著增長。截至2024年8月，Casey、Melton和Wyndham這些地區的獨立屋批准數量領先，分別為9438、8982和8916套。
事實上，Tarneit（位於Wyndham LGA）是首次購房者搜尋獨立屋的首選郊區，距離墨爾本CBD 30公里，房價中位數為65萬澳元。其他受首次購房者歡迎的郊區包括Point Cook、Truganina、Werribee和Hoppers Crossing，這些地區與市中心距離相近，房價中位數也相似。
新南威爾斯州(雪梨買房)的前景
在新州，情況更為艱難，建築開工量低於維州，但消費者著眼未來。萊恩先生解釋：「新州的新建築情況仍然非常具挑戰性，新建築開工量回到了十年前的水準。建築成本的壓力限制了許多項目的可行性，無論是獨立住房還是高密度項目。」
他補充說：「有幾個因素可能意味著2025年對新建築更為積極：當利率最終下降時，交通導向開發（TOD）變革將使更多土地可供開發，降低價格，而雪梨房價進一步增長將有助於抵消較高的建築成本。」
儘管目前開工量低，但新州有許多地方政府區域在短期至中期內可能會看到新住宅供應的激增。根據REA Group PropTrack的數據，截至2024年8月，新住宅批准數量最高的地區包括Blacktown、Liverpool和Hills Shire，獨立屋批准數量分別為3714、3548和3260套。
在公寓方面，Parramatta、Bayside和Hills Shire這些地區的新住宅批准數量領先，分別為4230、2040和1942套。已建成和即將開通的地鐵線對此產生了明顯的影響。
PropTrack的數據還顯示，位於雪梨CBD西北50公里的Marsden Park是雪梨唯一進入首次購房者熱點前十的郊區。該地區的房價中位數為98.5萬澳元，對於雪梨來說仍屬相對可負擔，因為經濟實惠的選擇稀少。在公寓方面，首次購房者首選的郊區有80%位於雪梨，Parramatta位居榜首。
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