澳洲房產市場總值飆升，西澳和昆士蘭領先
澳洲住宅市場的總價值已飆升至10.7萬億澳元，許多首次購房者因無法跟上房價上漲的步伐而被拒之門外。
澳洲統計局於週二發布的最新數據顯示，儘管利率上升且生活成本危機加劇，但今年前三個月，澳洲11,176,100套住宅的總價值仍上漲了2094億澳元，達到10.72萬億澳元。這一數字超過了澳洲養老金、上市股票市場和商業地產市場的總價值。
在3月季度，澳洲住宅的平均價格上漲了14,300澳元，達到959,300澳元，所有州和地區的住宅總價值都在上升。房地產市場的增長增強了買家和賣家的信心。根據PropTrack的數據，儘管今年上市的房屋數量大幅增加，但拍賣清空率依然強勁。
PropTrack資深經濟學家埃莉諾·克雷格（Eleanor Creagh）表示，強勁的買家需求正在吸收新屋上市數量的上升，推動價格進一步上漲。
克雷格女士指出：「住房供應短缺加上強勁的需求，抵消了借貸成本上升和負擔能力緊張的影響。」儘管借款能力隨著利率上升而下降（自2022年5月以來，澳洲利率已上升13次），但克雷格表示，對價格進一步上漲的預期仍在繼續刺激經濟活動。「持續的房價上漲可能會激勵許多人克服負擔能力挑戰，並在預期繼續增長的情況下進行交易，因此，房價在高利率環境下仍保持了彈性。然而，在每個首府城市，房價增長速度都比今年早些時候夏季銷售季節的強勁增長速度有所放緩。」
根據PropTrack的數據，5月份全澳房價創下歷史新高，過去一年房價上漲了6.7%，一些房地產熱門地區的房價漲幅高達20%。珀斯是表現最好的首府城市，其房價在過去12個月中飆升了20.6%，而布里斯本現在是房價第二高的首府城市。
幾個偏遠地區城市的價格也出現了兩位數的增長，尤其是在西澳和昆州。
Perth房價疫情至今已上漲62.2%
有跡象表明，珀斯一些城區的房價可能已經上漲過快，因此希望從珀斯房地產市場中獲利的投資者應謹慎行事。
Momentum Wealth的董事長Damian Collins表示，儘管珀斯整體房地產市場還有很長的增長路程，但某些地區已經開始過熱。像所有市場一樣，周期最終會達到頂峰，但Collins擔心珀斯東南部的郊區，這些地區正成為澳洲投資者的目標。由於這些郊區的價格幾年前非常便宜，但在過去幾年因投資者需求強勁而迅速上漲，因此它們可能已經達到頂峰。
「我會謹慎地以目前的價格購買這些郊區的房產，因為它們已經領先於大盤。一旦東海岸的投資者需求放緩，這些地區將首先走弱。」CoreLogic的數據顯示，阿瑪代爾（Armadale）、卡米洛（Camillo）和布魯克代爾（Brookdale）等郊區的房價在過去12個月裡飆升了40%以上。
自兩年前利率開始上升以來，阿瑪代爾房價上漲64.5%，布魯克代爾上漲62.1%，卡米洛上漲60%。自疫情爆發以來，這些地區的房價已上漲一倍多。馬丁頓（Maddington）、戈斯內爾斯（Gosnells）、凱爾姆斯科特（Kelmscott）和塞維利亞格羅夫（Seville Grove）的房價也大幅上漲，在短短12個月內均上漲逾30%。
自疫情爆發以來，馬丁頓房價上漲逾一倍，戈斯內爾斯、凱爾姆斯科特和塞維利亞格羅夫房價上漲至少92%。過去三個月，房價增長勢頭進一步增強，阿瑪代爾上漲了9.9%，卡米洛上漲了9.8%，布魯克代爾上漲了9.4%，馬丁頓上漲了9.3%。
「這些地區對珀斯當地人來說並不是很受歡迎，而且它們位於內陸，不太受歡迎，因此未來的需求將僅限於投資者。總的來說，我認為珀斯還有幾年的增長空間，只要經濟保持強勁，人口繼續增長。」自疫情爆發以來，珀斯的房價飆升了62.6%，超過了所有首府城市。過去12個月裡，房價上漲了22%。
CoreLogic研究總監蒂姆·勞利斯（Tim Lawless）表示，投資者瞄準的負擔得起的郊區仍然顯示出強勁的增長勢頭。
「我認為房價的快速增長仍有支撐，但這種勢頭能持續多久？這其實是個時機問題，因為現在任何進入市場的投資者都不應該期望增長率會繼續保持這種速度。這是不可能的。我當然會敦促投資者謹慎行事，儘管這些市場看起來仍有一些上行空間。我認為投資者入場還不算晚，但我會謹慎行事，警惕最終出現供應反應時可能出現的不利影響。」
房地產市場分析師、研究公司Hotspotting創始人Terry Ryder表示，在珀斯買房的最佳時機是三年前。
「兩三年前，當我們開始將珀斯市場的部分地區納入報告時，精明的投資者就已經在那裡了……因為我們看到情況正在發生變化，當時沒有人感興趣，因為珀斯的房價增長記錄非常糟糕，而且在那之前10年價格一直在下跌。但在珀斯市場經歷了三年的增長之後，有證據表明市場已經達到或超過了峰值，那麼在珀斯市場買房對我們來說沒有任何意義。珀斯市場並不是唯一值得考慮的增長市場，還有很多其他非常好的地方可供人們投資。」
雖然珀斯的房價仍在快速增長，但一些郊區，如珀斯西南部的Murdoch、Beaconsfield、Brentwood、Hamilton Hill和Bicton，出現了增長放緩的跡象，這些地區的房價中位數超過100萬澳元。
過去三個月，默多克（Murdoch）的房價上漲了4.6%，低於上一季度8.2%的漲幅。與此同時，比肯斯菲爾德（Beaconsfield）、布倫特伍德（Brentwood）、漢密爾頓山（Hamilton Hill）和比頓（Bicton）的漲幅在3.4%至6.9%之間，但與前三個月相比也放緩了逾2個百分點。
澳洲各界的房產投資人即將回歸
隨著澳洲房價持續上漲，那些擱置購房計劃的房主似乎又回到了市場。
Mortgage Choice最近的一項調查顯示，今年年底將是繁忙的一年，57%的潛在買家表示，他們推遲了購房決定，直到2024年。Mortgage Choice首席執行官安東尼·沃爾德倫（Anthony Waldron）表示，經紀人報告稱，客戶對實施購房計劃持「謹慎樂觀」態度。
沃爾德倫表示：「再加上我們看到的新增購房貸款的持續增長勢頭，我們預計未來幾個月需求將更為強勁。」
澳洲統計局上週發布的數據顯示，貸款量大幅增加，自住業主住房貸款同比增長19%，投資者貸款同比增長36%。儘管首次購房者貸款的數量仍遠低於疫情高峰時期，但隨著越來越多的人希望逃離緊張的租賃市場，今年貸款數量呈上升趨勢。
雪梨買家經紀人米歇爾·梅（Michelle May）表示，雖然負擔能力下降是一個障礙，但對首次購房者的願望來說，這不一定是「致命一擊」。「面對如此可怕的現實，很難找到一線希望，但首次購房者可以使用一些策略來保持對目標的關注，目標很簡單，就是踏出第一步，積累資產，擺脫租賃市場。」
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