一、基本面撐盤，珀斯房市熱度短期仍難降溫
相較其他主要城市逐漸出現降溫訊號，珀斯房地產市場仍展現高度韌性。根據 CoreLogic 研究總監 Tim Lawless 的分析，珀斯房價持續上揚，主要來自多項結構性支撐，包括「相對親民的房價基期」、「州際與海外移民持續流入」、「住宅供給長期不足」，以及「西澳整體經濟表現穩健」。
在目前未出現利率大幅上調或住宅供給快速增加的前提下，Lawless 預期珀斯房市至少仍有「未來六個月以上」的強勢表現空間，短期內尚未看到明顯反轉跡象。
二、經濟循環與產業因素，左右珀斯中期走勢
AMP 首席經濟學家 Shane Oliver 則從產業面補充指出，珀斯本輪房市繁榮「有機會延續至 2025 年底」，關鍵變數在於礦業是否出現明顯衰退。他提到，單以 7 月份數據觀察，珀斯房價單月上漲約 2%，在需求未被價格全面抑制前，這波上行週期可能持續約 18 個月。
不過，Oliver 也提醒，若房價上漲速度超過當地居民可負擔範圍，市場自然會出現修正壓力，屆時成長動能將逐步趨緩。
三、布里斯本與阿德萊德：成長高峰後的自然降速
相對於珀斯的持續強勢，布里斯本房市已逐步浮現「降溫訊號」。雖然近期月增幅仍維持約 1%，但隨著市場待售房源回升，加上購屋負擔能力明顯惡化，價格上漲速度正逐漸放慢。
自疫情以來，布里斯本住宅價值累積上漲約 56.8%，中位數房價增加約 30 萬澳元，來到 827,822 澳元，為全澳第二高，僅次於雪梨。高基期使得後續漲幅空間相對受限，也成為市場放緩的主因之一。
阿德萊德的情況則與布里斯本相似。疫情後房價累計上漲約 58.7%，中位數達 747,732 澳元。Tim Lawless 指出，在州際移民流入開始轉弱的背景下，阿德萊德目前的成長速度「並非長期可持續狀態」，後續走勢仍需觀察人口與就業動能。
四、從長期循環看珀斯：本輪上升週期仍在中段
若以歷史週期來看，珀斯本波房市上漲若依目前趨勢延續，整體上行時間可能達 76 個月，將超越 2004 至 2008 年礦業榮景帶動的漲勢，亦高於澳洲房市平均 62 個月的上升週期，但仍低於 1995 至 2004 年全澳長達 101 個月的長期多頭行情。
值得注意的是，在本輪上漲之前，珀斯曾歷經一段較長的低迷期。自 2014 年至 2019 年，房市修正超過五年，房價累計下跌約 15.3%。自 2019 年落底以來，珀斯房價已大幅反彈約 70%，目前水準較 2014 年前高高出約 44%。
五、整體評析：區域分化成為澳洲房市主旋律
綜合來看，珀斯在經濟、人口與供需結構支撐下，短中期仍具成長動能；而布里斯本與阿德萊德則逐步進入「高檔放緩」階段。未來一段時間，澳洲房市將呈現更明顯的「城市分化走勢」，投資與置產策略亦需更精準地因地制宜。
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