黃金海岸公寓市場：五年大漲 78%，2025 年進入緩步成長階段
根據 CoreLogic 的數據，黃金海岸公寓價格自 2020 年初到 2024 年底，從中位價 46.5 萬澳幣漲至 83.2 萬澳幣，累計漲幅高達 78%。然而，經歷五年「牛市」後，公寓市場的成長速度近期略有放緩。
今年 3 月，黃金海岸公寓價格雖再度上漲 0.3%，推動中位價達到 83.6 萬澳幣的新高，但相較於 2 月的 0.6% 與 1 月的 0.5%，漲幅已經有所回落。儘管如此，黃金海岸公寓市場仍是全澳表現最佳的地區之一，自疫情爆發以來，價格始終維持強勁成長。
黃金海岸預售公寓 3 月動態：買家詢問度上升，新案持續釋出
根據最近的市場數據顯示，黃金海岸預售公寓在 3 月的需求有所回升，買家詢問度比 2 月多增 13%。除去 1 月詢問度大幅上升的數據，這是過去 12 個月來最高的表現。其中，衝浪者天堂（Surfers Paradise）、Main Beach 與 Palm Beach 等地區最受關注。
在黃金海岸北部的 Helensvale，開發商 Kelyin 與 Kinstone 於其 Serenity 4212 規劃案中推出全新水岸別墅 Lakeside Serenity 4212 Waterfront Villas，共 16 棟擁有私人碼頭的 4 房水景住宅，引起當地退休族與布里斯本買家的極大興趣。負責銷售的 Ashwin Property 董事 Tony Ashwin 指出，北黃金海岸需求非常旺盛，Helensvale 兼具重鐵與輕軌雙軌優勢，交通極為便捷。
在北 Burleigh，DD Living 的 Burly Residences 也在緊鑼密鼓地進行施工。這處豪華海景公寓預計興建逾 100 戶高端住宅，由著名的日籍建築師 Koichi Takada 與 MIM Design 共同打造室內空間。開發商預計 2027 年完工，屆時將提供兩層六星級渡假風設施，包括多處泳池、擁有 Peloton 的健身房與私人餐飲空間。
3 月間，更多新案陸續釋出，包括由 GDI Group 在 Main Beach 的 Cunningham Avenue 規劃 23 層豪宅公寓，每戶擁有兩層樓空間、3 房配置以及屋頂泳池與健身設施。另一家開發商 BPG Developments 也籌備於 Palm Beach 推出 14 層、共 71 戶的兩房與三房公寓，另含 3 戶雙層排屋以及居民共享泳池與健康空間，預計將吸引重視海灘生活圈的買家目光。
產業與建設並進：豪宅與平價市場並存，黃金海岸公寓發展看俏
觀察黃金海岸公寓市場，不難發現開發商多半同時兼顧豪華與中端產品。Ashwin Property 指出，具備水岸景觀、度假風配套的高價案子，吸引資金充足的退休族與高端自住買家；而 1 至 2 房的小坪數產品，則供預算有限的首次購房客與投資者進場。
在利率相對穩定，且外州與海外買家持續湧入的情況下，黃金海岸公寓市場在 2025 年可望維持成長格局。若區域基礎建設與配套設施持續升級，加上城市更新案不斷推出，預計中長期內仍能帶動公寓價格與銷售量進一步攀升。對投資者來說，挑選有良好地段、穩定租賃需求及優質建商施工的案子，將是確保長期回報的關鍵。
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