昆州房價領跑，維州和新州市場下滑
根據CoreLogic的《區域市場更新》報告，由於可負擔性挑戰、房屋掛牌數量正常化以及高利率環境持續影響，區域房產市場的增值速度明顯放緩。過去三個月內，區域市場的房價上漲1.3%，相比之下，首府城市的增幅達到1.8%。
CoreLogic的澳洲經濟學家Kaytlin Ezzy表示，隨著內部遷移模式逐漸回歸正常，區域住房需求降溫，增長速度從近期高峰回落。「區域房產價值的季度增長率已經從4月的2.2%放緩至7月的1.3%。首府城市的增長速度也有所緩和，但減少幅度較小，從2.0%下降至1.8%。」Ezzy女士說道。
然而，她指出，澳洲50個最大的非首府城市地區內的增長趨勢越來越分化，其中40%的地區在本季度錄得價值下滑，而11個地區的價值增長超過3%。她還提到，5月的數據顯示，當時僅有8個市場出現季度下跌，但到7月，這一數字增至50個最大的非首府城市地區中的20個。
「隨著掛牌成本上升和高利率環境持續對家庭財務造成壓力，預計未來幾個月房價和租金將持續放緩。」
昆士蘭州本季度表現出色，超越西澳成為增長領先地區，Gladstone的房價在過去三個月內上漲9.2%。其他表現強勁的地區包括昆士蘭的Townsville（7.8%）以及西澳的Busselton（7.2%）、Bunbury（6.7%）和Geraldton（6.2%）。這些地區的年增長率均超過20%。
相比之下，報告顯示，新州的14個區域市場和維州的6個區域市場房價下滑。Coffs Harbour（-3.8%）、Ballarat（-3.4%）和Orange（-3.1%）的季度跌幅最大，儘管僅有5個市場錄得年度價值下降。
「最近新州和維州市場的下跌使得一些剛剛恢復價值損失的地區再次跌回高峰以下。Dubbo和Wagga Wagga的價值比1月峰值分別下降了-3.6%和-2.9%，而Albury-Wodonga、Mildura-Buronga和Tamworth地區則比4月峰值分別下降了-1.0%、-0.7%和-0.3%。」
租金增長勢頭減弱，負擔問題仍然是挑戰
今年第一季度租金增長加速後，區域市場的租金增長再次放緩。
CoreLogic的區域租金指數顯示，過去三個月內租金上漲1.3%，低於第一季度的2.8%。相比之下，首府城市的租金在7月上漲了1.1%，低於4月的2.9%。在50個最大的非首府城市市場中，僅有6個地區的租金在本季度下降，而所有市場的年租金均有上漲。
西澳Geraldton的季度租金增幅最大，達到5.1%，其次是維州的Traralgon-Morwell（3.8%）和南澳的Victor Harbor-Goolwa（3.6%）。
然而，西澳的Kalgoorlie-Boulder地區的租金出現-1.0%的季度下跌，新州的Forster-Tuncurry和Batemans Bay，以及塔州的Launceston的租金也出現輕微下滑，Bunbury和Ballarat的租金亦略有下降。
「雖然大多數市場仍錄得正向租金增長，但大多數地區的季度增長速度已經放緩，許多租戶面臨可負擔性挑戰，部分人選擇組建更大的家庭來分擔額外的租金負擔。」儘管Bunbury的租金在本季度略有下跌，但其年度增幅最強勁，達到14.5%，使每週租金中位數增加約80澳元。
其他地區如Geraldton、Albany、Busselton、Gladstone、Bundaberg、Mackay和Victor Harbor-Goolwa等地區的年度租金增幅也達到雙位數。相反，塔州的Launceston年租金僅上漲1.2%，每週增加約6澳元。
展望未來，Ezzy女士表示，與澳洲其他地區類似，區域市場的可負擔性將繼續成為主要挑戰。「儘管房價和租金增長勢頭放緩，但可負擔性仍是各地區的一個重大問題。自疫情開始以來，區域市場的房價上漲了52.5%，租金上漲了39.1%，相比之下，首府城市的漲幅分別為33.4%和35.4%。」
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