社會團體提案：奧運遺產不只建設，更要造福社群
來自昆士蘭州代表性的住屋機構 Q Shelter 發布首份「東南昆士蘭遷置報告」（South-East Queensland Displacement Report），呼籲政府在 2032 年布里斯本奧運／帕運結束後，將運動員村大規模轉為社會及可負擔住宅。報告指出，大型賽事將帶來觀光短期住房與基建需求，但如果只作商業或豪宅用途，恐加劇本地無家者和租屋族的壓力。
Q Shelter 執行長 Fiona Caniglia 表示：「像布里斯本 2032 這種超大型活動，會吸引龐大建設人力，也會刺激旅遊住宿需求。但如果我們不把運動員村遺產做好規劃，就可能錯失為弱勢族群留下一筆真正長期住房資源的機會。」
住房壓力現況：租金上漲、自住入口被擠壓
根據 澳洲住房暨都市研究機構（AHURI）的資料，在 2024 年 6 月到 2025 年 6 月間，布里斯本及鄰近地區（例如黃金海岸、陽光海岸）的租金負擔惡化。報告指出：布里斯本市政府轄區（LGA）中，一房單元平均週租從 550 澳元（約新台幣 11,800 元）上升，而這數字對於低收入單身族群來說，已接近其薪資的一半。
AHURI 的發展主管 Tom Alves 警告：「隨著 2032 年逐漸逼近，房價很可能再度走高。歷史上大型賽事前的房市確實曾出現顯著上漲。」
運動員村遺產：轉型社會住宅的必要性與挑戰
布里斯本計畫興建約 2,000 單元運動員村，可容納超過 10,000 名運動員。政府代表 Sam O’Connor 曾承諾：「比賽結束後這些單位將轉為數千戶新住宅」。但 Q Shelter 要求更明確的方案：「究竟多少單位將轉為社會住宅或可負擔房？」
報告援引歷史案例，例如 1956 年墨爾本奧運，當時 600 戶運動員村被改造為公共住宅。Q Shelter 表示，這類模式能真正為低收入與中等收入家庭留下長期資產。
此外，維多利亞州（昆士蘭政府所在地）社會住宅登記冊 (social housing register) 的戶數在 2024-2025 年間提升了16%，顯示對社會住宅的需求極高。但另一方面，目前真正落實的可負擔單位還未完全明朗。
長期風險與機會：若錯失規劃，恐轉為公共負擔或供給短缺
Q Shelter 報告指出，如果不把運動員村做為「可負擔住房遺產」，未來可能出現下列風險：
- 臨時住宿（飯店、旅館）被觀光佔用，導致租屋型危機加劇。
- 若投資者將單元留作短租用途（如 Airbnb），則長期出租市場反而萎縮。
- 若未來租金與房價繼續上升，社會住宅登記戶將進一步增加，公共負擔可能擴大。
Caniglia 強調：「這是一次獨特機會，在 2032 年前就制定好政策，確保奧運能留給昆士蘭真正屬於人民的住宅遺產，而不是簡單的資產炒作。」
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