雪梨部分地區出租房源增加，但整體仍然供不應求
Realestate網站報導稱，儘管澳洲可出租房源數量處於歷史最低水平，但過去12個月內仍有部分城區房源數量大漲，排名第一的便是雪梨華人區Haymarket。最新的PropTrack租賃報告顯示，2023年12月，全澳可出租房源數量處於歷史最低值。
與2022年同期相比，新房源數量減少了4.6%，總房源數量減少了4.7%。如果將這一數據與過去10年的12月平均值相比，房源供應的緊張程度更加明顯，新房源數量減少了21%，總房源數量減少了30%。
儘管如此，澳洲部分地區的可出租房源在過去12個月內大幅增加。這其中，雪梨華人區Haymarket以118%的增幅，排名全澳第一。此外，昆州Moreton Bay的Morayfield，以及布里斯班內北區的Newstead可出租房源數量也大幅上漲了79.2%和76.2%。
雪梨華人區Zetland和Hurstville的可出租房源增幅，也達到了71.6%及48.4%。但是，澳洲的新房建設速度仍無法滿足目前的高需求，原材料價格、勞動力和融資成本上漲，也是住宅批准量和開工率創10年新低的原因之一。
由於這些趨勢持續存在，短期內出租屋供應顯著增長的可能性很低，預計租房者將繼續面臨挑戰。
澳洲租房供不應求，購房置產投資者持續增加
2023年，隨著房產價格上漲和租賃空置率收緊，投資者大規模重返市場。
據RealEstate網站報導，儘管12月份新投資者貸款的價值下降了1.3%，但全年投資者貸款激增了20.4%，達到自2021年8月以來的最高水平。相比之下，根據澳洲統計局最新的貸款數據，自住房貸款在當月下降了5.6%，與一年前相比上升了7.4%。
澳洲統計局金融統計負責人Mish Tan表示，投資者現在占新貸款總額的三分之一以上。他表示，「自2019年首次收集數據以來，貸款總額的構成發生了變化。」「投資者貸款的比例從2019年12月的27.3%增加到2023年12月的35.5%。」
PropTrack高級經濟學家Paul Ryan表示，全國各地緊張的租賃市場正在鼓勵投資者重返市場。「2023年投資者活動的重新出現對市場整體健康是個好消息。這將有助於推動更多新建築的發展，從而在租賃市場上緩慢重新平衡供需。」根據PropTrack的數據，去年12月全國租賃空置率達到1.1%，低於前一年同期的1.3%。
影響空置率的一個因素是房屋建築活動的放緩，無法跟上澳洲人口的快速增長，截至2023年6月，人口增長超過62萬人。房地產經紀人和抵押貸款經紀人報告稱投資者活動增加，但表示仍有一些問題阻礙了一些投資者。
從今年開始，維州的居民將支付更高的土地稅，並將面臨空置房屋和投資性房產的新收費。澳洲各州和領地政府去年還宣布了一系列旨在改善租戶權利的新租賃規則，但這也將增加房東的合規負擔。隨著對利率未來的更多確定性，Mortgage Choice經紀人Terri Unwin表示，她看到潛在的房地產投資者正在回歸。
「現在，許多房主在資產方面處於更好的位置，所以一些人現在正在考慮投資房產。」儘管投資者活動的增加會向市場增加更多租賃房產，並有助於減緩租金上漲，但這不太可能是一個快速解決方案。
Ryan表示，「雖然租金增長已經放緩，但我們預計高水平的租金將持續，進一步增長也將繼續。」
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