全澳洲城市房租皆大幅上漲，房源吃緊一房難求
最新數據顯示，在澳洲尋找租金低於每週400澳元的新房源，比起去年變得更加困難，這類房源數量幾乎減少了一半。
根據Realestate房產網的報導，澳洲的租房中位數在一年內從每週480澳元增至550澳元，增幅高達15%。截至10月，全澳只有11%的出租房源租金低於每週400澳元。
在所有城市中，堪培拉的租金最高，周租金中位數達到600澳元，僅有2%的房源租金低於每週400澳元。隨著空置率創下歷史新低，大多數州首府城市的情況與堪培拉相似。除了霍巴特之外，所有首府城市的低價租房都較去年大幅減少。
在雪梨，只有4%的出租房源租金低於每週400澳元，較去年同期下降了62%。墨爾本降幅為63.34%，布里斯班下降了44.65%，阿德萊德下降了52.03%，珀斯降幅達68.99%。然而，霍巴特的低價房源比去年增加了74%，佔當前存量的13%。儘管如此，整體數量仍然相對較低，對於預算有限的租房者而言，選擇不多。
相較之下，偏遠地區的情況稍好，因為有更多房源可供選擇。目前，偏遠地區的周租中位數為每週490澳元，較去年增長了9%，整體而言，相對於城市更為經濟實惠，首府城市的周租中位數已高達570澳元。在南澳的非城市地區，有60%的房源周租在每週400澳元或以下。在塔州和維州的非城市地區，超過30%的房源租金低於每週400澳元。與霍巴特相同，塔州非城市地區的廉價房源在過去一年內增加了22%。
墨爾本買房可優先選擇CBD這範圍，房租飆漲置產佳
隨著墨爾本租賃危機的加劇，墨爾本中央商務區10公里範圍內，現僅剩下布倫瑞克西區（Brunswick West）一個城區對普通租戶而言仍算「負擔得起」。就在一年前，從Footscray到Meadow Heights的走廊，平均每戶家庭將15%至20%（約10.9萬澳元）的總收入用於支付房租還算負擔得起。但截至2023年6月，由於房租飆升，這種情況已經不復存在。
現在，租客們必須將目光投向該地區西部的陽光區（Sunshine），才能在相同的預算範圍內找到房子。
根據National Shelter和SGS Economics and Planning的租金負擔能力指數，低收入人群，如养老金领取者和單親兼職家庭，已被逐出墨爾本租賃市場。該指數還根據家庭收入中用於支付租金的比例對郊區進行評分，分數低於50被認為「極其難以負擔」，分數高於151則被認為「負擔得起」。
National Shelter的首席執行官Emma Greenhalgh表示，尋找負擔得起的住所並無「安全港」。對於年收入在91800澳元至99800澳元之間的低收入家庭來說，他們必須前往離CBD超過45公里的Melton地區尋找「負擔得起」的住房。對於一對年收入約58000澳元的養老金領取者來說，他們在整個維州幾乎買不起兩居室住宅。
唯一被認為「可以接受」的地區是郵政編碼為3636的地區，包括維州北部的Numurkah、Invergordon、Naring和Drumanure，那裡的養老金領取者夫婦可以將不超過20%至25%的收入用於房租。Tenants Victoria的首席執行官詹妮弗·貝弗里奇表示，租戶的情況依然「非常令人擔憂」。由於租金負擔能力跌至歷史低點，維州地區的租戶也難以維持住所。
在維州，平均年收入約為81500澳元的租房家庭將27%的收入用於租房，而Surf Coast以及Geelong地區的情況繼續惡化。截至2023年6月，Apollo Bay被認為「嚴重難以負擔」，租戶將收入的38-60%用於支付租金，與2019年相比，當時的負擔能力被認為「可以接受」。
儘管通過了澳大利亞住房未來基金、社會住房加速器和國家住房協議對社會和經濟適用住房進行了大量投資，但Greenhalgh女士強調，這些舉措都需要時間來見效。
雪梨房租漲勢驚人，雪梨地區平均週租金高達1450
根據《每日電訊報》的報導，雪梨北部地區目前是澳洲租房可負擔性最差的區域之一。在澳洲十大租房可負擔性最低的郊區中，Northbridge和Avalon之間就佔了六個。其中，Seaforth以周租1450澳元高居榜首，這意味著普通雪梨居民需要將65%的收入用於支付租金。
租房可負擔性最差的前十區域還包括Northbridge、Belrose、Frenchs Forest、Warriewood和Avalon/Bilgola。雪梨房租的中位值在一年內增長了100澳元，達每周650澳元，增幅達18.2%，而租客的平均收入僅增長了2.4%。
相對來說，距離雪梨CBD較近且較為經濟實惠的地區有Campsie、Lakemba、Rosehill和Parramatta。在新州鄉鎮地區，Jindabyne的房租中位值為1150澳元，占家庭平均收入的70%。Byron Bay也在可負擔性最差的前十名之內。澳洲其他租房壓力巨大的地區還包括珀斯的City Beach和昆州陽光海岸的Eumundi。
儘管如此，Domain的Nicola Powell和CoreLogic的Tim Lawless都發現澳洲房租上漲步伐已經放緩。
在雪梨，房租中位值最便宜的五個地區位於西區，從Granville到Punchbowl。這些地區的獨立房房租比整個雪梨平均水平低約15%，而且到Parramatta等大型中心的通勤距離相對合理，也在雪梨CBD20公里範圍內。至於獨立房，Auburn、South Granville、Granville、Regents Park和Sefton是雪梨價格最親民的地區。而對於單元房，Berala、Wiley Park、Punchbowl、Lakemba和Regents Park是最經濟實惠的選擇。
516人搶租一間房，雪梨買房也成為居住優先選擇
隨著租房危機的日益惡化，越來越多的澳洲人轉而租單間。然而，在澳洲多個首府城市的某些地區，甚至已經找不到可供出租的單間房。
報導指出，在雪梨的濱海城區Clovelly，有516人在尋找房間出租，但竟然沒有任何可供出租的房源。Elizabeth Bay的情況也相似，有188人在尋找租房，卻同樣面臨零可租房源的窘境。在雪梨CBD，情況並無二致，有139人正在尋找房間，但同樣找不到可供出租的房源。這種現象不僅在雪梨出現，東珀斯也有350人在尋找租房，卻面對零房源的局面。
即便租客願意支付更高的租金，這些城市的房源供應缺口依然存在，結果是大多數首府城市的單間租金同比大幅上漲。
雪梨的單間租金中位數上漲了16.7%，達到每周350澳元。墨爾本也上漲了17.4%，達到每周270澳元。布里斯班的增幅為16.4%，達到每周275澳元。阿德萊德的單間租金上漲了16.7%，達到每周245澳元。珀斯則上漲了15.2%，達到每周265澳元。
而霍巴特和堪培拉的單間租金則保持穩定。Flatmates.com.au的Claudia Conley指出，需求的激增是在傳統的「旺季」到來之前，已經超越了一般的「冬季衰退」。她表示：「顯然，隨著租賃市場壓力的增加和生活成本危機的惡化，越來越多的澳人選擇合租。」
由於租房需求持續超過供給，全澳大部分地區的租金都出現了大幅上漲。同時，截至8月，全澳的租房空置率為1.2%。
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