布里斯本買房補貼，首購房產與印花稅
近年來，昆士蘭無疑已成為全澳洲的焦點。不僅有越來越多的人選擇移居至昆士蘭，該地區的基礎設施建設也正迅速進行，且昆士蘭政府更大力投資，以賦予區域經濟新的活力。
於此同時，許多與購房相關的優惠政策和稅制改革亦應運而生。對於購房者來說，了解這些信息無疑是至關重要的，以便最大化購房利益並避開潛在的陷阱。下文將對昆士蘭的稅收政策及具體購房優惠進行詳盡解釋，協助您在昆士蘭更為安心置業。
首次置業補貼
首次置業補貼主要是針對本地購房者而設的一項特殊優惠，而是否能獲得這項補貼，主要取決於購房者是否為澳洲公民或永久居民。首次置業補貼金額為$15,000，並須符合以下條件：
- 申請人須年滿18歲
- 申請人必須是澳洲公民或永久居民
- 申請人以前沒有在澳洲擁有過房產，且未曾獲得過首次置業補貼
- 申請的房屋必須是新建房屋，且總價不超過$750,000
- 交易完成後的一年內，申請人必須搬入新居並居住6個月
即使申請人非永久居民，只要其配偶是澳洲公民或永久居民，並且滿足其他條件，仍有資格獲得這項補貼。
印花稅减免
在昆士蘭，不論是本地還是海外買家，所有應納稅的房產或土地交易都需要繳納印花稅。印花稅的金額根據房屋的市場價值浮動計算，而各州/領地的印花稅率亦有所不同。
昆士蘭的印花稅减免主要分為兩個部分：
- 自住房減免
- 首次自住房減免
這些减免政策旨在減輕購房者的經濟負擔，並鼓勵更多人在昆士蘭購房置業。希望這些資訊能夠為您在昆士蘭的購房旅程提供幫助！
布里斯本買房，稅務優惠試算
在昆士蘭購置房產，不管是本地還是海外買家，都有多項稅收優惠政策可以享受。特別是首次購房者和購買自住房的人更能得到額外的減免。
以昆士蘭為例，即使是購置非首套房產的本地或海外買家，也可享受「Home concession – 住房減免」。要享受此減免，購置的房屋必須為自住房，且後一年內入住，且居住滿一年。在此期間，不得將房屋出售、轉讓或出租。相關稅收的計算方法會有所不同。
若是首次購房者購置的房產價值低於$550,000，則還可以享受「First home concession – 首次自住房減免」。在購置價值$520,000的房屋情況下，計算印花稅的方式為：印花稅計算範圍在$350,000 – $540,000之間，即稅收計算為$3500 +（3.5 cents × $170,000超額部分）= $9,450。而在「First home concession – 首次自住房減免」中，同樣價值的房屋可以獲得額外 $5,250優惠，最終印花稅為$4,200。
除此之外，本地買家還有機會獲得$15,000的首次置業補貼。這都是必須要了解和清楚的，以為自己爭取最大購房利益及避免踩雷。購房大全包括了稅收政策詳解及具體購房優惠以幫助您在昆士蘭安心置業。
總的來說，不論是本地還是海外買家，昆士蘭的購房稅收政策都提供了多項優惠，幫助購房者減輕經濟壓力，實現購房夢想。在了解了所有的購房政策後，希望您能夠順利購得心儀房屋！‘
其他布里斯本買房需要繳交的費用和稅務：
FIRB
當海外買家想在澳洲購買房產時，需提交FIRB（Foreign Investment Review Board）的申請並支付相關費用。FIRB主要負責審核希望在澳洲投資或購房的海外申請者。從今年7月1日開始，FIRB對於海外買家的申請費用作出了調整。然而，有些特定情況下的買家在購置澳洲房產前並不需獲得FIRB的批准，這包括澳洲公民、澳洲永久居民，以及新西蘭公民和與之相關的配偶。
海外買家購置印花稅
此項政策主要針對海外買家。海外買家在支付澳洲的基本印花稅外，還需額外支付海外購置印花稅。該印花稅根據房屋市場價值浮動計算，且各州或地區的印花稅率有所不同。
土地稅
土地稅是對“土地價值”徵收的稅費。無論是購置投資房產、商業房產還是空置房屋，都需支付土地稅。澳洲各州或地區政府負責收取土地稅，而各州對土地稅的稅率也有所不同。在昆州，有一些特定情況下可以豁免土地稅，比如房產為自住房、慈善機構、老年護理，或者房產的土地總價值不超過$600,000。
當然，最近昆州政府對土地稅的計算也做出了一些政策調整。從2023年6月30日開始，在計算土地稅時，將會計算業主在澳洲所有的土地總價值，從而收取其中昆州土地價值的比例稅，而不再只計算昆州所有的房產土地價值。
首付說明
首付通常的情況是房價的10%-20%。不過，針對海外人士的特定項目，首付可能高達房價的30%。如果買家選擇購置「House&Package」，一般情況下，首付將是土地價值的10%以及建築價格的5%。
律師費
多數情況下，律師費用一般介於$1000至$2000之間。律師費用的收取時間則依律師事務所而定。大多數律師事務所會在簽署合約後預先收取一半的律師費，其餘的一半則可以在交房時支付。
交房雜費
交房雜費並非購房成本，而是用於維護房屋的費用。交房時，開發商會代為支付一些基本的生活費用（比如水費和電費），確保住戶在搬入新房時即刻擁有這些基本設施的使用。
這些雜費包括市政費、水費、電費和保險等費用。交房後，律師將提供一份交房雜費的交割單給業主，以便將這些費用返還給開發商。交房雜費一般在$5000左右，具體金額取決於開發商為業主預先支付了多少費用。
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