ANZ預測：3座首府城市年底前可望兩位數成長
四大銀行之一的澳新銀行（ANZ）發佈至2026年的房價預測，顯示澳洲房價在未來三年有望大幅上揚。其中最突出的是珀斯、阿德萊德及布里斯本，房價自2024年底前有機會累計漲幅達10%以上。
今年全澳房價：
預測上漲7.3%，明年再增5.5%。
各州表現：
- 珀斯（Perth）：2024年升25.1%、2025年7.4%、2026年4.9%，漲勢最強但後期漸緩。
- 阿德萊德（Adelaide）：2024年+15.4%、2025年+5.7%、2026年+5%。
- 布里斯本（Brisbane）：2024年+15.2%、2025年+6.4%、2026年+4.9%。
- 雪梨（Sydney）：2024年+4.2%、2025年+6%、2026年+6.6%。
- 墨爾本（Melbourne）：今年跌1.7%後，2025年將上揚3.9%，2026年再漲5.4%。
- 堪培拉（Canberra）：2024年+2%，2025年+3.3%，2026年+4%。
- 霍巴特（Hobart）：今年微跌0.7%，2025年漲2.4%，2026年3.4%。
ANZ在報告中強調，目前澳洲各地房市分化明顯；珀斯已上漲18%、阿德萊德與布里斯本則超10%，墨爾本和霍巴特則相對疲弱。預料至2025年及2026年，所有首府城市房價將繼續穩步回升。
澳洲最大建築商「Metricon」賣給亞洲巨頭，外資建造比例大增
日媒《Dailymail》報導，澳洲最大住宅建築商Metricon即將被日本建築巨頭住友林業（Sumitomo Forestry）以1.15億澳元收購51%股權。若未來住友林業取得全數股權，意味著約12%的澳洲住宅可能由外資主導建造。
住友林業長期以來因日本人口減少，建築需求萎縮，故在澳洲尋找擴張機會。除了墨爾本建商Henley（已被住友林業控股）和雪梨Simonds以外，住友林業收購Metricon後將成為澳洲第一大建築商的控股者，年蓋房量占整體住宅市場相當份額。
首席執行官Brad Duggan表示，「經過數月討論與談判，與住友林業的合作將強化Metricon在澳洲房地產市場的地位。」他強調，Metricon日常運營模式不變，客戶能期待相同高水準服務與設計。
住友林業澳洲執行董事Yasuhiro Odagane則表示，「本次收購將協助緩解澳洲住房短缺，也能擴大集團在各州的業務版圖。」預計到2024年底，住友林業將完成對Metricon 51%股權的交易。Duggan相信，強化財務與技術背書後，Metricon有望更從容應對澳洲建築市場挑戰。
市場展望：墨爾本或將觸底反彈，房市仍面分化
總體來看，ANZ對澳洲房價的前景保持樂觀，特別是珀斯、阿德萊德與布里斯本可能在年底前大放異彩，漲幅突破10%。墨爾本雖在2024年表現疲弱，但2025年起可望扭轉頹勢。
房地產開發與建築業方面，住友林業收購Metricon代表外資勢力加深介入澳洲房市，有機會在住房供給與建築成本上帶來正面影響。同時，由於各地市場基礎不同，房價與建設成本走勢也將持續分化。買家與投資者需關注當地人口增長、基礎建設與外資布局等多重因素，方能把握未來收益機會。
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