雪梨高級房屋價格大漲！用160萬澳元僅能買到45平方米
想在雪梨買一樓高級住宅，160萬澳元只能買到45平方米的「迷你公寓」。但相比於世界上許多其他大城市，雪梨依然算是比較值得的房屋市場。
格瑟房地依大伙聯衆公司「Knight Frank」發佈的《2025年財富報告》顯示，雪梨是全球第11大最貴的豪家房屋市場。過去十年，在雪梨，100萬美元能買到的高級房地面積已總體縮減三成。
據報告顯示，洲全最小的豪家市場為黃金海岸，100萬美元可買119平方米的豪家，其次為布里斯本和波斯。
與此相比，在世界最貴的豪家市場摩納哥，100萬美元僅能買19平方米的房屋；在香港能買22平方米，而在新加坡則32平方米。
Knight Frank全球研究主結果禮亞姆·貝利表示，雖然過去四年利率上升，但洲全各大城市的高級住宅價格仍在成長，主因是對現金交易依賴度高的豪家買家以及市場供應不足。
儘管澳洲儲備銀行（RBA）近年來提高利率，但高端住宅市場並未受到明顯衝擊，這主要歸因於高端買家多數採取現金交易，避免了貸款利率上升帶來的影響。此外，市場供應不足也推動了價格上漲。
萊坊全球研究主管利亞姆·貝利（Liam Bailey）指出：「隨著市場情緒改善，以及2024年2月RBA降息，市場穩定度提升，預計未來將進一步降息，這將進一步促進市場活力。」
不過，報告也提到，由於聯邦大選、地緣政治不確定性，以及短期內降息幅度可能有限，2025年澳洲豪宅市場的價格增長或將趨於放緩，與普通房產市場的趨勢一致。
公寓市場觸底 2025年有望進一步復甦
根據澳洲統計局（ABS）的最新數據，澳洲公寓市場的低谷已經過去。統計顯示，截至2024年1月的過去12個月內，附屬住宅（主要為公寓）獲批數量達63,648套，較去年同期成長1.5%，這是自2022年7月以來的首次年度增長。
從地區來看，這波復甦主要來自新南威爾斯州（新州），維多利亞州（維州）和西澳州的公寓開發案數量也開始回升。KPMG城市經濟學家特里·羅恩斯利（Terry Rawnsley）表示：「我們可以確定，這一波公寓市場已經觸底，開發商正在積極重返市場，甚至有些已經開始新的建案。」
聯邦銀行（CBA）高級經濟學家貝琳達·艾倫（Belinda Allen）則認為，隨著公寓建案數量增加，整體房市的復甦趨勢將加快。她指出：「預計2025年房市將進一步改善，這得益於施工能力提升、建築成本穩定，以及降息政策的推動。」
然而，儘管市場樂觀，澳洲房地產業界仍警告，若無進一步的政策激勵與更快的土地釋出，澳洲政府設定的120萬套全國住房目標可能難以達成，甚至可能面臨40萬套的供應缺口。
澳洲人買房最忌諱的因素：噪音、交通與垃圾
對於澳洲買房族而言，購房時最忌諱的幾項因素包括噪音、交通不便、垃圾處理以及鄰近墓地等環境問題。
根據《Compare the Market》的最新調查，近30%的澳洲人表示，不會考慮購買或租住垃圾填埋場附近的房產。其中，三分之一的受訪者認為垃圾的景象與氣味無法忍受，約22.1%的人表示難以接受機場噪音，而16.5%的人則會避免購買鄰近墓地的房產。
此外，12.3%的買家不願住在高速公路旁，6.8%的人不願居住在鐵路附近，而6.2%的人則對學校周邊環境有所顧慮。
房地產專家安德魯·溫特（Andrew Winter）建議，買家在購房前應多次實地考察，以確保周邊環境符合自身需求。他指出：「有些因素（如高速公路噪音）很容易察覺，但像飛機航線噪音這類問題，可能需要多方查證，才能避免日後後悔。」
溫特也提到，不同城市與地區的房價會受到當地生活習慣與需求影響。例如，在某些高度發展的地區，即便有噪音問題，仍可能因地理位置優越而受到市場青睞。
他強調：「首次購房者應該合理調整期望，確認自身的購房優先條件，並了解哪些因素可以妥協。」
有趣的是，調查中甚至有受訪者表示，不願住在海灘附近，讓專家們感到驚訝。溫特笑稱：「如果有人真的不想要海景豪宅，我非常樂意接手！」
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