高價區段房價反轉 部分區域跌幅超過18%
中位價暴跌金額足以在郊區再買一套房
雪梨高端住宅市場出現明顯修正，多個富裕地段在過去一年房價大幅下滑，跌幅金額之大，幾乎相當於其他地區整棟住宅的中位價。
根據《Time Out》與 Domain 的綜合數據顯示，內西區的 Burwood 雖被評為「澳洲最潮社區」，但中位房價卻從去年的 330萬澳幣（約新台幣7,095萬元） 暴跌至 269萬澳幣（約新台幣5,784萬元），一年蒸發約新台幣1,311萬元。這筆金額足以在 East Lismore 買下一整棟獨立屋，或在 Parramatta 購得市中心公寓。
豪宅市場感受利率壓力 跌幅金額驚人
位於濱海地段的 North Bondi 房價同樣重挫，從 490萬澳幣（約新台幣10,535萬元） 降至 445萬澳幣（約新台幣9,567萬元），短短一年下跌 45萬澳幣（約新台幣968萬元）。
Domain 首席經濟學家 Nicola Powell 博士 表示：「房價越高的郊區，在利率環境轉變時的跌幅會更為明顯。這次的下滑金額確實令人震驚。」
她指出，高端市場通常對政策及利率調整極為敏感。疫情期間許多買家提前入場推高了價格，而在當前市場趨緩、成交量下降的情況下，只要有少數低價成交，就會顯著拉低中位數。
多區連跌 富人區領跌全市
根據 Cotality 最新資料，截至 10 月 26 日的四週內，雪梨整體房源掛牌量仍比五年平均低約 18%，供給吃緊加劇了市場波動。
下列地區的跌幅最為明顯：
- Burwood 跌幅約 18.5%
- North Willoughby 跌 9.8%，金額減少 36.5 萬澳幣（約 786 萬元新台幣）
- North Bondi 跌 9.2%
- Mosman 跌 5.8%，減少 32.75 萬澳幣（約 705 萬元新台幣）
- Rose Bay 跌 5.9%，減少 32.25 萬澳幣（約 693 萬元新台幣）
其他重挫地區還包括 Northbridge（下跌 31.45 萬澳幣）、Glebe（跌 29 萬澳幣）、Lindfield（跌 28.9 萬澳幣）、Neutral Bay（跌 28 萬澳幣）及 Coogee（跌 23.5 萬澳幣），跌幅相當普遍。
專家分析：賣方觀望、買方力道不足 高端市場短期難復甦
Jones Property Advisory 顧問 Stuart Jones 表示，這波下滑反映了高端房市的「供需瓶頸」。
他指出：「生活成本上升、私校學費連年調漲，加上通膨長期化，使買家負擔加重，而許多賣方又不願調整價格，導致市場停滯。」
Rich Harvey，來自 propertybuyer.com.au 的執行長，也認為高價物件的成交量過低，讓中位價被放大下拉：「許多屋主原本期待降息帶動行情，但現在看來短期內不太可能，因此多數房仲建議明年第一季再掛牌。」
Powell 博士則認為，隨著利率進入穩定階段、若明年澳洲央行出現降息信號，高端區段仍有反彈空間。「一旦銷售環境轉好，潛在賣家將重新回到市場。」
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