雪梨房市迎來轉折，降息可能帶來近九千澳元的購房預算提升
隨著澳洲儲備銀行（RBA）可能在近期宣布降息，悉尼房地產市場正處於關鍵變革期。根據最新市場預測，若今年利率連續下調，新購房者可能在年底前獲得高達9000澳元的額外預算，使購房競爭更加激烈。
市場普遍預計，首次降息將在下週的澳洲儲備銀行董事會會議上宣布，而四大銀行則進一步預測，今年還將有三次額外的降息。這意味著房貸持有者與新購房者的財務壓力將減輕，進而刺激購房需求，帶動房價反彈。專家認為，這可能成為市場的「引爆點」，引發新一波換房潮，並結束自去年春季以來的市場低迷期。
根據 PropTrack 的模型分析，降息後，悉尼房貸持有者的月均還款將明顯降低。首次降息0.25個百分點後，獨立屋房主每月可節省約190澳元，而公寓房主則可減少約100澳元。若今年總降息四次，房主的月均節省額將達770澳元，全年約節省9240澳元，而公寓房主則可節省約5000澳元。
此外，若銀行將降息全額傳導至貸款利率，悉尼約有300個區域（約佔大悉尼的一半）將看到房貸還款減少200至900澳元。若降息達三次，部分房主的月均節省額可能達650至2000澳元，而降息四次則可能使部分區域的房主每月節省800至4000澳元。其中，受益最大的區域包括東區的 Randwick 和 Paddington，北岸的 Chatswood、Willoughby、Lane Cove 以及 Cammeray，以及內西區的 Concord、Haberfield、Drummoyne 和 Burwood。
PRD 房地產首席經濟學家 Diaswati Mardiasmo 指出，市場對降息的期待已久，許多買家已經準備好進場，一旦利率下調，市場競爭將迅速升溫。
澳洲三分之二的退休租房者面臨無家可歸風險
澳洲政府目前正面臨來自經濟學家的壓力，被要求將租房補助（Rent Assistance）上調50%，以防止越來越多的退休人士陷入貧困，甚至流落街頭。
根據格拉坦研究所（Grattan Institute）最新發布的報告，全澳約三分之二的退休租房者正處於貧困狀態，且問題持續惡化。該報告呼籲政府提高租房補助的最高標準，以確保退休人士能夠負擔住房租金，並維持基本生活需求。
報告指出，澳洲現行的租房補助制度已無法應對不斷上漲的租金。例如，單靠政府補助收入的單身退休人士，在悉尼僅能負擔4%的單間公寓租金，布里斯本為13%，墨爾本則為14%。自2001年以來，租房補助的增幅遠遠落後於租金成長，導致許多退休租戶無法同時支付租金與生活開銷。
報告主要作者布倫丹·科茨（Brendan Coates）表示，澳洲正讓太多租房者陷入困境，唯一的解決方案是「大幅提高租房補助，確保所有退休人士都能夠享有體面的生活」。該研究建議，政府應將單身退休者的租房補助標準提高50%，夫妻租房者則提高40%。此外，補助應與各首府城市最便宜25%的租金掛鉤，而非通膨指數，以確保補助能夠真正符合市場需求。
研究結果顯示，私人租房的退休人士面臨的財務壓力遠大於有自住房或住在公租房的退休人士。約 67% 的退休租戶生活在貧困中，而擁有住房的退休人士貧困率僅為11%。單身男性和單身女性租戶的貧困率更高，分別達74%與78%。這些數據顯示，澳洲的退休租戶正面臨嚴峻的住房危機，若不採取行動，情況將進一步惡化。
降息可能推高房價，悉尼與墨爾本部分區域或出現大幅反彈
隨著降息預期的升溫，市場分析顯示，澳洲較昂貴的房地產市場將迎來更強勁的房價反彈，而相對可負擔的區域則可能受到較小影響。根據 CoreLogic 的數據，部分在加息期間房價大幅下跌的區域，預計將成為未來幾年房價成長最快的區域。
CoreLogic 澳洲研究主管 Eliza Owen 表示，歷史數據顯示，房價較高的地區對利率變動更為敏感。因此，隨著利率下調，那些在加息期間跌幅較大的區域將迎來更強勁的復甦。該機構的模型顯示，每當澳洲儲備銀行將現金利率下調 1 個百分點，國內住宅價格平均將上漲 6.1%，而部分區域的漲幅甚至可達 18% 至 19%。
在悉尼，預計將出現房價大幅上漲的區域包括 Leichhardt、Sutherland-Menai-Heathcote、Warringah、Hurstville、Hornsby、東區南部、Parramatta、Sydney Inner City、Botany 和 Canterbury。而在墨爾本，Whitehorse（西區）、Essendon、Manningham（西區）、Boroondara、Bayside、Yarra、Glen Eira、Monash 和 Stonnington（東區）等地區預計將迎來房價大幅反彈。
不過，Owen 也指出，未來利率不太可能回到疫情期間的歷史低點，因此即便房價上漲，幅度可能不及 2010 年代的房產熱潮。此外，投資者集中的區域（如 Parramatta）對利率變動特別敏感，因此可能成為房價波動較大的地點。
澳洲儲備銀行（RBA）將於 2 月 18 日召開政策會議，決定是否調降目前 4.35% 的現金利率。市場普遍預測，若降息落實，悉尼與墨爾本的房市將迅速回暖，買家可能趁房價上漲前加快購房步伐，使市場競爭再度升溫。
來自澳居地產的不動產專業服務
🙋♀️如果你需要在澳洲找房子住或者購買房子，立即聯繫澳居地產！
專人帶您即時視訊看房，直接和建商聯繫，安全有保障。
加入澳居地產 AULive 的官方Line帳號，提供您最新的澳洲生活資訊：https://lin.ee/xVThjBd (@Aulive)
